Судебная власть

О признании права собственности. Решение от 17 февраля 2011 года № . Тверская область.

Кимрский городской суд Тверской области

В составе:

Судьи Мильчаковой О.Р.

Заявителя ФИО1

При секретаре Градовой А.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании

Материалы гражданского дела

по иску ФИО1 к администрации города Кимры о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ их семье, состоящей из 6-ти человек, исполкомом Кимрского городского совета на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия жилого помещения - дома № № по <адрес> ( <адрес> ) г. Кимры, после чего вся семья вселилась и стала проживать в указанном доме. Впоследствии его сестры - ФИО2 и ФИО3 выехали на постоянное место жительство в другую местность и были сняты с регистрационного учета в данном доме. Отец ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время в вышеуказанном доме зарегистрированы и проживают: он, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, со ДД.ММ.ГГГГ года его несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мама истца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все годы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, он осуществляет содержание и ремонт жилого дома. Сначала в этом посильное участие принимали и другие совершеннолетние члены нашей семьи, однако после отъезда сестер, ухода отца, ФИО4, по возрасту на пенсию по старости, а впоследствии предоставления ему же второй группы инвалидности, пожизненно, ухода на пенсию по старости мамы, он, истец, единолично осуществляет содержание и ремонт дома и инженерного оборудования. В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел полный косметический ремонт дома с заменой обоев, окраской оконных блоков, полов, наружных стен дома; в ДД.ММ.ГГГГ году отремонтировал системы отопления, демонтировал 2-е отопительные печи и Установил отопительный котел; в ДД.ММ.ГГГГ году подвел к дому теплотрассу центрального отопления; в ДД.ММ.ГГГГ году по всему дому произвел замену старой электропроводки на новую, заменил электровыключатели; в ДД.ММ.ГГГГ году вновь был произведен полный косметический ремонт дома с оклейкой стен обоями, заменой межкомнатных перегородок; в ДД.ММ.ГГГГ году Установил новый забор; в ДД.ММ.ГГГГ году отремонтировал полы в доме; в ДД.ММ.ГГГГ году были произведены работы по ремонту фундамента, а также заменены оконные рамы на новые; в ДД.ММ.ГГГГ году заменил силовой кабель на ввод от столба электроосвещения к дому. Все эти работы производились за его собственный счет и с его участием. Регулярно и своевременно производил все годы оплату за теплоэнергию и газ. Имел намерение приватизировать домовладение, однако не смог, поскольку БТИ не в состоянии подтвердить принадлежность домовладения, т.к. в МУП БТИ Кимрского р-на отсутствуют правоустанавливающие документы на юридические и физические лица по адресу: <адрес>, дом №. Администрация г. Кимры информацией о включении жилого дома № № по <адрес> в план приватизации ОАО «<данные изъяты> » также не располагает. Постановлением Главы Администрации г. Кимры от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилом фонде АО «<данные изъяты>» утвержден перечень жилого фонда, находящегося на балансе предприятия и принятого в муниципальную собственность, но дом № № по <адрес> в данный перечень не вошел. В МУП «КДЕЗ» указанный дом также не ставился на учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о сведениях по ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано прекращение деятельности вышеуказанного предприятия в связи с его ликвидацией по решению суда. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества по адресу : <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 летлибо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Истец не являясь собственником данного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим домом как своим собственным недвижимым имуществом 20 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За 20 лет владения данным домом никто не истребовал это имущество из его владения. Следовательно, основание владения данным жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и постоянного проживания в указанном доме, хранил в доме все свое имущество, а также использовал дом в других личных целях, в доме проживали постоянно его члены семьи. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом № № по <адрес> г. Кимры всилу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, город Кимры, <адрес>, д. № в силу приобретательной давности.

Представитель администрации города Кимры в судебном заседании не возражал, с учетом фактических обстоятельств дела, в удовлетворении требований истца, и пояснил, что в реестре муниципальной собственности дом № по <адрес>, г. Кимры Тверской области не значиться, притязаний Администрация г. Кимры не имеет.



