Судебная власть

О признании права собственности на доли в жилом доме, земельном участке, земельном пае. Решение от 10 февраля 2011 года № . Тверская область.

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истиц: Павловой Л.А., действующей от своего имени и представляющей интересы истицы Прохоровой Г.А.,

Невской Н.А., Емельяновой С.А. и Багурской Е.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 февраля 2011 года гражданское дело по иску Павловой Любовь Прохоровой Галины Невской Натал Емельяновой Светла и Багурской Еле к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, межрайонной инспекции ФНС № 4 по Тверской области и СПК «Бителевский» о признании права собственности на доли в жилом доме, земельном участке, земельном пае,

Установил:

Истицы обратилась в суд с иском и просят о признании права собственности на доли в наследственном имуществе: жилом доме, земельном участке, земельном пае.

В судебном заседании истицы Павлова Л.А., действующей от своего имени и представляющей интересы истицы Прохоровой Г.А., Невская Н.А., Емельянова С.А., а так же Багурская Е.В., свои заявленные требования поддержали, пояснив, что “__“__ __ г. умерла их мама и бабушка, ФИО3. После её смерти открылось наследство в виде - жилого дома и земельного участка площадью ....... кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного пая расположенного в границах СПК «.......» <адрес> сельского поселения Калязинского района. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 н собственности. Отец и дедушка истиц - ФИО8 умер “__“__ __ г.. После смерти ФИО3 истицы Прохорова Г.А., Павлова Л.А. Емельянова С.А. и Невская Н.А. и Багурская Е.В. в установленный законом шестимесячный срок не обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, так как с ФИО3 проживал её сын – ФИО4 После его смерти обратились к нотариусу, однако им было отказано по причине пропуска установленного законом шестимесячного срока на принятие наследства. Нотариусом Калязинского нотариального округа Тверской области “__“__ __ г. было вынесено Постановление об отказе в совершение нотариального действия. Кроме этого, причина обращения в суд – отсутствие у истиц правоустанавливающих документом на наследственный дом. Поэтому просят суд определить их доли в наследственном имуществе и признать за ними право собственности на эти доли в судебном порядке.

Представители ответчиков: комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области и администрации Калязинского района, представитель СПК «Бителевский», а так же представитель третьего лица - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав истиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

“__“__ __ г. умерла ФИО3, факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти от “__“__ __ г. № ___-OH № 351946 выданным администрацией <адрес> сельского округа Калязинского района Тверской области на ее имя.



Жилой дом, принадлежащий ФИО3, расположен по адресу: <адрес>. Там же расположен и земельный участок общей площадью ....... кв.метров.

Спорный земельный пай с оценкой по ....... баллогектаров, общей площадью ....... га по среднему качеству земель в хозяйстве, с кадастровым номером № ___, расположен относительно ориентира в границах участка: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 н собственности, что подтверждается следующими документами.

Архивной справкой от “__“__ __ г. № ___, согласно которой в документах архивного фонда администрации <адрес> сельского округа в похозяйственных книгах д. <адрес> за “__“__ __ г.-“__“__ __ г. значится под лицевым счетом № ___ ФИО3 глава хозяйства “__“__ __ г. (умерла) и ФИО4 “__“__ __ г..р. (умер). В собственности ФИО3 жилой дом, явл собственностью хозяйства, общая площадь <адрес> кв.м., земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства ....... га с “__“__ __ г..

Техническим паспортом на жилой <адрес>, составленный по состоянию на “__“__ __ г., а так же справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от “__“__ __ г. за № ___, из которой видно, что жилой дом № ___ с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___.

Из показаний истиц и свидетелей ФИО11 и ФИО12 следует, что спорный жилой дом отец и дедушка истиц ФИО8 построил в “__“__ __ г. в период брака с наследодателем ФИО3, при этом свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили, что ФИО3 принимала участие и в строительстве дома, после её смерти в доме остался проживать ФИО4 и проживал там до своей смерти, а после его смерти в наследство вступили дочери ФИО3 и её внучки - дети ФИО4 и ФИО8 Домом и земельный участком они пользуются по прямому назначению все вместе, споров в отношении наследственного имущества нет. Оснований не доверять таким показаниям у суда нет.

