Судебная власть

Решение от 18 июля 2011 года № А53-6729/2011. По делу А53-6729/2011. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону

18 июля 2011г. Дело № А53-6729/11

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2011г.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2011г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Смолькова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Довгань И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (ИНН 6101033067, ОГРН 1026100511865)

к открытому акционерному обществу «Азовский завод КПА» (ИНН 6140000019, ОГРН 10261001794729)

о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 5 485 220,42 рублей,

при участии:

от истца – представитель Половинко Е.О. по доверенности от 13.06.2011г. №1174;

от ответчика – представитель Петухов С.С. по доверенности от 27.06.2011;

Установил:

в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района к открытому акционерному обществу «Азовский завод КПА» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 5 485 220,42 рублей согласно договору аренды № 111/19 от 28.12.2005г.



В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы основного долга по дополнительному соглашению №358 от 11.06.10 г. по договору аренды №111/19 от 28.12.05г. в размере 656 370,70 рублей.

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 656 370,70 рублей удовлетворено судом в порядке п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик признал исковые требования в уточненной редакции истца на сумму 656 370,70 рублей.

Представитель истца просил суд принять признание иска ответчиком.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд, проверяя соответствие признания иска ответчиком действующему законодательству и разрешая вопрос о том, не нарушает ли такое признание прав других лиц, исследовал материалы дела и Установил следующее.

28.12.2005 между Комитетом имущественных отношений Азовского района (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Азовский завод КПА» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 111/19, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровом 61:01:60 00 08:0086, площадью 103500 кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира на территории мыса Чумбурский, в 1200 м на запад от с. Новомаргаритово, в территориально-административных границах Маргаритовской сельской администрации.

Факт передачи истцом ответчику земельного участка подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 25.03.2005.

Срок аренды стороны Установили с 25.03.2005 по 25.03.2054.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации 15.03.2007 данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем сделана соответствующая запись.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 2 254 230 руб. в год

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2 договора).

Пункт 3.3 договора предусматривает, что арендная плата начисляется с момента подписания акта приема -передачи.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.4 договора).



По смыслу п.п. 4.1.1, 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требования арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды земельного участка №111/19 от 28.12.05г. расторгнут с 01.10.10г. на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 19.11.10г. по делу А53-15796/10.

Согласно позиции истца в период действия спорного договора ответчиком не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, Комитет неоднократно обращался в Арбитражный суд Ростовской области с исками о взыскании задолженности по арендной плате.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения Арбитражным судом Ростовской области дел о взыскании задолженности по арендной плате с ОАО «Азовский завод КПА» в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района, были вынесены судебные акты, в соответствии с которыми были утверждены графики погашения сложившейся задолженности: по мировому соглашению от 22.10.2009г. утвержденному определением суда по делу № А53-12756/2009 согласно которому утвержден график погашения ОАО «Азовский завод КПА» задолженности в сумме 3 446 680,77 рублей, из которых 17.03.2010г. платежным поручением № 312 оплачено 181 404,25 рубля, производство по делу прекращено; по мировому соглашению от 19.11.2010г. (дело № А53-15796/2010) утвержден график погашения ОАО «Азовский завод КПА» задолженности в сумме 1 763 573,22 рублей, из которых 22.12.2010г. платежным поручением № 1501 оплачено 200 000,00 рублей, производство по делу прекращено.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.11.2010г. (дело № А53-15796/2010) ОАО «Азовский завод КПА» обязался исполнить в полном объеме мировое соглашение по делу № А53-12756/09, утвержденное определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2009г. и иные соглашения, связанные с реструктуризацией долгов.

В соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области № 491 от 28.09.2009г. «О реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списании пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности», Постановлением администрации Азовского района № 979 от 14.10.2009г. Комитетом имущественных отношений Азовского района принято распоряжение № 272 от 24.05.2010г. о реструктуризации задолженности по арендной плате за землю ОАО «Азовский завод КПА», которая по состоянию на 01.01.2011г. составила 854 370 Ф.И.О. долг – 766 664,30 рублей и пеня – 87 706,40 рублей, из которых 29.12.2010г. ответчиком оплачено 99 000 рублей платежным поручением № 657 и 31.12.2010г. 99000 рублей платежным поручением № 679.

В связи с нарушением сроков внесения платежей реструктуризация задолженности была отменена распоряжением Комитета имущественных отношений Азовского района от 11.04.2011г. № 141.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанным соглашениям не исполняет и по состоянию на 01.04.2011 год сумма задолженности по арендной плате ОАО «Азовский завод КПА» 656 370,70 рублей задолженность по дополнительному соглашению № 358 от 11.06.2010 года к договору аренды №11119 от 28.12.2005г., реструктуризация которой была отменена распоряжением Комитета имущественных отношений Азовского района от 11.04.2011г. № 141

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, при­няв во внимание следующее.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Факт исполнения истцом обязательств и наличие задолженности по договору ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

Суд проверил расчет долга, представленный истцом по состоянию на 01.04.2011г., доказательств оплаты задолженности ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик обязан оплачивать арендные платежи в соответствии со ставками, установленным органами государственной власти субъекта РФ и соответствующего муниципального образования в определенный период, а также с учетом индекса инфляции, устанавливаемым ФЗ «О бюджете».

Ответчик признает наличие задолженности в сумме 656 370,70 рублей по дополнительному соглашению №358 от 11.06.10г. к договору аренды №111/19 от 28.12.05г.

В соответствии с п.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В соответствии с п.5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с п.3 ч.4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятия его судом.

В связи с изложенным, с учетом принятия судом признания иска ответчиком в полном объеме суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика 656 370,70 рублей суммы задолженности по аренде земельного участка.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально сумме правомерно заявленных требований с учетом освобождения истца от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Азовский завод КПА» (ИНН 6140000019, ОГРН 10261001794729) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района (ИНН 6101033067, ОГРН 1026100511865) сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 656 370,70 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Азовский завод КПА» (ИНН 6140000019, ОГРН 10261001794729) в доход федерального бюджета 16 127,41 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший Решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Смолькова