Судебная власть

Решение от 10 сентября 2010 года . Решение от 10 сентября 2010 года № . Ставропольский край.

Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ

В составе председательствующего Кабатовой А.В.

При секретаре Пашиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей в интересах ФИО4 к государственному регистратору управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае ФИО3, к управлению федеральной службы государственной регистрации, управлению образования администрации города курорта Кисловодск, к ФИО2, ОАО «МДМ-Банк», Кисловодскому филиалу Номер обезличен Пятигорского отделения Номер обезличен Сберегательного банка Российской Федерации о признании незаконными действий, о признании недействительными договора купли-продажи, об исключении из единого реестра записи о регистрации сделки, о выдаче ФИО4 свидетельства о праве собственности,

Установил:

ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, обратилась в суд с иском о признании незаконными действий государственного регистратора ФИО3, признании недействительным договора купли-продажи, об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации сделки, права собственности на квартиру за ФИО2, об обязании выдать ФИО4 свидетельство о праве собственности на эту квартиру Номер обезличен по ... в городе-курорте Кисловодск, ссылаясь на то, что Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодск от Дата обезличена года Номер обезличен разрешена сделка по продаже однокомнатной квартиры Номер обезличен по проспекту ... принадлежавшей на праве собственности несовершеннолетней ФИО4, рождения Дата обезличена года при условии зачисления на счет Номер обезличен.8Дата обезличена.3629911, открытый на имя ФИО4, денежных средств в сумме 1600000 рублей, в этот же день между ФИО4. в интересах которой действовала она, и ФИО2, ОАО «МДМ-Банк», в офисе последнего в городе Пятигорске был заключен трехсторонний договор купли-продажи Номер обезличен квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-банк» ФИО2 на покупку квартиры Номер обезличен, принадлежащей ФИО4, ранее, в тот же день Дата обезличена года, о чем им не было известно, между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличенФ-Номер обезличен (ипотека), по которому банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1000000 рублей на покупку у ФИО4 квартиры Номер обезличен по проезду ... в городе Кисловодске стоимостью 1600000 рублей, условия этого договора о залоге включены в договор купли-продажи квартиры, заключенный ФИО2 с ФИО4, Дата обезличена года государственным регистратором произведена государственная регистрация договора купли-продажи, залога и перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО2, при совершении сделки под предлогом того, что ФИО2 к этому времени кредит в банке не получил, он путем обмана и шантажа потребовал от нее, ФИО8 расписку о том, что она якобы от него получила 600000 рублей и обязалась якобы полученные деньги, и которые получу от него в будущем передать дочери ФИО4, взамен ФИО2 дал ей расписку о том, что якобы купленную квартиру он через 2 года возвратит ФИО4 по договору дарения, через некоторое время ФИО2 в управление образования администрации города-курорта Кисловодск, предъявил сберегательную книжку НZ Номер обезличен, подтверждающую, что на счет Номер обезличен.8Дата обезличена.3629911 на имя ФИО4 в сбербанк России филиал Пятигорское ОСБ Номер обезличен структурное подразделение Номер обезличен города-курорта Кисловодск Дата обезличена года поступила денежная сумма 1700000 рублей, затем эту сберегательную книжку передал ей, управлением образования Постановление Номер обезличен снято было с контроля, Дата обезличена года при попытке снять деньги со счета они Установили, что Дата обезличена года сумма 1700000 рублей на счет ФИО4 не поступала, а проведенная в сберегательной книжке запись является подложной.

Истица также указала, что на основании заочного решения суда от Дата обезличена года по иску ОАО «МДМ-Банк» с ФИО2 взыскана задолженность 1089434 рубля, взыскание обращено на заложенное имущество – однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по проезду ... в городе Кисловодске, как принадлежащую на праве собственности ФИО2, Решение суда на стадии принудительного исполнения, квартира продается с публичных торгов, отчуждение квартиры у ФИО4 совершено в результате неправомерных действий государственного регистратора УФРС по Ставропольскому краю в городе-курорте Кисловодск ФИО3, государственная регистрация проведена не в соответствии с правилами, указанными в статьях 13, 16, 18, 19, 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 7.04.2010 года), в условиях 3-х стороннего договора (пункт 1.1.) включены условия кредитного договора Номер обезличенФ-Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «МДМ-банк» и ФИО2 о предоставлении кредита и о залоге продаваемой квартиры, по договору Номер обезличен банк обязуется выдать кредит в сумме 1600000 рублей, по второму 1000000 рублей, оба договора не соответствуют по форме и содержанию договору купли-продажи недвижимости (ст. 549, 550 ГК РФ), договору кредита (ст. ст. 819, 820, 807, 808 ГК РФ), договору залога (ипотека ст. ст. 334-354), Федеральному закону «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в пункте 1.1. договора купли-продажи Номер обезличен содержатся положения о том, что приобретаемая квартира ФИО2 с использованием кредитных средств банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «об ипотеке» (залоге недвижимости) считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, которая проводится одновременно с регистрацией настоящего договора, государственная регистрация ипотеки в пользу банка в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру, в пункте 2.1.2. договора указано, что окончательный расчет производится не позднее следующего рабочего дня после получения покупателем кредита, стороны договорились первоначально произвести государственную регистрацию оспариваемого договора купли-продажи, договора кредита и залога, после этого покупатель должен рассчитаться с продавцом, договор купли-продажи квартиры Номер обезличен кредитором ОАО «МДМ-банк» не подписан, по договору банковского кредита Номер обезличенФ Номер обезличен государственная регистрация не проведена, тексты обоих договоров в многих пунктах имеют сплошное крапление, по этой причине не читаются, в представленных на государственную регистрацию прав в документах усматриваются явные противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на квартиру Номер обезличен по проезду ... в городе Кисловодске, эти документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав не соответствуют требованиям, установленным к договорам купли-продажи недвижимости, кредита, залоге (ипотеке), это обстоятельство на основании ст. 20 (п.1) ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации прав, что государственным регистратором не выполнено, Постановление главы администрации от Дата обезличена года Номер обезличен - это правовой акт, обязательный для исполнения государственным регистратором относительно поступления 1600000 рублей на счет Номер обезличен.8Дата обезличена.362.9911 ФИО4 расчет по договору купли-продажи квартиры покупатель ФИО2 обязан произвести с продавцом ФИО4 (ст. ст. 454, 549, ГК РФ) документов, подтверждающих произведенную оплату на квартиру, не имеется, её безденежная расписка (представителя) о якобы полученных от ФИО2 600000 рублей и её обязательство передать деньги ФИО4 не является платежным документом, отсутствует подписанный сторонами передаточный акт (ст. 556 п.1 ГК РФ), не состоялась фактическая передача квартиры продавцом покупателю, квартира Номер обезличен по ..., в городе Кисловодске до настоящего времени находится в пользовании и владении ФИО4, изложенные обстоятельства объективно подтверждают факт государственной регистрации Дата обезличена года прав по несостоявшимся сделкам: купли-продажи квартиры, договору кредита и договору залога (ипотека), о передаче права собственности на квартиру Номер обезличен от ФИО4 к ФИО2, на основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, такого документа на государственную регистрацию квартиры ФИО4 не поступало, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, проведенная государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО2 является незаконной.

В судебном заседании истица ФИО8 и ее дочь ФИО4 поддержали исковые требования, ссылаясь на указанные обстоятельства.

Ответчик государственный регистратор управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО3 иск не признала, ссылаясь на то, что нарушений закона при удостоверении сделки купли-продажи квартиры не допустила, Дата обезличена года ФИО4 с согласия своей матери ФИО8 и ФИО2 обратились в УФРС по Ставропольскому краю за регистрацией сделки, договора купли продажи, за регистрацией перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-банк» от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен по ... в городе Кисловодске, кадастровый номер 26Номер обезличен/А, заявителями был предоставлен пакет документов, соответствующий требованиям действующего законодательства и после проведения правовой экспертизы была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года, перехода права собственности к ФИО2, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года была сделана запись Номер обезличен:Номер обезличен и Номер обезличен, сделка осуществлялась на основании Постановления главы администрации города-курорта Кисловодск об отчуждении жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, в договоре купли-продажи МДМ-банк не является стороной сделки, выступает кредитором покупателя ФИО2, по условиям договора п.2.1.1. в день подписания договора покупатель уплатил продавцу задаток в размере 600000 рублей за приобретаемое недвижимое имущество, согласно п. 2.2. окончательный расчет между покупателем и продавцом по данному договору должен был производиться за счет полученного покупателем от банка кредита в сумме 1000000 рублей в течение 3 рабочих дней после предоставления зарегистрированного договора и предъявления свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру с указанием в свидетельстве - залогового обременения в банке, сторонами был предоставлен кредитный договор от Дата обезличена года, заключенный между МДМ-банком и ФИО2, по которому банк предоставляет заемщику кредит для приобретения указанной недвижимости, данный договор в соответствии с гражданским законодательством регистрации не подлежит, сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, и был предоставлен в день подачи документов Дата обезличена года для проведения государственной регистрации, в настоящее время квартира находится под обременением – ипотека в силу закона, Дата обезличена года на данную квартиру наложен арест Постановлением Кисловодского городского отдела судебных приставов УФССП Ставропольского края, права ФИО4 не нарушены, договор купли-продажи действительный, регистрация сделки произведена законно, требования о выдаче ФИО4 свидетельства о праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... не основаны на законе.