Свидетельством о смерти от “__“__ __ г. № ___-OH № 898575, выданным отделом ЗАГС Калязинского района Тверской области, подтверждено, что ФИО8 умер “__“__ __ г..

Право собственности ФИО3 на земельный участок ....... кв.м. подтверждается свидетельством № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным “__“__ __ г. на основании решения № ___ от “__“__ __ г. <адрес> сельского Совета народных депутатов Калязинского района Калининской области и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) выданной Управлением Росреестра по Тверской области от “__“__ __ г., номер № ___.

Право собственности ФИО3 на земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия № ___ ТВ- II № 441932, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калязинского района Тверской области. В настоящее время ранее учтенный кадастровый номер № ___ заменен на кадастровый номер № ___, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, от “__“__ __ г. № ___, выданной Управлением Росреестра по Тверской области.

На момент смерти ФИО3 проживала по адресу: <адрес> что подтверждается справкой о смерти на ее имя выданной администрацией <адрес> сельского поселения Калязинского района Тверской области № ___ от “__“__ __ г.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО3, при жизни открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась с “__“__ __ г. спорным недвижимым имуществом как своим собственным, она постоянно проживала в доме, расположенном на земельном участке, выделенном ей же на законных основаниях и переданном в личную собственность, её право на дом никем не оспорено, таким образом её право собственности на этот дом может быть признано в порядке статьи 234 ГК РФ по праву приобретательной давности.

Судом так же бесспорно установлено, что ФИО3 использовала выделенный ей земельный пай из земель совхоза «.......» по его назначению, а именно: она передала этот пай в СПК «.......», она получала за этот пай от СПК « .......» натуроплату – зерно, этот пай до настоящего времени находится в землях СПК «.......», что подтверждено выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право ФИО3 на земельный пай никем не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как видно из кадастро­вой выписки о земельном участке, границы спорного земельного участка установлены, земельному участку присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет.



Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“.

Земельный участок и земельный пай ФИО3 является её собственностью, так как приобретен по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что подтверждено свидетельствами о праве собственности на этот земельный участок земельный пай. Следовательно, они имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсюда, право собственности на дом может быть признано за ФИО3 в порядке статьи 218 ГК РФ, а на земельный участок и земельный пай в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО3 при жизни не зарегистрировала свое возникшее право собственности на дом, земельный участок и земельный пай юридического значения для признания за ней такого права собственности на переданный в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок и земельный пай, а так же на жилой дом, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, “__“__ __ г. умерла ФИО3, факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти от “__“__ __ г. № ___-OH № 351946 выданным администрацией <адрес> сельского округа Калязинского района Тверской области на ее имя. Муж ФИО3 ФИО8 умер “__“__ __ г., факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от “__“__ __ г. № ___-OH № 898575, выданным отделом ЗАГС Калязинского района Тверской области на его имя.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из: жилого дома, земельного участка и земельного пая с оценкой по ....... баллогектаров, общей площадью ....... га по среднему качеству земель, расположенного в границах СПК «.......» <адрес> сельского поселения Калязинского района.

Наследниками всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО3 являются: дочь - Прохорова Галина (до брака ФИО13), дочь - Павлова Любовь (до брака ФИО14), внучка - Емельянова Светла (до брака ФИО15), внучка - Невская Натал (до брака ФИО16) - отец внучек ФИО8, который умер “__“__ __ г., факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от “__“__ __ г. I-ИК № ___ выданным главным управлением ЗАГС <адрес> области Управлением ЗАГС <адрес> района <адрес> отдела ЗАГС, внучка - Багурская Еле (до брака ФИО17) - отец внучки ФИО4 умер “__“__ __ г., факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от “__“__ __ г. № ___-OH № 898426 отделом ЗАГС Администрации Калязинского района Тверской области,

Родственные отношения Прохоровой Галиной (до брака ФИО13) с ФИО3 подтверждаются: свидетельством о рождении от “__“__ __ г. серии ТЛ № ___, выданным “__“__ __ г. <адрес> сельским Советом <адрес> района Калининской области, свидетельством о заключении брака “__“__ __ г. серии № ___-HA № 527034, выданным “__“__ __ г. повторно отделом ЗАГС администрации <адрес> района <адрес> области.

Родственные отношения Павловой Любовь (до брака ФИО14) с ФИО3 подтверждаются: свидетельством о рождении от “__“__ __ г. серии № ___, выданным “__“__ __ г. <адрес> сельским Советом <адрес> района <адрес> области, справкой о заключении брака № ___ от “__“__ __ г. выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> района Тверской области.

Родственные отношения Емельяновой Светла с ФИО8 подтверждаются: свидетельством о рождении от “__“__ __ г. серии № ___-OH № 294531, выданным “__“__ __ г. <адрес> сельским Советом <адрес> района <адрес> области, свидетельством о заключении брака “__“__ __ г. серии № ___-ИК № 313553, выданным “__“__ __ г.. отделом ЗАГС администрации <адрес> района <адрес> области.

Родственные отношения Невской Натал с ФИО8 подтверждаются: свидетельством о рождении от “__“__ __ г. серии № ___-ИК № 271536, выданным “__“__ __ г. <адрес> сельским Советом <адрес> района <адрес> области, свидетельством о заключении брака “__“__ __ г. серии № ___, выданным “__“__ __ г. отделом № ___ <адрес> управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> области.

Родственные отношения Багурской Е.В. с ФИО4 подтверждаются: свидетельством о рождении от “__“__ __ г. серии № ___-OH № 368214, выданным “__“__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС <адрес> области, справкой о заключении брака № ___ от “__“__ __ г. выданным отделом ЗАГС гор. <адрес> <адрес> области.

Выпиской из наследственного дела подтверждено, что в связи со смертью ФИО3 было заведено наследственное дело по заявлению сына ФИО3 – ФИО4, проживавшего вместе с матерью. Однако свидетельство о праве на наследство он не получал и умер “__“__ __ г..

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

После смерти ФИО3 Прохорова Г.А., Павлова Л.А. Емельянова С.А. и Невская Н.А., Багурская Е.В. в установленный законом шестимесячный срок не обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, пропустив установленный законом шестимесячный срок, вместе с тем, судом установлено, что истицы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, они сделали небольшой ремонт в доме: отремонтировали двери, печку, ежегодно обрабатывают земельный участок, производя посев на нем картошки, моркови, свеклы, лука, тыкв. Справкой налоговой службы от “__“__ __ г. за № ___ подтверждается отсутствие задолженности по налогам на недвижимое наследственное имущество.

Таким образом, право собственности истиц на спорное имущество может быть признано в порядке статей 218 ГК РФ, а так же в порядке статей с 1152 ГК РФ и статьи 1153 ГК РФ, как за фактически принявшими спорное наследственное имущество.

Согласно статье 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, при разделе спорного наследственного имущества, следует исходить из равенства долей каждого из наследников ФИО3, то есть дочерей - Прохоровой Г.А., Павловой Л.А., а также наследников умерших сыновей ФИО4 - Багурской Е.В. и ФИО8 - Емельяновой С.А. и Невской Н.А.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд Решил:

Признать за Прохоровой Галиной Павловой Любовь и Багурской Елен по 1/4 доли за каждой в жилом доме общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров с кадастровым номером № ___, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Невской Наталь Емельяновой Светлан по 1/8 доли за каждой в жилом доме общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров с кадастровым номером № ___, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Прохоровой Галиной Павловой Любовь и Багурской Елен по 1/4 доли за каждой в земельном участке общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Невской Наталь Емельяновой Светлан по 1/8 доли за каждой в земельном участке общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Прохоровой Галиной Павловой Любовь Багурской Елен по 1/4 доли за каждой на земельную долю (в праве общей долевой собственности) с оценкой ....... баллогектаров площадью по ....... га. по среднему качеству земель в хозяйстве, кадастровый номер № ___, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, в границах СПК «.......».

Признать за Невской Наталь Емельяновой Светлан по 1/8 доли за каждой на земельную долю (в праве общей долевой собственности) с оценкой ....... баллогектаров площадью по ....... га по среднему качеству земель в хозяйстве, кадастровый номер № ___, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, в границах СПК «.......».

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья