Судебная власть

Решение от 31 августа 2011 года № А43-12093/2011. По делу А43-12093/2011. Нижегородская область.

Решение

Дело № А43-12093/2011

г.Н. Новгород 31 августа 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2011г.

Полный текст судебного акта изготовлен 31 августа 2011г.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: Председательствующего судьи Игнатьевой Оль (шифр 19-209),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давыдовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Регион-НН» г.Н.Новгород (ОГРН 1075260013223)

о взыскании 168 963 руб. 87 коп. арендной платы и пени

в судебном заседании участвуют представители:

истца: Смирнова Н.Г. – представитель по доверенности №20/ис-93-11 от 11 июля 2011г.

ответчика: не явились

Установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Регион-НН» о взыскании 168 963 руб. 87 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 30 октября 2009г. по 07 апреля 2010г. в размере 120 357 руб. 44 коп., пени за период с 16 июля 2009г. по 24 февраля 2011г. в размере 48 606 руб. 43 коп.

Определения суда, извещающие ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направлены по юридическому и иному известному адресу и возвращены отделениями связи с отметками «истек срок хранения».



В порядке пункта 4 ст.123, пункта 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 26 ноября 2007г. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (арендодатель) и ООО «Регион-НН» (арендатор) заключен договор №3/1197 аренды нежилого помещения общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Адмирала Макарова, д.14 лит.А, для использования под архитектурную мастерскую.

Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи от 26 ноября 2007г. (л.д.21).

Срок действия договора установлен с 26 ноября 2007г. на неопределенный срок (пункт 8.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за объект устанавливается согласно приложения №3 к договору и на дату заключения договора составляет 20 790 руб. в месяц, с учетом НДС – 24 532 руб. 20 коп.

Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 20 790 руб. за данный месяц на специальный расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно приложению №3 (расчет платы) арендная плата с 26 ноября 2007г. составила 20 790 руб. в месяц.

Уведомлением №23-05/1-2159 от 01 февраля 2008г. истец известил ответчика об изменении арендной платы, с 01 марта 2008г. размер арендной платы составил 23 166 руб.

30 октября 2008г. администрация г.Н.Новгорода и ООО «Регион-НН» (инвестор) подписали инвестиционный контракт о совместной деятельности в целях выполнения инвестором работ по реконструкции и капитальному ремонту муниципального объекта инвестирования (помещение №7), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Адмирала Макарова, д.14 литер А.

07 апреля 2010г. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода и арендатором подписано дополнительное соглашение о расторжении с 07 апреля 2010г. договора аренды №3/1197.

23 сентября 2010г. Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Собственник 1) и ООО «Регион-НН» (Собственник 2) подписали соглашение № 3/1197С о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, по условиям которого нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала Макарова, 14, лит. А, помещение №7, общей площадью 175,40 кв.м., находится в общей долевой собственности сторон.

49/100 доли в праве общей долевой собственности на объект, находится в собственности Муниципального образования город Нижний Новгород. Указанной доле соответствует надстройка площадью 85,95 кв.м. объекта.

51/100 долей в праве общей долевой собственности на объект, принадлежит ООО «Регион-НН». Указанной доле соответствует надстройка площадью 89,45 кв.м. объекта.

Поскольку арендатор свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, Комитет обратился в суд о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Регион-НН» 168 963 руб. 87 коп., в том числе: 120 357 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 30 октября 2009г. по 07 апреля 2010г. и 48 606 руб. 43 коп. пени за период с 16 июля 2009г. по 24 февраля 2011г.



Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.614 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств полного и своевременного перечисления ответчиком арендных платежей, с общества с ограниченной ответственностью «Регион-НН» подлежит взысканию в пользу истца 120 357 руб. 44 коп. долга за период с 30 октября 2009г. по 07 апреля 2010г.

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика 48 606 руб. 43 коп. пени, начисленные за период с 16 июля 2009г. по 24 февраля 2011г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду того, что факт просрочки платежей по договорам аренды со стороны ответчика имел место и доказан обстоятельствами дела, суд считает требование о взыскании пени правомерным.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса).

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (статьи 307, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В настоящем случае на момент прекращения договора аренды срок исполнения обязательств по внесению арендных платежей, подлежавших уплате за период до расторжения договора, по выплате пени, начисленных в связи с просрочкой уплаты этих сумм, наступил.

После расторжения договора кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей лишь за период до дня прекращения договора, так как в дальнейшем предусмотренное пунктом 5.2.1 договора соглашение сторон о начислении пени не действовало (пункт 3 статьи 450, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительным соглашением от 07 апреля 2010г. договор аренды расторгнут с 07 апреля 2010г., с этого момента обязательства сторон по спорному договору прекратились, в том числе обязательство по уплате пени, предусмотренное пунктом 5.2.1 договора. В данном соглашении стороны не оговорили обязанность арендатора уплатить пени за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате после расторжения договора.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска о взыскании пени за период с 08 апреля 2010г. по 24 февраля 2011г., то есть после прекращения действия договора, следует отказать.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит начислению за период с 16 июля 2009г. по 07 апреля 2010г. в сумме 9 773 руб. 13 коп.

Расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст.110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-НН» г.Н.Новгород (ОГРН 1075260013223), в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода 130 130 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 120 357 руб. 44 коп., пени в размере 9 773 руб. 13 коп.

В остальной части иск отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-НН» г.Н.Новгород (ОГРН 1075260013223), в доход федерального бюджета 3 082 руб. 27 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое Решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева

Давыдова, 439 10 93