Представитель УФРС Ставропольского края Шатрова И.П. в письме от Дата обезличена года иск не признала, по тем же основаниям, что и ФИО3

Представитель ОАО «МДМ-банк» (Ставропольский филиал) в судебное заседание не явился. О дне слушания дела был уведомлен судом в установленном законом порядке.

Представитель Пятигорского ОСБ Номер обезличен РФ ФИО7, просит суд вынести Решение в соответствии с требованиями закона, указал, что Дата обезличена года в Пятигорском отделении Номер обезличен сбербанка РФ (ОАО), ДО Номер обезличен в городе Кисловодске ФИО2 открыл счет Номер обезличен.Номер обезличен в сумме 10 рублей на имя ФИО4 согласно приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, с момента открытия этого счета с Дата обезличена года до настоящего времени каких-либо приходно-расходных операций по счету не производилось. Остаток по вкладу по состоянию на Дата обезличена года составляет 10 рублей 18 коп, запись от Дата обезличена года в сберегательной книжке, открытой на имя ФИО8 о зачислении на счет денежных средств в сумме 1700000 рублей сбербанком России не производилась.

Представитель управления образования администрации города курорта Кисловодск Бейбулатова Аи просит удовлетворить иск в интересах несовершеннолетней ФИО4

ФИО2 не явился в судебное заседание. О дне слушания дела был извещен судом по последнему фактическому месту проживания в городе-курорте Кисловодск, ..., адресу, указанному истицей в иске, самим ФИО2 в договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, принятого оперуполномоченным ОБЭП ГОВД по городу Кисловодску лейтенантом милиции Савенко А.Ю. по согласованию с начальником ОБЭП Луневым Р.В., видно, что место нахождения ФИО2 установить не представилось возможным и опросить его.

Проверка проведена по заявлению ФИО8 о привлечении е ответственности по ч.4 статьи 159 УК РФ.



Суд счел возможным дело рассмотреть без ФИО2 в соответствии со ст. 118, 119 ГПК РФ и без других участников процесса, не явившихся в судебное заседание с согласия присутствующих в зале участников процесса.

Суд, изучив материалы дела Номер обезличен, дела Номер обезличен (арх. 1401) по иску ОАО «МДМ-банк» к ФИО2 о взыскании 1089439 рублей по кредитному договору Ф-Номер обезличен от Дата обезличена года, допросив свидетеля ФИО13, опросив участников процесса, считает исковые требования ФИО4, действующей в её интересах ФИО8 незаконными, не обоснованными, не подтвержденные никакими средствами доказывания.

Суд отказал в иске им о признании незаконными действий регистратора ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена года, об исключении из единого реестра записи о регистрации сделки, о выдаче ФИО4 свидетельства о праве собственности, за недоказанностью заявленных требований.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде Решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

При вынесении решения суд принял во внимание доводы ФИО3, доводы УФРС края, подтвержденные письменными доказательствами, документами из регистрационного дела по оформлению сделки купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 53-87).

ФИО3 осуществила государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года, перехода права собственности к ФИО2 только после изучения представленного сторонами по сделке пакета документов и после проведения правовой экспертизы.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ....

В реестре регистратор отразила обременение права на квартиру (ограничение), «ипотека в силу закона».

Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи этой квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен.

Этот договор, именуемый как «договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-банк» подписан лично ФИО4 и ФИО8, ФИО2

ОАО «МДМ-банк» стороной по 2-х сторонней сделке не является и не принял на себя обязательств по перечислению каких-либо денежных средств ФИО4 на ее лицевой счет. Обязанность по уплате денежной суммы 1600000 рублей за квартиру была у ФИО2 (п. 1.3. договора, п. 3.2. раздела 3 договора).

