Судебная власть

Решение от 21.04.2009 №А82-13357/2008. По делу А82-13357/2008. Ярославская область.

Решение

г. Ярославль Дело № А82-13357/2008-35

21 апреля 2009 г.

(резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2009 г.)

Арбитражный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи О. Н. Чистяковой

арбитражных заседателей Т. В. Кукушкиной и А. Н. Евдокимова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К. А. Барышковой

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-5»

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир»

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области

о признании договора, зарегистрированного права недействительными, признании права собственности и истребовании имущества

при участии

от истца: Григорьев А. Н. – представитель по доверенности от 17.10.2008 г.;

от ответчиков: 1. Лебедева И. Д. – представитель по доверенности от 12.01.2009 г.; Акатова И. А. – представитель по доверенности от 13.04.2009 г.; 2. Москаленко Т. Г. – представитель по доверенности от 31.10.2008 г.;

от третьего лица: не явился;



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-5» (далее-ООО «Прогресс-5») обратилось к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (далее-КУМИ) и Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» (далее-ООО «Новый Мир») с иском, с учетом уточнения от 20.03.2009 г., о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2008 г., заключенного между ответчиками и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав (далее-ЕГРП) на основании данного договора права собственности ООО «Новый Мир» на нежилые помещения 1 этажа №№ 1-10 общей площадью 118,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19 и нежилые помещения 1 этажа №№ 1-15 общей площадью 647,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19а, исключении из ЕГРП записей о регистрации права на указанные помещения, а также об истребовании спорных помещений у ООО «Новый Мир» и признании права собственности за ООО «Прогресс-5» на помещения 1 этажа №№ 1-10 общей площадью 118,9 кв.м. по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее-УФРС).

Представитель ООО «Прогресс-5» в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований. Считает план приватизации магазина «Прогресс-5» сфальсифицированным, а оспариваемую сделку незаконной, поскольку истец является собственником спорных помещений.

Судом отклонено заявление ООО «Прогресс-5» о фальсификации доказательств, как необоснованное.

КУМИ и ООО «Новый Мир» в письменных отзывах и их представители в судебном заседании требования не признали.

УФРС, надлежащим образом извещенное, в судебное заседание представителя не направило, в письменном отзыве требования истца считает необоснованными, а оспариваемую государственную регистрацию права собственности ООО «Новый Мир» проведенной в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд Установил.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2008 г., заключенным по результатам проведенного аукциона, ООО «Новый Мир» приобрело в собственность нежилые помещения 1 этажа №№ 1-10 общей площадью 118,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19 и нежилые помещения 1 этажа №№ 1-15 общей площадью 647,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19а. Переход права собственности к ООО «Новый Мир» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2008 г. серия 76-АА №№ 777032, 777031.

До отчуждения имущество находилось в муниципальной собственности. Право муниципальной собственности также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Полагая, что спорные помещения принадлежат ООО «Погресс-5» на основании Плана приватизации магазина «прогресс-5» от 29.12.1992 г., а договор, заключенный между ответчиками, является ничтожной сделкой, истец обратился в суд.

Кроме признания недействительными договора и зарегистрированного права ООО «Новым Мир», истец просит истребовать имущество у второго ответчика и признать за ООО «Прогресс-5» право собственности на помещения 1 этажа №№ 1-10 общей площадью 118,9 кв.м. по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу статьи 17 вышеуказанного Федерального закона являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.



Истец оспаривает как зарегистрированное право ООО «Новый Мир» на нежилые помещения 1 этажа №№ 1-10 общей площадью 118,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19 и нежилые помещения 1 этажа №№ 1-15 общей площадью 647,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19а, так и основание его возникновения – договор купли-продажи от 03.09.2008 г.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 11 Гражданского кодекса российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться любое заинтересованное лицо.

Правом на предъявление требования о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности обладают любые заинтересованные лица или лица, указанные в Гражданском кодексе Российской федерации.

ООО «Прогресс-5», в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представило доказательств, подтверждающих то, что ООО «Прогресс-5» в отношении оспариваемых договора и зарегистрированного на его основании права собственности ООО «Новый Мир» является заинтересованным лицом, а также то, что данные договор и право являются недействительными.

Более того, до момента приватизации имущества путем публичного предложения и приобретения его ООО «Новый Мир», помещения 1 этажа №№ 1-10 общей площадью 118,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19 и нежилые помещения 1 этажа №№ 1-15 общей площадью 647,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 19а являлись муниципальной собственностью, что подтверждено материалами дела и ни кем не оспорено.

Доводы ООО «Прогресс-5» о принадлежности ему спорных помещений опровергаются Планом приватизации от 29.12.1992 г., договором купли-продажи на основании конкурса от 08.02.1993 г., вступившим в законную силу Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 19.07.2007 г. № 2-511/07, а также договором аренды нежилого помещения от 01.04.1992 г. № 33, договором аренды нежилого помещения от 10.01.1996 г. № 2994-А (с дополнительными протоколами), согласно которым спорные помещения никогда не приобретались истцом в собственность.

Требование об истребовании помещений также не подлежит удовлетворению, поскольку противоречит статьям 8, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, и иск должен быть обращен к незаконному владельцу, обладающему спорным имуществом.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска ООО «Прогресс-5» не имеется.

Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).

Председательствующий судья: О. Н. Чистякова

Арбитражные заседатели: Т. В. Кукушкина

А. Н. Евдокимов