Судебная власть

Решение от 22 августа 2011 года № А12-9943/2011. По делу А12-9943/2011. Волгоградская область.

Решение

г. Волгоград Дело № А12-9943/2011

22 августа 2011 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи: Козырского Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области

к индивидуальному предпринимателю Аппиной Олесе br>
о взыскании 16 494 руб. 99 коп., расторжении договора аренды и выселении

от истца: не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 790395 от 15.07.2011г.)

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 790401 от 19.07.2011г.)

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Аппиной Олесе (далее ответчик; ИП Аппина О.А.) о взыскании задолженности в сумме 16 494 руб. 99 коп., из которых: 15 159 руб. 17 коп. задолженность по арендной плате и 1 335 руб. 82 коп. пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды помещения № 6 от 26.03.2010г. и выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, дом 1 «а», помещение 72.



Истец и ответчик в судебное заседание не явились, свои права, предоставленные ст. 41 АПК РФ не реализовали, доказательств исполнения обязательств не представили.

В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ истец и ответчик были надлежащим образом извещены о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствии их представителей в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

Установил:

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (Арендодатель) и ИП Аппиной О.А. (Арендатор) был заключен договор №6 от 26.03.2010г. на аренду нежилого помещения, площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, д. 1 «а», помещение № 72, расположенное на первом этаже многоэтажного кирпичного дома, для предоставления посреднических услуг связанных с недвижимым имуществом.

Срок действия договора установлен сторонами с 26.03.2010г. по 26.03.2015г. (п.1.6 договора), (более года, в силу ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ указанный договор считается заключенным. Согласно сведениям Федеральной регистрационной службы, договор аренды прошел государственную регистрацию 03.06.2010г. за № 34-34-04/009/2010-831.

В соответствии с актом приема-передачи от 12.04.2010г. арендатор принял нежилое помещение, площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, д. 1 «а», помещение № 72.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.



В соответствии с п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи (за вычетом НДС) ежемесячно, не позднее последнего календарного числа месяца, подлежащего оплате, на расчетный счет федерального казначейства.

Пунктом 3.1 договора, стороны Определили, что размер арендной платы за пользование помещением устанавливается в сумме 2 204 руб. 18 коп.

Условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не выполнены.

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось 15 159 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010г. по 30.04.2011г.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 договора, за невыполнение обязательств по своевременной оплате предусмотрена пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени по договору за период с 01.07. 2010 г. по 31.03.2011 г. составляет 1 335 руб. 82 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

21.03.2011г. комитет по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин направил в адрес ответчика претензию № 02-07/385 о погашении долга и с предложением расторгнуть договор №6 от 26.03.2010г. в добровольном порядке, в связи с неисполнением стороной ответчика условий договора по своевременному внесению арендных платежей.

Однако, данное письмо осталось без ответа со сторон ответчика.

Полагая, что ответчик в добровольном порядке отказывается расторгнуть договор аренды, истец так же заявил требование о расторжении договора аренды № 6 от 26.03.2010г.

Согласно п.3.ч.1 ст. 619 ГК РФ, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом.

Истцом представлены суду доказательства свидетельствующие о нарушении ответчиком условий договора и невнесению арендной платы за период 01.10.2010г. по 30.04.2011г.

В связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды №6 от 26.03.2010г. правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку судом принято Решение о расторжении договора аренды, ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) доказательств, свидетельствующих о законном владении и пользовании спорным помещением – площадью 11,4 кв.м., расположенным по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, д. 1 «а», помещение № 72, на первом этаже многоэтажного кирпичного дома требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, рассчитанная по правилам ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, от 16 494 руб. 99 коп. составляет 2 000 руб., а так же по правилам ч.4 ст. 333.21 кодекса, при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, госпошлина составляет - 4 000 рублей. Судом рассмотрены два требования не имущественного характера. Таким образом госпошлина составляет 10 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Аппиной Олеси ИНН 343607040300 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218 задолженность по арендной плате в размере 15 159 руб. 17 коп., пени в размере 1 335 руб. 82 коп.

Расторгнуть договор №66 от 26.03.2010г. заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218 и индивидуальным предпринимателем Аппиной Олесей ИНН 343607040300 аренды помещения, площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, д. 1 «а».

Выселить индивидуального предпринимателя Аппину Олесю ИНН 343607040300 из занимаемого помещения площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, д. 1 «а».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Аппиной Олесе ИНН 343607040300 в федеральный бюджет госпошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

СУДЬЯ Д.А.Козырский

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005 http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 (8442)Факс: 24-04-60

Именем Российской Федерации Решение Резолютивная часть

(Приложение к протоколу судебного заседания

От 22 августа 2011г.)

г. Волгоград Дело № А12-9943/2011

22 августа 2011 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи: Козырского Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области

к индивидуальному предпринимателю Аппиной Олесе br>
о взыскании 16 494 руб. 99 коп., расторжении договора аренды и выселении

от истца: не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 790395 от 15.07.2011г.)

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 790401 от 19.07.2011г.)

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Аппиной Олеси ИНН 343607040300 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218 задолженность по арендной плате в размере 15 159 руб. 17 коп., пени в размере 1 335 руб. 82 коп.

Расторгнуть договор №66 от 26.03.2010г. заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218 и индивидуальным предпринимателем Аппиной Олесей ИНН 343607040300 аренды помещения, площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, д. 1 «а».

Выселить индивидуального предпринимателя Аппину Олесю ИНН 343607040300 из занимаемого помещения площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, 6 микрорайон, д. 1 «а».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Аппиной Олесе ИНН 343607040300 в федеральный бюджет госпошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

СУДЬЯ Д.А.Козырский