Как видно из п. 2.1. раздела 2 договора «расчеты производятся между сторонами в следующем порядке:

в день подписания настоящего договора покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 600000 рублей. Получение задатка оформляется распиской продавца.

Окончательный расчет между покупателем и продавцом по договору производится за счет полученного покупателем от банка кредита уплаты покупателем продавцу денежных средств в сумме 1000000 рублей не позднее следующего рабочего дня после получения покупателем кредита. Получение продавцом денежных средств от покупателя подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.



Предоставление покупателю кредита производится банком на условиях кредитного договора в течение 3-х рабочих дней, считая с даты предоставления в бак договора, прошедшего государственную регистрацию».

Пунктом 4.8. договора подтверждается, что продавцу содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ 209, 223, 283, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 549, 550, 551, 554-558, ст. 20, 28, 36-39 Закона РФ «О залоге», ст. 50, 55, 74-78 Закона РФ «Об ипотеке» понятны, все правовые последствия заключения договора сторонам известны и сторонами приняты.

В регистрационном деле имеются не оспоренные никем такие документы, как расписка продавца квартиры в получении задатка 600000 рублей, подписанная сторонами по сделке Дата обезличена года расписка от Дата обезличенагода о получении 1000000 рублей продавцом от покупателя, акт приема передачи квартиры от Дата обезличена года, в котором указано, что взаимных претензий у сторон нет.

Сделка осуществлена на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодск об отчуждении жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежащего ФИО4 на тот период. Оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным не имеется.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора, а статьей 555 ГК РФ цена имущества в договоре, статьей 556 ГК РФ определяется порядок передачи имущества продавцом и принятие ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче.

Сторонами выполнены требования этих законов.

В соответствии со статьями 219, 551, 558 ГК РФ произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО8 к ФИО2

Законом не запрещено производить оплату за купленное недвижимое имущество после оформления сделки, регистрации перехода права собственности.

Суд обозрел подлинную сберегательную книжку на имя ФИО4 НЧ-Номер обезличен

Лицевой счет открыт в ДО Номер обезличен Сбербанка РФ в городе Кисловодске. За «Дата обезличена» имеется запись прихода денежных средств 1.700.000 и остаток 1.700.000. ФИО8 заявила, что с такой записью ей ФИО2 была переда сберегательная книжка. Она отрицает получение ею и дочерью этой суммы на лицевой счет или получении этой суммы или 1600000 рублей иным путем от ФИО2

Вместе с тем, на предложение суда обратиться с заявлением в следственные органы о привлечен ответственности лиц, виновных в похищении, присвоении денежных средств, она оказалась, заявив что ФИО2 не желает привлека ответственности, против проведения почерковедческой экспертизы в рамках уголовного дела.

Как видно из постановления ОВД от Дата обезличена года, материал проверки в отношении ФИО2 был по факту неправомерных действий, суд отказал в рамках гражданского дела проведение такой экспертизы.

Обратившись с заявлением в прокуратуру города, ГОВД ФИО4, ФИО8 уличали ФИО2 в мошеннических действиях.

1600000 рублей является особо крупным размером. Преступлением, предусмотренное частью 4 ст. 159 УК РФ, является тяжким.

Отказав в иске о признании не действительным договора, исключении записи из реестра, обязании выдать ФИО4 свидетельство, суд считает необходимым разъяснить ей и ее представителю право, при условии неполучения оговоренной в договоре суммы 1600000 рублей, обратиться с иском в суд в порядке статей 131-132 ГПК РФ о взыскании этой или иной недополученной суммы с ФИО2

В данном деле 2 расписки в получении денег ФИО4 говорят об обратном.

Порядок передачи денег по договору предусмотрен. Возможность у продавца получить эту сумму у покупателя, если он не передал иным путем продавцу сумму до настоящего времени, не утрачена.

Заочным Решением Кисловодского горсуда от Дата обезличена года с ФИО2 в пользу МДМ-банк взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1089439 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... путем реализации с публичных торгов

Стороной по этому договору ФИО4 не является.

Суд, дав анализ, представленным доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к выводу о недоказанности заявленных ФИО4, её законным представителем, требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО8, действующей в интересах ФИО4 о признании незаконными действий государственного регистратора ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи, об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации сделки, права собственности на квартиру за ФИО2, об обязании выдать ФИО4 свидетельство о праве собственности на эту квартиру Номер обезличен по ... в городе-курорте Кисловодск отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Кабатова