Судебная власть

Решение от 25 августа 2011 года № А33-9577/2011. По делу А33-9577/2011. Красноярский край.

Решение

25 августа 2011 года

Дело № А33-9577/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 августа 2011 года.

В полном объёме Решение изготовлено 25 августа 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Трубачева И.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276), г. Норильск Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕРЫ» (ИНН 2457042010, ОГРН 1022401628072), г. Норильск Красноярского края,

об обязании возвратить нежилое помещение,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

протокол судебного заседания велся секретарем судебного заседания Краснопеевой Н.В.,

Установил:

Муниципальное образование город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕРЫ» об обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 535,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Нансена, д. 2; о взыскании 744 968 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате, 21 298 руб. 25 коп. задолженности по амортизационным отчислениям, 34 805 руб. 26 коп. пеней; о взыскании 775 437 руб. задолженности по арендной плате по соглашению от 22.09.2009, 28 795 руб. 77 коп. по амортизационным отчислениям по указанному соглашению, 506 653 руб. 57 коп. пеней по указанному соглашению.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.06.2011 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен 02.08.2011. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие истца.



Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, копия определения суда, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2001, Единому муниципальному образованию «город Норильск» Красноярского края принадлежит на праве муниципальной собственности нежилое помещение общей площадью 541,80 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Нансена, д. 2, пом. 1.

28.11.2006 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 3054-А, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество (далее объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект по настоящему договору предоставляется для использования его в следующих целях: для размещения магазина промышленных и продовольственных товаров. Объект расположен по адресу: г. Норильск, Центральный район, ул. Нансена, д. 2. Общая площадь объекта составляет 535,40 кв. м. При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта объекта, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды, срок действия настоящего договора устанавливается с 28.11.2006 по 23.11.2007.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора аренды в редакции соглашения от 25.06.2008 к договору, арендатор обязуется своевременно и в полном размере оплачивать арендную плату и амортизационные отчисления, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, месячная плата за аренду объекта на момент заключения настоящего договора (согласно прилагаемым расчетам, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 73 873,77 руб. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора, арендная плата производится путем предоплаты. Оплата производится не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному. Одновременно с арендной платой подлежит перечислению арендатором НДС в сроки и порядке, установленные действующим налоговым законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора, ежемесячно в сроки, установленные настоящим договором для внесения арендных платежей, подлежат перечислению на расчетный счет № 401 018 106 000 000 100 01, в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, ИНН 245 705 8236, КПП 245 701 001, БИК банка 040 407 001, код ОКАТО 044 29 00 00 00, код бюджетной классификации 158 111 050 340 404 00120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности городских округов», амортизационные отчисления в размере 2 056,84 руб. Получателем амортизационных отчислений является УФК по Красноярскому краю (Управление имущества Администрации города Норильска).

В соответствии с пунктом 4.2. договора, при неуплате арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 3.1.2. настоящего договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % от просроченной суммы.

По акту приема-передачи от 28.11.2006 истец передал, а ответчик принял в аренду по договору от 28.11.2006 № 3054-А соответствующее недвижимое имущество.

Соглашением от 25.06.2008 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 28.11.2006 № 3054-А пункт 1.2. договора изложен в редакции: «Срок действия настоящего договора устанавливается с 23.11.2007 до 18.11.2008».

Указанным соглашением пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения настоящего договора определяется в соответствии с прилагаемым к настоящему договору расчетом и составляет 73 873,77 руб. без учета налога на добавленную стоимость и амортизационных отчислений. НДС составляет 13 297,27 руб. Размер ежемесячных амортизационных отчислений составляет 2 056,84 руб.

Указанным соглашением пункт 3.1.2. изложен в следующей редакции: «Оплата арендной платы и амортизационных отчислений производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами по следующим реквизитам: р/с № 401 018 106 000 000 100 01 в ГРКЦ ГУ банка России по Красноярскому краю, город Красноярск, БИК банка 040 407 001, ИНН 245 704 74 81, КПП 245 701 001. Получателем является УФК по Красноярскому краю (Управление имущества Администрации города Норильска), код бюджетной классификации 158 111 05034 04 0000 120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов управления городских округов и созданных ими учреждений (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений). Код ОКАТО 04429 000 000. Одновременно с оплатой арендной платы подлежит уплата НДС путем перечисления денежных средств на расчетный счет Отделения Федерального казначейства по городу Норильску. Сведения о реквизитах для уплаты НДС Арендатор самостоятельно запрашивает в налоговых органах и кредитных организациях.

Указанным выше соглашением пункт 4.2. договора изложен в следующей редакции: «При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.1.2. настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.