Третье лицо ФИО6 поддержала требования истца, и пояснила, что она является матерью ФИО1, действительно с ДД.ММ.ГГГГ года им на всю семью, состоящую из 6-ти человек, был выдан ордер на право занимать спорное жилое помещение, и с тех пор они так и проживают в указанном доме. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел этим домом как своим собственным недвижимым имуществом, за свой счет практически ежегодно производит ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ТОСЗН г. Кимры в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая отсутствие возражений участников процесса.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду подтвердили те обстоятельства, что действительно истец открыто и добросовестно пользуется домом № по <адрес> города Кимры Тверской области, содержит его, ежегодно производит ремонт.

В материалах дела имеется:

Копия ордера на жилое помещение №, выданное ФИО4

Копия свидетельства о смерти ФИО4,

Копия технического паспорта на дом,

Копия сообщения об отказе в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Справка МУП КДЕЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Копия выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Копия письма от ДД.ММ.ГГГГ

Копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением

Копия справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ



Копии договоров, подтверждающие выполнение ремонтных работ по спорному дому с приложением квитанций

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Товарные и кассовые чеки строительных материалов

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия жилого помещения - дома №№ по <адрес> г. Кимрысемье ФИО4, который приходится отцом истцу ФИО1, после чего вся семья вселилась и стала проживать в указанном доме. Впоследствии сестры истца - ФИО2 и ФИО3 выехали на постоянное место жительство в другую местность и были сняты с регистрационного учета в данном доме. Отец ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время в вышеуказанном доме зарегистрированы и проживают: истец ФИО1, его несовершеннолетний сын ФИО5, и мама истца - ФИО6. Все годы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец осуществляет содержание и ремонт жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел полный косметический ремонт дома с заменой обоев, окраской оконных блоков, полов, наружных стен дома; в 1996 году отремонтировал системы отопления, демонтировал 2-е отопительные печи и Установил отопительный котел; в ДД.ММ.ГГГГ году подвел к дому теплотрассу центрального отопления; в ДД.ММ.ГГГГ году по всему дому произвел замену старой электропроводки на новую, заменил электровыключатели; в ДД.ММ.ГГГГ году вновь произвел полный косметический ремонт дома с оклейкой стен обоями, заменой межкомнатных перегородок; в ДД.ММ.ГГГГ году Установил новый забор; в ДД.ММ.ГГГГ году отремонтировал полы в доме; в ДД.ММ.ГГГГ году были произведены работы по ремонту фундамента, а также заменены оконные рамы на новые; в ДД.ММ.ГГГГ году заменил силовой кабель на ввод от столба электроосвещения к дому. Все эти работы производились за его собственный счет и с его участием. Регулярно и своевременно производил все годы оплату за теплоэнергию и газ. Ни в МУП БТИ Кимрского р-на, ни в Администрации г. Кимры, ни в МУП «КДЕЗ» указанный дом на балансе не числится, поэтому попытки истца приватизировать домовладение не принесли положительных результатов. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества по адресу: г. Кимры, <адрес>, д. №

Истец не являясь собственником данного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим домом как своим собственным недвижимым имуществом 20 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За 20 лет владения данным домом никто не истребовал это имущество из его владения. Следовательно, основание владения данным жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и постоянного проживания в указанном доме, хранил в доме все свое имущество, а также использовал дом в других личных целях, в доме проживали постоянно его члены семьи.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества третьим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

За все время владения истцом спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Суд считает, что данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о добросовестности владения истцом ФИО1 спорным имуществом. Истец владел имуществом как своим личным, не скрывал факта владения, проживает в доме, хранит в нем свое имущество. Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями третьего лица, свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Ответчик притязаний на имущество не имеет.

Для недвижимости срок владения составляет 15 лет и течение срока начинается в момент возникновения владения. Владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока, осуществляться владение вещью как своей собственной. Владение должно быть открытым. Все данные требования со стороны истицы соблюдены, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями участников процесса, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Учитывая приведенные выше доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, поскольку он приобрел право собственности спорного жилого дома в порядке приобретательной давности. Право его на обращение в суд связано с требованиями ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Данное Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, город Кимры, <адрес> д. № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в Тверской облсуд через Кимрский городской суд.

Судья: