Судебная власть

Решение от 19 июля 2011 года № А57-5164/2011. По делу А57-5164/2011. Саратовская область.

Решение

г. Саратов Дело № А57-5164/2011

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2011 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Альковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коновальцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г. Москва в лице филиала в г. Саратове

третье лицо: Лебедев Эдуард Алексеевич, г. Саратов

о взыскании задолженности по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца: Болдырев П.А., по доверенности от 16.03.2010 года,

от ответчика: Данчук А.С., по доверенности № 232 от 21.07.2009 года,

третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом.

Установил:

Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов обратилось в арбитражный суд Саратовской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г. Москва в лице филиала в г. Саратове о взыскании взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных расходов за период с 01 апреля 2008 года по 01 апреля 2011 года в сумме 157872,29 рублей.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком установленной Жилищным кодексом Российской Федерации и решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья обязанности по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества домов, в которых муниципальное образование имеет долю, а также неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.



В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований в свя оплатой задолженности и просит взыскать взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных расходов за период с 01 апреля 2008 года по 01 апреля 2011 года в сумме 138372,29 рублей, в том числе за содержание и ремонт общего имущества в сумме 41522,40 рублей и за коммунальные услуги в сумме 96849,89 рублей. Уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права лиц, участвующих в деле.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 26 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Лебедев Эдуард Алексеевич, г. Саратов.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 19 июля 2011 года исковые требования:

о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 6 по ул. Бардина в г. Саратове в сумме 41522,40 рублей,

о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 96849,89 рублей с присвоением выделенному производству номера через канцелярию арбитражного суда Саратовской области выделены в отдельные производства.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 6 по ул. Бардина в г. Саратове в сумме 41522,40 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в отзыве на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, отзыва не представил.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 12 июля 2011 года до 11 часов 20 минут 19 июля 2011 года.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Установил, что четырехкомнатная квартира № 216 по адресу дом № 6 по ул. Бардина, общей площадью 86,5 кв.м., является собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2011 года № 17/105/2011-019.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, д.6 согласно Уставу ТСЖ «Бардино» входит в состав последнего, являющегося объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе в доме № 6 по ул. Бардина г. Саратова.

ТСЖ «Бардино» и ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова заключили договор от 12 января 2006 года, по условиям которого ТСЖ «Бардино» передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, д. 6.

Пунктом 1.2 вышеуказанного договора от 12 января 2006 года предусмотрено, что оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.



По договору найма жилого помещения № 20-07/156 от 13 июня 2006 года квартира № 216 по адресу: ул. Бардина, д. 6 передана в срочное владение и пользование Лебедеву Э.А. Согласно пункту 2.1.2. договора найма ОАО «РЖД» обязалось обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории. Обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных и прочих услуг, в том числе: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроснабжением, и ведение учета их предоставления (пункт 2.1.7). Обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг (пункт 2.1.8). Требовать от нанимателя своевременного внесения плат по договору (пункт 3.1.2.). Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения и коммунальные и иные услуги вносится нанимателем на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истец считает, что ОАО «РЖД» обязано участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно занимаемой им площади в этом доме. Ненадлежащее исполнение ОАО «РЖД» как собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, входящем в ТСЖ «Бардино», обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества данного жилого дома в размере и в порядке, установленными уставом и общим собранием членов товарищества, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 41522,40 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ОАО «РЖД» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26 мая 2010 г. № А33-15263/200.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации может устанавливаться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Бардино» от 28 апреля 2006 года, проведенного в форме заочного голосования установлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам, тарифам и нормативам, утвержденным соответствующими решениями Саратовской городской Думы, за исключением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Тарифы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома установлены Решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005г. № 55-527, Постановлениями Правительства Саратовской области от 5 декабря 2008 года № 475-П и от 30 октября 2009 года № 537-П, а именно: 2008 год - 1,76 рублей на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц, в том числе 0,19 рублей за 1 кв. метр общей площади жилья в месяц составляло содержание лифта, 2009 год - 2,09 рублей на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц, с 01.03.20010г. по настоящее время - 2,30 рублей на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.

Тарифы по содержанию общего имущества, содержанию лифта, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов установлены Решением общего собрания ТСЖ «Бардино» от 12.01.2006 года и изменяются в связи с изменением минимального размера оплаты труда.

Согласно пункту 3 вопроса 7 повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Бардино» от 12.01.2006 года для всех собственников помещений размер платы за 1 кв.м. помещения в части капитального ремонта применяется тариф равный федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц, утверждаемого для Саратовской области соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации.

Истцом при расчете размера взносов за капитальный ремонт доли ОАО «РЖД» применен федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц, установленный постановлениями Правительства РФ от 26.06.2007 года № 405, от 18.12.2008 года № 960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы» и от 28 сентября 2010 года № 768 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы». Стоимость капитального ремонта жилищного фонда Саратовской области на 2008 год установлена в размере 4,00 рублей за 1 кв.м., на 2009 год - 4,5 рублей за 1 кв.м., на 2010 год - 5,00 руб. за 1 кв.м., на 2011 год- 5,40 рублей за 1 кв.м.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодека Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Истец, исходя из вышеуказанных тарифов и площади помещения, просит взыскать задолженность по внесению взносов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с апреля 2008 года по март 2011 года 41522,40 рублей.

Суд, проверив расчет истца, признал его обоснованным.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилые помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, за период с апреля 2008 года по март 2011 года в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика суммы долга по внесению обязательных платежей, связанных с содержанием жилых домов, а именно, на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчиком указанная сумма не опровергнута соответствующими доказательствами, своим процессуальным правом на проведение соответствующей экспертизы ответчик не воспользовался.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ исследовав и оценив материалы дела, пришел к выводу о том, что муниципальное образование «город Саратов» обязано нести бремя содержания своего имущества, обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт доли ОАО «РЖД» в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Бардино», в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании взносов на содержание и ремонт общего имущества дома № 6 по ул. Бардина города Саратова за период с 01.04.2008 года по 31.03.2011 года в сумме 41522,40 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления суд по ходатайству истца предоставил отсрочку уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва в лице филиала в г. Саратове в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов взносы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2011 года в сумме 41522,40 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва в лице филиала в г. Саратове в доход федерального бюджета госпошлину за подачу искового заявления в сумме 2000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области В.А. Алькова