В соответствии с пунктом 5.3.2. договора аренды в редакции соглашения от 25.06.2008 о внесении изменений в договор аренды, настоящий договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке в случае возникновения у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, с учетом подлежащих заключению дополнительных соглашений об изменении арендной платы (п.3.2 настоящего договора), в размере равном двум месячным размерам арендной платы.

В соответствии с пунктом 17 указанного соглашения, оно вступает в силу с момента его регистрации арендодателем и применяется к отношениям сторон, возникшим с 13.05.2008.

В соответствии с заключенным 22.09.2009 между сторонами соглашением о рассрочке оплаты задолженности по договору аренды от 28.11.2006 № 3054-А, арендатор обязуется произвести оплату задолженности перед арендодателем, размер которой по состоянию на 20.08.2009 составляет 1 569 366,58 руб., из которых 1 033 917,24 руб. - арендная плата, 28 795,77 руб. - амортизационные отчисления, 506 653,57 руб. - пени, начисленные вследствие несвоевременной оплаты арендатором арендных платежей по договору аренды № 3054-А от 27.11.2006. Оплата арендатором задолженности осуществляется поэтапно в размере и с сроки, установленные графиком оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 6 указанного соглашения от 22.09.2009, при нарушении арендатором графика оплаты задолженности более 2-х месяцев подряд арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды посредством направления (вручения) арендатору соответствующего уведомления.

В соответствии с актом № 3471 проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 06.04.2011, специалистами отдела контроля Управления имущества Администрации г. Норильска в ходе проверки нежилого помещения, переданного ответчику на основании договора аренды от 28.11.2006 № 3054-А, выявлен ряд нарушений пользования имуществом.

В уведомлении от 31.03.2010 № 150-986/155 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по арендной платы и начисленным пени по указанному выше договору аренды, а также задолженность по соглашению от 22.09.2009 к договору аренды.

В уведомлении от 18.08.2010 № 150-3259/155 истец указывает, что отказывается от исполнения договора аренды от 28.11.2006 № 3054-А, просит считать расторгнутым договора аренды с момента получения ответчиком настоящего уведомления, просит оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам. В этом же уведомлении истец указывает, что ответчиком оплачена часть задолженности по соглашению от 22.09.2009 в размере 258 479 руб. 30 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из сделок.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Заключенный между сторонами договор от 28.11.2006 № 3054-А является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленным в материалы дела подписанным сторонами актом приема-передачи от 28.11.2006.

В соответствии с подписанным сторонами соглашением от 22.09.2009 о рассрочке оплаты задолженности по договору аренды, по состоянию на 20.08.2009 ответчик обязуется оплатить истцу:

1 033 917 917 руб. 24 коп. арендной платы;

28 795 руб. 77 коп. амортизационных отчислений;

506 653 руб. 57 коп. пени.

Истец признает частичную оплату ответчиком задолженности по арендной плате по указанному соглашению в размере 258 479 руб. 30 коп.

После заключения соглашения от 22.09.2009 в соответствии с условиями договора аренды истец по состоянию на 31.08.2010 начислил для взыскания с ответчика:

744 968 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате;

21 298 руб. 25 коп. задолженности по амортизационным отчислениям;

34 805 руб. 26 коп. пени.

Таким образом, в целом истец числил за ответчиком по договору аренды от 28.11.2006 № 3054-А: 1 570 500 руб. 93 коп. задолженности, 541 458 руб. 83 коп. пени.

Доказательства оплаты арендной платы 1 570 500 руб. 93 коп. задолженности, 541 458 руб. 83 коп. пени. в материалах дела отсутствуют.

Уведомление от 18.08.2010 № 150-3259/155 суд оценивает как отказ истца от договора аренды от 28.11.2006 № 3054-А.

Доказательства возврата ответчиком истцу арендованного по указанному договору помещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абзацем 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 “Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации“ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Суд проверил выполненный истцом расчет задолженности, пени по договору аренды, Установил, что взыскиваемая истцом сумма пени является разумной, соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика об уменьшении размера пени, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика возвратить истцу арендованное помещение, о взыскании с ответчика 1 570 500 руб. задолженности, 541 458 руб. 83 коп. пени.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕРЫ» (ИНН 2457042010), г. Норильск, возвратить Муниципальному образованию город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (ИНН 2457058236), г. Норильск, нежилое помещение общей площадью 535,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Нансена, д. 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕРЫ» (ИНН 2457042010), г. Норильск, в пользу Муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (ИНН 2457058236), г. Норильск, 2 111 959 руб. 76 коп., в том числе 1 570 500 руб. 93 коп. задолженности, 541 458 руб. 83 коп. пеней, взыскать в доход федерального бюджета 37 559 руб. 79 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее Решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Трубачев И.Г.