Судебная власть

О признании права собственности на земельный участок. Решение от 03 февраля 2011 года № . Тверская область.

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истицы Вязовых С.Я.

представителя садоводческого товарищества « Строитель» Соколовой Т.А.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 февраля 2011 года гражданское дело по иску Вязовых Светл к администрации Калязинского района, третьему лицу – садоводческому товариществу «Строитель», о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Вязовых С.Я. обратилась в суд с заявлением к администрации Калязинского района, третьему лицу - садоводческому товариществу «Строитель», и просит признавать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица Вязовых С.Я. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что на основании постановления главы администрации Калязинского района № ___ от “__“__ __ г. ей в порядке приватизации был предоставлен в собствен­ность земельный участок площадью ....... га (....... кв.метров), расположенный по адресу: <адрес>», о чём ей было выдано свидетельство № ___ на право собственности на землю. Таким образом, принадлежность ей земельного участка подтверждается Постановлением главы администрации Калязинского района № ___ от “__“__ __ г. «Об изменении формы собственности в садо­водческих товариществах «.......» и «.......», и свидетельством о праве собственности на землю № ___ от 1989 года. Однако, распорядиться земельным участком она не может, так как не имеет возмож­ности зарегистрировать своё право на земельный участок в установленном законом порядке в учреждении по государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним потому, что имеющиеся в свидетельстве № ___ от “__“__ __ г. на право собственности на землю не­правильно указан год выдачи свидетельства, а именно: ошибочно указан “__“__ __ г. вместо “__“__ __ г., не указано число и месяц выдачи свидетельства, неправильно указана дата и номер Решения Администрации Калязинского района, на основании которого ей выдано свидетельство на право собственности на землю. Поэтому и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в судебном порядке. Само свидетельство имеет подчистки в написании её отчества, так как ранее там было указано её отчество к а

Представитель ответчика - администрации Калязинского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Вязовых С.Я. Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного представителя.

Представитель садоводческого товарищества «Строитель» Соколова Т.А. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что Вязовых Светл с “__“__ __ г. является членом садовод­ческого товарищества «.......», и ей был выделен земельный участок № ___, общей площадью ....... кв.метров, что подтверждается членской книжкой садоводческого товарищества «.......». В соответствии с Постановлением главы администрации Калязинского района № ___ от “__“__ __ г. «Об изменении формы собственности в садо­водческих товариществах «.......» и «.......» каждому члену садовод­ческого товарищества «.......», были предоставлены в собственность зе­мельные участки.

Вязовых С.Я. в соответствии с выше указанным Постановлением, в порядке прива­тизации, также был предоставлен в собственность земельный участок, пло­щадью ....... га (....... кв.м.), с кадастровым номером № ___, рас­положенный по адресу: <адрес>». Земельным участком Вязовых С.Я. пользуется с момента его получения, построила на участке дом, споров по границам участок не имеет, задолженностей по уплате членских взносов Вязовых С.Я. так же не имеет.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что Вязовых С.Я. действительно с “__“__ __ г. является членом садовод­ческого товарищества «.......» и пользуется предоставленным ей садоводческим товариществом земельным участком. Границы этого земельного участка определены, споров по границам нет, задолженностей по налогам не имеется. Вязовых С.Я. пользуется предоставленным ей земельным участком по его прямому назначению.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:



Вязовых Светл с “__“__ __ г. является членом садовод­ческого товарищества «.......», где ей был выделен земельный участок № ___.

На основании постановления главы администрации Калязинского района № ___ от “__“__ __ г. «Об изменении формы собственности в садо­водческих товариществах «.......» и «.......» каждому члену садовод­ческого товарищества «.......», были предоставлены в собственность зе­мельные участки.

В соответствии с выше указанным Постановлением, в порядке прива­тизации, ей также был предоставлен в собственность земельный участок, пло­щадью ....... га (....... кв.метров ), с кадастровым номером № ___, рас­положенный по адресу: <адрес>».

Принадлежность истице выше указанного земельного участка подтверждает­ся: Постановлением главы администрации Калязинского района № ___ от “__“__ __ г., свидетельством о праве собственности на землю № ___ от “__“__ __ г., кадастровой выпиской о земельном участке от “__“__ __ г., справкой № ___ от “__“__ __ г. из садоводческого товарищества «.......».

Справками № ___ от 11.01.2011 года из МИ ФНС РФ №4 по Тверской области и № ___ от “__“__ __ г. из садоводческого товарищества «.......». подтверждается Вязовых С.Я. добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком, об­рабатывает участок, выращивает на нём культурные растения. Задолженности по налогам и членским взносам нет.

Решение Администрации Калязинского районного Совета народных депу­татов № ___-р от “__“__ __ г. на хранение в Архив Калязинского района не поступало, что подтверждается письменным уведомлением № ___ от “__“__ __ г. из Архивного отдела ....... района.

Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью в ....... кв. метров был в “__“__ __ г. передан Вязовых С.Я. администрацией Калязинского района, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, Вязовых С.Я. этот участок приняла, распоряжалась им по прямому назначению, владела и пользовался этим земельным участком. Право собственности Вязовых С.Я. на земельный участок никто не оспаривает.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как видно из кадастро­вой выписки о земельном участке от “__“__ __ г., границы спорного земельного участка в садоводческом товариществе «Строитель» установлены, земельному участку присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“.

Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, Вязовых С.Я. может лишь в случае, если у неё имелось бы свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок установленного образца, из которого бы бесспорно следовало бы, что все характеризующие сведения об участке содержат описание этого недвижимого имущества, все исправления скреплены печатями, имеется надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц, свидетельство выдано в соответствии с распорядительными действиями, предусмотренными действующим на момент выдачи свидетельства законодательством.

Из подлинника же свидетельства № ___ на право собственности на землю на имя Вязовых С.Я. видно, что оно выдано в соответствии с Решением администрации Калязинского района “__“__ __ г., то есть, до издания распорядительного документа – постановления администрации Калязинского района от “__“__ __ г. № ___. Спорное свидетельство имеет подчистки в написании отчества истицы.



Эти обстоятельства действительно препятствуют истице Вязовых С.Я. в реализации её права на регистрацию за собой права собственности на спорное недвижимое имущество.

Однако, судом установлено, что фактически истица пользуется спорным земельным участком как собственным с “__“__ __ г., то есть более 20 лет, этот земельный участок был ей предоставлен в собственность в порядке приватизации в установленном законом порядке, право собственности на этот земельный участок никем не оспорено.

Следовательно, право собственности на спорный земельный участок за Вязовых С.Я. может быть установлено в судебном порядке.

При этом суд учитывает еще и следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как незаверенные в установленном законом порядке исправления в свидетельство о праве собственности на землю. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что внесенные в свидетельство Вязовых С.Я. ссылки на не существующие распорядительные документы, тем не менее, юридического значения для признания за ней такого права собственности на выделенный ей в установленном на момент такой выдачи законодательством РФ земельный участок, не имеет. Тем более, что такое её право на спорный земельный участок никем не оспаривается.

Отсюда, судом установлено и документально подтверждено, что Вязовых С.Я. действительно принадлежит земельный участок площадью ....... кв. метров, с кадастровым номе­ром № ___, рас­положенный по адресу: <адрес>». Поэтому её исковые требования могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд Решил:

Признать за Вязовых Светла право собственности на земельный участок площадью ....... кв. метра, с кадастровым номе­ром № ___, рас­положенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья