Судебная власть

Решение от 17 ноября 2010 года № 7. Решение от 17 ноября 2010 года № 7. Республика Бурятия.

Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Болдохонова С.С. единолично, при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района к Санжаревской Татья Санжаревскому Рома Санжаревскому Дмитр о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за квартиру и коммунальным услугам, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Обращаясь в суд, Домоуправление №7 Улан- Удэнской КЭЧ района просило расторгнуть с ответчиком Санжаревской Т.М. договор найма жилого помещения по адресу: г.Улан-Удэ, ул. <адрес>, признать утратившей право пользования жилым помещением, сняв с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 27437,09 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2525,08 руб..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Санжаревский Р.А., Санжаревский Д.А. в лице их законного представителя Санжаревской Т.М..

В судебном заседании представитель истца Пашенская А.А.поддержала исковые требования. Показала, что Санжаревской Т.М. на время трудовых отношений с военной частью 14129 было предоставлено жилое помещение – 2-х комнатная квартира, общей площадью 41,1 кв.м. по адресу: г.Улан-Удэ, ул.<адрес>, заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: Санжаревский Дмитрий Алексеевич, 2003 года рождения, Санжаревский Роман Алексеевич, 2006 года рождения. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, не проживая на протяжении длительного времени с января 2010 года. В настоящее время ответчики проживают по адресу: г.Улан-Удэ, ул.<адрес> Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая составляет 27437,09 руб.. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признать Санжаревскую Т.М., Санжаревского Р.А., Санжаревского Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 27437,09 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2525 руб.

Ответчик Санжаревская Т.М., представляющая свои интересы и законные права и интересы Санжаревского Р.А., Санжаревского Д.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходе собеседования ответчица пояснила, что выехала из спорного жилого помещения в августе 2009 года, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит в связи с тем, что не проживает в спорной квартире. О том, что имеет задолженность в размере 27437,09 руб. ей известно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна. Судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Санжаревской Т.М. и Улан-Удэнской КЭЧ района заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.<адрес> на состав семьи: Санжаревский Дмитрий Алексеевич, 2003 года рождения, Санжаревский Роман Алексеевич, 2006 года рождения. Из показаний представителя истца установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени. Санжаревская Т.М. в ходе подготовки дела к слушанию поясняла, что выехала совместно с детьми из спорного жилого помещения в августе 2009 года, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, размер задолженности не оспаривает.

Согласно справке Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района, ответчики значатся на регистрационном учете по указанному адресу.

Суд считает, что договор найма служебного жилого помещения с Санжаревской Т.М. подлежит расторжению на основании ст.101, 83 ЖК РФ.

Согласно ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ст.83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из пояснений представителя истца и пояснений Санжаревской Т.М. следует, что ответчики с августа 2009 года в указанной квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

Суд считает, что при таких обстоятельствах договор найма служебного жилого помещения с Санжаревской Т.М., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей подлежит расторжению.



Учитывая, что ответчики длительное время в спорной квартире не проживают, выехали на постоянное место жительство по другому адресу, суд считает, что Санжаревская Т.М., Санжаревский Р.А., Санжаревский д.А. утратили право пользования жилым помещением ввиду фактического расторжения договора найма квартиры.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст.153, 154 и 155 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату и осуществлять коммунальные платежи, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Как следует из справки Домоуправления №7 Улан-Удэнской КЭЧ района задолженность Санжаревской Т.М. по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35575, 17 руб..

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца госпошлина в сумме 2525,08 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района удовлетворить.

Расторгнуть с Санжаревской Татьян Санжаревским Роман Санжаревским Дмитри договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ-<адрес>23.

Признать Санжаревскую Татья Санжаревского Рома Санжаревского Дмитр утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Улан-Удэ- <адрес>23.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков Санжаревской Т.М., Санжаревского Р.А., Санжаревского Д.А..

Взыскать с Санжаревской Т.М. в пользу Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27437,09 руб. и госпошлину в сумме 2525,08 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА