Судебная власть

О признании права на приватизацию. Решение от 03 июня 2010 года № 2-855/2010. Хабаровский край.

Кировский районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.,

с участием представителя истца Сидоренко Викто со стороны истца Литовченко Владими при секретаре Тихонович И.К..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко Владими к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по иску Литовченко Владими к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора передачи жилья в собственность.

Установил:

Литовченко В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения комнаты Номер обезличен в общежитии по ..., возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор передачи жилья в собственность, и о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требования истец указал, что с Дата обезличена года состоял в трудовых отношениях с АООТ «Ордена Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель», и ему как нуждающемуся в жилье Решением администрации и профкома предприятия Дата обезличена года была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по ..., куда я вселился и был зарегистрирован в указанном помещении как по постоянному месту жительства. В 2002 году в данное жилое помещение была вселена супруга истца Бастрыкина Т.Ю.. В 2002 году общежитие было передано в муниципальную собственность. Как полагает истец, с момента передачи в муниципальную собственность дом утратил статус общежития и они с супругой проживают нем постоянно по договору социального найма, и следовательно истец имеет право на приватизацию жилого помещения, с учетом того, что раннее в приватизации он не участвовал, Бастрыкина Т.Ю. от участия в приватизации отказывается. В спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года. В результате произведенной перепланировки и переустройства отделена ? часть общего санузла для жилых помещений Номер обезличен путем устройства глухой разделител перегородки; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой и коридором, на площади ранее занимаемой душевой и части площади коридора выполнена ванная; путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком выделено место под туалет; убраны деревянные шкафы в жилой комнате; в ванной комнате убран душевой поддон, переустановлена мойка и установлена душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации выполнена гидроизоляция пола; в туалете установлен унитаз, к унитазу выполнен подвод холодной воды и канализации. Произведенные работы соответствуют строительным нормам, требованиям безопасности, о чем имеются заключения экспертных организаций. Указанная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем истец просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Сидоренко В.М. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за Литовченко В.В. право на приватизацию жилого помещения – комнаты Номер обезличен квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., а также сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.

В судебное заседание привлеченный в качестве соистца FIO6 представил заявление, в котором указал, что является нанимателем комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., проживает в данном жилом помещении постоянно. Против признания за Литовченко В.В. права на приватизацию комнаты Номер обезличен квартире Номер обезличен,615 дома Номер обезличен по ... в ... не возражает. По пользованию спорной комнатой и местами общего пользования в перепланированном и переустроенном состоянии FIO6 претензий не имеет.

В судебное заседание третье лицо Бастрыкина Т.Ю. представила заявление, в котором выразила согласие на признание за истцом права на приватизацию комнаты Номер обезличен квартире Номер обезличен,615 дома Номер обезличен по ... в ..., а также на сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика Карев А.С. представил отзыв, в котором требования истца не признал. В отзыве представитель ответчика, с учетом доводов, изложенных в отзыве указал, что здание по ... дом Номер обезличен является муниципальной собственностью. Дом был сдан в эксплуатацию как общежитие, в дальнейшем статус дома не менялся. Так как общежитие передано в муниципальную собственность Открытым Акционерным обществом, то правовая норма ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», определяющая, что к правоотношениям по передаче зданий от государственных или муниципальных предприятий в муниципальную собственность применяется нормы ЖК РФ о договоре социального найма, не может применяться. Поскольку общежитие относится к специализированному жилищному фонду, а специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, учитывая прямой запрет в ст.4 Федерального закона « О приватизации жилищного фонда РФ» на приватизацию жилых помещений в общежитии, то требование истцов неправомерно. Истцом Литовченко В.В. не представлено доказательств правомерности вселения в жилое помещение, ордера выданного в установленном законом порядке. Также представитель ответчика не признал требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство были произведены в общежитии, а нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают возможность сохранения жилых помещений в общежитиях в перепланированном и переустроенном состоянии. Как следует из заключения экспертного учреждения, в результате произведенных работ была уменьшена площадь мест общего пользования, что является реконструкцией. Истцом не представлено доказательств, что работы по перепланировке и переустройству не нарушают прав и законных интересов других лиц. В связи с изложенным, представитель ответчика просил в иске Литовченко В.В. о признания права на приватизацию, сохранении жилого помещения - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд Установил.

Согласно записям в трудовой книжке Литовченко В.В. с Дата обезличена года по Дата обезличена года находился в трудовых отношениях с АООТ «Ордена трудового Красного знамени завод «Дальдизель», и ему на состав семьи 1 человек как нуждающемуся в жилой площади в ноябре 1999 года была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по ... дом Номер обезличен в ..., что указано в справке Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно лицевому счету и поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрирован истец Литовченко В.В. и его супруга Бастрыкина Т.Ю.. На момент заселения истцов дом являлся общежитием и находился на балансе ОАО завод «Дальдизель», о чем указано в решении Номер обезличен от Дата обезличена года Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов. На основании постановления Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года здание было передано в муниципальную собственность. После вселения истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года. Перепланировка и переустройство произведены самовольно без соответствующих документов и согласования и выполнены с целью удобства пользования и повышения благоустройства. В результате произведенных работ отделена ? часть общего санузла для жилых помещений Номер обезличен,615 путем устройства глухой разделител перегородки; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой и коридором, на площади ранее занимаемой душевой и части площади коридора выполнена ванная; путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком выделено место под туалет; убраны деревянные шкафы в жилой комнате; в ванной комнате убран душевой поддон, переустановлена мойка и установлена душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации выполнена гидроизоляция пола; в туалете установлен унитаз, к унитазу выполнен подвод холодной воды и канализации. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния, проведенном ООО «Эком-коттедж», имеющим лицензию на данный вид деятельности, перепланировка и переустройство в жилом помещении не повлияла на несущую способность конструкций подъезда этого дома, и не создает угрозу жизни и проживанию. Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» спорное помещение соответствует требованиям СанПиН 42-12147-19-88. Как следует из заявлений соистца, третьего лица, они не возражают против сохранения квартиры Номер обезличен,615 в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как установлено судом никаких объектов недвижимого имущества на правах собственности у истца Литовченко В.В. не имеется, что подтверждается справками ХГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по ..., Управления Росреестра по ... а также справкой Крыловского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года Приморского края. Судом не установлено, что истец воспользовался правом на приватизацию жилья. Проживающая в жилом помещении Бастрыкина Т.Ю. отказалась от участия в приватизации, и не возражает против признания за истцом права на приватизацию.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст. 4 данного Федерального закона приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Согласно ст.11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как установлено судом, Литовченко В.В. имеет право на приобретение комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде.



В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью ... настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом перепланировка и переустройство были исполнены с целью повышения благоустройства проживания в данном жилом помещении, его сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из заявления третьего лица, проживающая в спорной комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Бастрыкина Т.Ю. не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем требования истцов Литовченко В.В. и FIO6 о сохранении жилого помещения- квартиры Номер обезличен,615 в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст.7,8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как установлено судом истец Литовченко В.В. имеет право на приватизацию комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в связи с чем ответчик обязан заключить с ним в порядке установленном законодательством при предоставлении документов, договор передачи в собственность указанного жилого помещения бесплатно, а также сохранить за истицами Литовченко В.В. и FIO6 квартиру Номер обезличен в указанном доме в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

Решил:

Иск Литовченко Владими Тищенко Алекс к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить за Литовченко Владимир Тищенко Алексе в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....

Иск Литовченко Владими к Администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора передачи жилья в собственность – удовлетворить.

Признать за Литовченко Владимир право на приватизацию жилого помещения – комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....

Обязать Администрацию г.Хабаровска заключить с Литовченко Владимир при предоставлении истицей документов, необходимых для приватизации и предусмотренных действующим законодательством, договор приватизации – договор на передачу жилого помещения в собственность бесплатно- жилого помещения комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий/подпись/