Судебная власть

О признании права собственности на жилой дом, земельный участок и долю в квартире. Решение от 09 марта 2011 года № . Тверская область.

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истицы Чечневой Л.Ю.

ответчицы Блюдовой А.И.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 марта 2011 года гражданское дело по иску Чечневой Лю к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района, Блюдовой Алекса о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и долю в квартире

Установил:

Истица Чечнева Л.Ю. обратилась в суд с иском и просит о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и долю в квартире.

В судебном заседании истица Чечнева Л.Ю. заявленные требования поддержала полностью, пояснив, что “__“__ __ г. умер ФИО1 – её муж. После его смерти открылось наследство в виде одноэтажного, деревянного, каркасного строения жилого дома с хозяйственными постройками, и земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме этого - 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же жилого дома и земельного участка площадью ....... кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Наследницей всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО6.C. согласно завещания от “__“__ __ г., является истица - Чечнева Л.Ю. При обращении в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На остальное наследственное имущество в виде дома и земельного участка общей площадью ....... кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, а так же 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было отказано по причине того, что ею не были предоставлены правоустанавливающие документы на спорное наследственное имущество. Поэтому просит признать за ней право собственности на дом, земельный участок и долю в квартире в судебном порядке.

Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> а так же представитель третьего лица - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Ответчица Блюдова А.И. в судебном заседании с исковыми требованиям согласилась, пояснив, что она ни когда не возражала против мнения сына, который при жизни завещал все свое имущество своей жене – Чечневой Л.Ю. Поэтому она полностью согласна с исковыми требованиями истицы.

Выслушав истицу, ответчицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

“__“__ __ г. умер муж истицы - ФИО1, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от “__“__ __ г. I-OH № ___, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес> на его имя.



На день смерти ФИО1 принадлежал жилой дом со строениями, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, находящимся потому же адресу, и 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме этого, ему же принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 н собственности, что подтверждается следующими документами :

типовым договором о возведении индивидуального жилого дома н собственности на отведенном земельном участке от “__“__ __ г. удостоверенным “__“__ __ г. государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированном в реестре № ___.

т ехническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленным по состоянию на “__“__ __ г., с инвентарным № ___

справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от “__“__ __ г. номер № ___ о том, что жилой дом номер № ___ по улице <адрес> с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___.

свидетельством № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным “__“__ __ г. на основании решения № ___ от “__“__ __ г. администрацией <адрес>, и кадастровым паспортом земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___.

свидетельством о праве на наследство по завещанию от “__“__ __ г. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1, при жизни принадлежал жилой дом, который он построил в соответствии с распорядительным договором, заключенным между ним и органом власти – коммунального хозяйства исполнительного комитета Калязинского Совета народных депутатов, которому на момент заключения договора принадлежало право разрешения возведения жилого дома н собственности на выделенном этим же органом власти земельном участке, а так же 1/2 долей квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Этим спорным имуществом ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался как своим собственным, с момента постройки дома – “__“__ __ г., то есть более пятнадцати лет, он постоянно проживал в этом доме, расположенном на земельном участке, добросовестно нес расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, его право на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

ФИО1 при жизни не оформлено разРешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Соответственно не проведена его регистрация в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что ФИО1, построил спорный жилой дом, либо приобрел его согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а представленные документы: типовой договор о возведении индивидуального жилого дома н собственности на отведенном земельном участке, технический паспорт на жилой дом 24 <адрес>, свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное “__“__ __ г. администрацией <адрес>, в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право устанавливающим документом служить не может, ФИО1, может быть признан собственником спорного жилого дома и земельного участка на котором расположен этот дом, по праву приобретательной давности.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО1 при жизни не зарегистрировал свое возникшее право собственности на жилой дом и земельный участок, а так же и на долю квартиры в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию юридического значения для признания за ним такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что его право на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, “__“__ __ г. умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками, земельного участка общей площадью ....... кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>; 1/2 доли квартиры с кадастровым номером № ___, расположенной по адресу: <адрес>, а так же жилого дома и земельного участка площадью ....... кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследником по завещанию всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО1, являлась его жена – Чечнева Л.Ю.



Родственные отношения Чечневой Лю с ФИО1 подтверждаются свидетельством о заключении брака серии № ___, выданным “__“__ __ г. <адрес> сельским Советом <адрес> района <адрес> области.

Мать ФИО1 – Блюдова А.И. будучи собственником 1/2 доли в <адрес>, “__“__ __ г. написала заявление, которое было удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> области об отказе от обязательной доли наследства в пользу истицы. Свой отказ Блюдова А.И. подтвердила в судебном заседании.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре № ___ и № ___ подтверждается, что Чечнева Л.Ю., будучи наследником всего имущества, которое на момент смерти принадлежало ФИО1 приняла часть его.

Постановлением нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> области об отказе в совершение нотариального действия на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается, что Чечнева Л.Ю. совершила действия, указывающие на её желание принять это наследственное имущество.

Как следует из статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорное наследственное имущество принадлежало ФИО1 и после его смерти, согласно оставленного им завещания, и в связи с отказом Блюдовой А.И. от обязательной части наследственного имущества, переходит истице Чечневой Л.Ю. порядке статьи 218 ГК РФ, поэтому законные основания для признания за истицей права собственности на спорное наследственное имущество, как за наследником по завещению, имеются.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд Решил:

Признать за Чечневой Люд право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с инвентарным номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 долю в квартире общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___ расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего “__“__ __ г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья