Судебная власть

О признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации (№ 2-54/2011).. Решение от 17 февраля 2011 года № 2-54/2011. Тверская область.

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Эзериной Е.А.,

при участии истца Куликова Е.А.,

при секретаре Галяевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда гражданское дело по заявлению Куликова Евгени к Кашинскому филиалу ГУП «Тверское областное БТИ», Администрации городского поселения - город Кашин Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Куликов Е.А. обратился с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

При этом ссылается на то, что он проживает в квартире [данные удалены], которая представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью [данные изъяты], в том числе жилая площадь - [данные изъяты]. Спорное жилое помещение было предоставлено семье истца на основании ордера от [дата обезличена], выданного Исполнительным комитетом Кашинского городского Совета народных депутатов Калининской области на имя Куликова Евгени а также ордера от [дата обезличена], выданного администрацией города Кашина и Кашинского района Тверской области на имя Куликова Евгени по итогам реконструкции жилого дома и увеличения жилой площади квартиры. В квартире зарегистрированы истец Куликов Е.А., а также члены его семьи К1., жена истца, и К2., его сын. Договор социального найма или иной гражданско-правовой договор, закрепляющий передачу им квартиры в собственность, заключён не был. До настоящего времени семья Куликовых продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться квартирой, самостоятельно несут расходы по её содержанию, произвели реконструкцию, периодически производят ремонт, пользуются приусадебным участком, находящимся возле дома, регулярно оплачивают коммунальные платежи и налоги. Квартира в споре или под арестом (запрещением) не состоит, не является объектом прав и претензий на неё других лиц. Спорное жилое помещение предоставлена семье Куликовых объединением «Кашинмелиорация» Кашинского ПМК - 8, где на тот момент работал Куликов Е.А. Объединения «Кашинмелиорация» Кашинского ПМК-8 в настоящее время не существует, правопреемника у данной организации нет, следовательно, право на распоряжение жилым фондом должно было перейти к Муниципальному образованию городского поселения - город Кашин, однако спорная квартира в реестре муниципальной собственности городского поселения - город Кашин не значится, правообладатель на спорную квартиру не зарегистрирован.

Истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает вместе с женой и сыном, по причинам, от него не зависящим. Обращение с заявлением о бесплатной передаче жилья в собственность со стороны истца имеет место в первый раз, ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Поскольку иным способом реализовать свое право на приватизацию он не может, то в связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

К1. и К2. в судебном заседании сообщили, что отказываются от участия в приватизации спорного жилого помещения и не возражают против его приватизации Куликовым Евгение

Представитель Кашинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поступило заявление, где они просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных истцом требований.

Представитель Администрации городского поселения - город Кашин Тверской области в судебное заседание также не явился. Поступило заявление, где они просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных Куликовым требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. По представленным материалам.

Выслушав истца, учитывая мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные Куликовым Е.А. требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из ордера на жилое помещение [номер обезличен] от [дата обезличена] Куликову Евгени на семью из трёх человек предоставлено право занятия жилого помещения размером [данные изъяты] жилой площади в квартире [данные удалены], на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от [дата обезличена]. В соответствии с ордером на жилое помещение [номер обезличен] от [дата обезличена] Куликову Евгени на семью из трёх человек предоставлено право занятия жилого помещения размером [данные изъяты] жилой площади в квартире [данные удалены], на основании постановления Главы администрации от [дата обезличена].



Справкой Администрации Кашинского района Тверской области подтверждается, что в квартире [данные удалены], зарегистрированы Куликов Е.А., К1., К2. Справкой Кашинского филиала ГУП «Тверской областное БТИ» подтверждается, что Куликов Е.А. в приватизации участия не принимал, а также спорное жилое помещение за ним не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения - город Кашин тверской области квартира [данные удалены] в указанном реестре не значится. Из справки Кашинского филиала ГУП Тверской области «Тверской областное БТИ» видно, что на спорную квартиру правообладатель не зарегистрирован.

Согласно справки Кашинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены], не выдавалось. В соответствии со сведениями, предоставленными Архивным отделом Администрации Кашинского района Тверской области в документах фонда ЗАО «Кашинская ПМК-8 Тверьинжсельстрой» сведений о жилом фонде, находившемся на балансе ПМК-8 «Калининмелиорация», а также сведений о передаче квартиры [данные удалены] на баланс какой-либо другой организации на хранении в архиве нет. В соответствии со справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Тверской области в Едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении ПМК-8 «Калининмелиорация» отсутствуют.

Из документов, предоставленных архивным отделом Администрации Кашинского района Тверской области видно, что спорный дом был построен и принят на баланс организацией Кашинская ПМК-8 объединения «Калининмелиорация». В соответствии с данными архивной справки к записи дел ЗАО «Кашинская ПМК-8 «Тверьинжсельстрой» Тверской области «Кашинская передвижная механизированная колонна №8 «Калининмелиорация» неоднократно переименовывалась, [дата обезличена] было переименовано в ЗАО Кашинская ПМК-8 «Тверьинжсельстрой», которое [дата обезличена] прекратило свою деятельность в связи с банкротством на основании решения Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена].

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с. частью 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из обстоятельств настоящего дела установлено, что договор на передачу спорной квартиры - квартиры в собственность в порядке приватизации составлен быть не может, так как отсутствует сторона договора, а именно: отсутствует собственник квартиры. Бывший собственник квартиры ПМК-8 «Кашинмелиорация» прекратил свое существование. Муниципальным образованием, администрацией Кашинского района, жилой дом [данные удалены], в том числе и квартира [данные изъяты], на баланс не принят. Эти обстоятельства нарушают права истца на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Право истца приобретать квартиру, в которой они проживают на условиях найма, установлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ничто не препятствует ему в реализации такого права. Лишить либо ограничить право истца на приватизацию квартиры только по тем основаниям, что у квартиры в настоящее время по объективным причинам, изложенным в настоящем решении суда, отсутствует собственник, законных оснований нет. Право на приобретение жилья, в котором Куликов Е.А. проживает и зарегистрирован там же как по постоянному месту жительства, в собственность в порядке приватизации, то есть в установленном законодателем порядке, гарантированы Куликову Е.А. Конституцией РФ, реализация и права на приватизацию квартиры не нарушит права и свободы других лиц. Следовательно, права Куликова могут быть обеспечены правосудием и их исковые требования могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 200 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Куликовым Евгение право собственности на квартиру [данные удалены], размером площади [данные изъяты], в том числе жилой [данные изъяты], в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий