Судебная власть

По иску о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ `О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации`. Решение от 21 сентября 2010 года № 2-626. Новосибирская область.

Поступило в суд 06.09.2010 года

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего: судьи Белокриницкой Г.Д.

при секретаре: Поличко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амарцева В.И. к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Амарцев В.И. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета указывая, что проживает по адресу «...» с «.....» года и зарегистрирован по данному адресу. Квартира была предоставлена колхозом «Коллективный пахарь». Решение о вселении было принято правлением и профкомом, каких-либо документов по поводу вселения на руки не выдавалось, ордер не выписывался. Своё право собственности на жильё, в том числе и на занимаемую квартиру, колхоз «Коллективный пахарь» и его правопреемники нигде и никогда не оформляли. В настоящий момент собственник квартиры не определён, так как колхоз «Коллективный пахарь» давно не существует. После ряда преобразований с «.....» года колхоза «Коллективный пахарь» в АОЗТ «Коллективный пахарь», а затем в ЗАО «Коллективный пахарь», право собственности на дом в целом и на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. ЗАО «Коллективный пахарь» представляемое конкурсным управляющим, после определения Арбитражного суда от «.....», находясь в состоянии банкротства, передало жилой фонд и в частности, его квартиру в муниципальную собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета. Само ЗАО «Коллективный пахарь» в настоящий момент не существует. Орган местного самоуправления в лице администрации Ленинского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на его квартиру, квартира лишь поставлена на баланс на основании постановления № от «.....» главы Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. Камышино». «.....» с ним заключён договор социального найма жилой квартиры, согласно которого он является нанимателем жилого помещения, а его жена Амарцева Л.С. является членом семьи нанимателя. Квартира, в которой он проживает «...» расположена на 1 этаже 1 этажного 2-х квартирного шпального жилого дома, общая площадь квартиры «......» кв.м, жилая площадь «......» кв.м, вспомогательная площадь «......» кв.м, состоит из 2 жилых комнат, кухни, туалета, с деревянной верандой, с надворными постройками: шпальной баней, дощатыми сараем и гаражом, с сооружениями, инвентарный номер «......», реестровый номер «......» в соответствии с планом объекта составленными ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на «.....» и информационной справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от «.....» по состоянию на «.....». В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Ранее в приватизации жилья он участия не принимал, занимаемая квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём он не обеспечен, в государственных программах по обеспечению жильём участия не принимал. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на вышеуказанную квартиру. Третье лицо – его жена не желает приобретать квартиру в свою собственность, согласна на оформление квартиры в его собственность. Просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Амарцева Л.С. в судебном заседании согласилась с требованиями истца, право собственности на спорную квартиру не заявила.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей С.Н.И., Л.С.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.



В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Ленинского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в «.....» году колхоз «Коллективный пахарь» предоставил истцу для проживания квартиру «...». В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза «Коллективный пахарь» квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца. Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире по настоящее время согласно выписке из похозяйственной книги № от «.....»

По договору социального найма от «.....» Амарцеву В.И. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира «...».

Согласно справок №, № от «.....», № от «.....» у администрации Ленинского сельсовета отсутствует право собственности на спорную квартиру. Истец ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, находящейся на балансе администрации Ленинского сельсовета. На территории Ленинского сельсовета в приватизации жилья он не участвовал.

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью «......» га, с кадастровым номером «......», на котором находится указанная квартира, предоставлен Амарцеву В.И. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования.

На основании справки администрации г. Купино от «.....» истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.

Из сообщений Федеральной регистрационной службы НСО от «.....» следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок размером «......» га сельхозугодий, зарегистрированный под кадастровым номером «......».

В соответствии с техническим планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на «.....» и информацией № от «.....» ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером «......», регистрационный номер в реестре «......».

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.



Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истцом в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Амарцевым В.И. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру «...», расположенную на 1 этаже 1 этажного двухквартирного шпального жилого дома, общей площадью «......» кв.м, жилой площадью «......» кв.м, вспомогательной площадью «......» кв.м, состоящую из 2 жилых комнат, кухни, туалета, с деревянной верандой, с надворными постройками: шпальной баней, дощатыми сараем и гаражом, с сооружениями, с инвентарным номером «......», с регистрационным номером в реестре «......».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Купинского районного суда Г.Д. Белокриницкая