Судебная власть

Решение от 30 августа 2011 года № А55-7450/2011. По делу А55-7450/2011. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации Решение

30 августа 2011 года

Дело №

А55-7450/2011

Резолютивная часть решения оглашена 25 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2011 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Каленниковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гукасян И.Б.

рассмотрев в судебном заседании 25 августа 2011 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью “ИнтеграцияПроект“

От 25 апреля 2011 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью “Интеграция“



Третье лицо - Управления Росреестра по Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – Доронина М.В. (доверенность от 27.05.2011)

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

Установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании за Обществом с ограниченной ответственностью “ИнтеграцияПроект“ права собственности на нежилое помещение Н13, общей площадью 199,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Зоя Космодемьянской, д.21.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2011 года суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Самарской области как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом сделок с ним.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования признал. Определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу, указанному во вводной части искового заявления, соответствующему адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ответчика Почтовая корреспонденция вручена ответчику, о чем свидетельствует уведомление № 62414. Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения ответчика.

Третье лицо письменных пояснений относительно предмета спора не представило.

На основании ч. 3 и ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.



Как следует из материалов дела, между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и застройщиком – ООО “Интеграция“ 08.04.2009 заключен договор № 465 аренды земельного участка, площадью 4004,60 кв.м., предоставленного для строительства второй очереди многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениям.

Администрацией городского округа Самара 09.03.2007 ООО “Интеграция“ было выдано разРешение № RU63301000-007 на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секции № 3 и № 4 (2-я очередь строительства), подписанной главой г.о.Самара.

Между Истцом и ООО «Интеграция» 21.12.2009 был заключен договор № 16/17-н долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, район Промышленный, улицы Георгия Димитрова, Зои Космодемьянской, Тополей, б/н (далее- Договор), в котором Истец выступил в качестве - Участника долевого строительства, а ООО «Интеграция»- в качестве Застройщика.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: город Самара, район Промышленный, улицы Георгия Димитрова, Зои Космодемьянской, Тополей, б/н и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства- нежилое помещение, расположенное на 2 этаже 3- секции, состоящее из следующих комнат, №№ 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41, общей (условной- проектной) строительной площадью 191,8 кв.м.

Договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области 22.03.2010.

В соответствии с п.2.1 договора общая цена договора составила 4 252 700 рублей, которая была оплачена Истцом в полном объеме.

31 декабря 2009 года 3-я секция жилого дома по адресу: город Самара, район Промышленный, улицы Георгия Димитрова, Зои Космодемьянской, Тополей, б/н была сдана Застройщиком в эксплуатацию. Жилому дому был присвоен адрес: г. Самара, ул. Зои Космодемьянской, 21.

Главой г. о. Самара 31.12.2009 подписано разРешение № RU63301000-075э на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

После проведения обмеров секции №3 указанного жилого дома специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилому помещению, которое Застройщик должен был передать Истцу, был присвоен номер - Н13, изменилась также нумерация комнат, входящих в состав нежилого помещения - прежние номера комнат 31, 32, 33, 34, 35, 36,37, 38, 39, 40, 41 изменились на номера - 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, общая площадь нежилого помещения составила -199,4 кв.м.

Застройщик передал Истцу 21 марта 2010 года по акту приема-передачи нежилое помещение Н13, состоящее из комнат - 51,52,55,56,57,58,59,60,61,62, общей площадью - 199,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Зои Космодемьянской, дом № 21.

Финансирование строительных работ осуществлено Обществом с ограниченной ответственностью “ИнтеграцияПроект“ за счет собственных средств, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Указанное нежилое помещение соответствует техническим характеристикам, содержащимся в техническим паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по г. Самаре, и техническом плане на объект - нежилое помещение № Н13.

Согласно п.3.2.9 договора инвестирования инвестор за свой счет производит оформление права собственности на объект инвестирования.

В установленном законом порядке 14.10.2010 объект поставлен на кадастровый учет за номером 63:01:0000000:0:716/211 и на него получен кадастровый паспорт.

Истец 26 октября 2010 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

Регистрирующий орган сообщением от 13.12.2010 отказ истцу в регистрации права собственности на нежилое помещение Н13, указав на то, что план расположения помещения на этаже в кадастровом паспорте на нежилое помещение не соответствует описанию нежилого помещения, которое являлось объектом долевого строительства и предметом договора № 16/17-н долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, район Промышленный, улицы Георгия Димитрова, Зои Космодемьянской, Тополей, б/н от 21.12.2009, в нежилом помещении Н13 изменена конфигурация.

В результате истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект, поскольку отсутствует возможность внести изменения в договор долевого участия в строительстве после ввода объекта в эксплуатацию, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разРешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разРешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разРешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как следует из материалов дела истцу разРешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 31.12.2009. Таким образом, построенный объект не является самовольной постройкой.

Расчет между сторонами произведен полностью. Претензии у сторон отсутствуют

Материалами дела подтверждается, что при строительстве объекта недвижимости были получены все необходимые разрешения, что свидетельствует о соблюдении требований п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые судебные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые судебные акты Российской Федерации» установлено, что объектом долевого строительства являются жилые или нежилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые судебные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, строительство объекта фактически завершено, офисное помещение передано ему по акту приема-передачи.

Право собственности участника долевого строительства на объект возникает в случае ввода данного объекта в эксплуатацию, передачи его по передаточному акту или иному документу, государственной регистрации права собственности на объект (п. 1, 2 ст. 8, п. 1 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» письмом сообщило истцу об отсутствии в нежилом помещении Н13 перепланировки, поскольку конфигурация нежилого помещения Н13 в кадастровом паспорте на указанное помещение, соответствует конфигурации, представленной в экспликации второго этажа к техническому паспорту Литера Б жилого дома №21 по ул. Зои Космодемьянской, г. Самара, в котором расположено указанное нежилое помещение. Технический паспорт на нежилое помещение не содержит сведений, что в нежилом помещении Н13 произведена перепланировка.

Таким образом, как пояснил истец, изменение конфигурации нежилого помещения Н13 было произведено Ответчиком (Застройщиком) по заявлению истца до ввода 3-й секции в эксплуатацию. Однако изменив планировку нежилого помещения, Ответчик не внес соответствующие изменения в проектную документацию и в проектную декларацию, и соответственно, сторонами не внесены изменения в договор № 16/17-н долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: город Самара, район Промышленный, улицы Георгия Димитрова, Зои Космодемьянской, Тополей, б/н от 21.19.2009, чем создано препятствие Истцу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, выразившееся в невозможности оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Технические характеристики спорного объекта подтверждаются техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 49-52).

Правопритязаний третьих лиц на спорные объект недвижимого имущества не имеется, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2011 (л.д. 58).

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 28.06.2011 № 14/417 спорное имущество не значится в реестре федерального имущества (л.д. 67-69). Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от 21.06.2011 № 12/7729 спорное имущество не значится в реестре имущества Самарской области (л.д. 70-71).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 23.05.2011№ 15-07-06/24600 спорный объект в реестре муниципального имущества городского округа Самара не числится (л.д. 72).

Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал, оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах в соответствии с п.1 ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые судебные акты Российской Федерации» исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца заявил о возложении на него судебных расходов, что отражено в протоколе судебного заседания. В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, которая уплачена им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью “ИнтеграцияПроект“ право собственности на нежилое помещение Н13 (позиции 51,52,55,56,57,58,59,60,61,62,63), общей площадью 199,4 кв.м, расположенное на 2 этаже нежилого дома, находящегося по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Зои Космодемьянской, д.21.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Каленникова