Судебная власть

Решение от 31 августа 2011 года № А33-7432/2011. По делу А33-7432/2011. Красноярский край.

Решение

31 августа 2011 года

Дело № А33-7432/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 августа 2011 года.

В полном объёме Решение изготовлено 31 августа 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807), г. Ачинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Креатив» (ОГРН 1052466057236, ИНН 2466129620), г.Красноярск,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора:

общество с ограниченной ответственностью «Креатив» (ИНН 2465233682),

общество с ограниченной ответственностью «Транкинг» (ОГРН 1112468024657), г. Красноярск

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: Мамонтова С.М. – представителя по доверенности от 15.07.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чанчиковой И.В.,

Установил:



Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Креатив» о взыскании 33 699 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате и 20 500 руб. 01 коп. пени с задолженности по арендной плате по договору от 03.03.2006 № 496-АЗ.

Определением от 12.05.2011 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, на 02.06.2011 назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 02.06.2011 заменен ответчик по делу ООО «Креатив» ИНН 2465233682 на ООо «Креатив» ИНН 2466129620, ОГРН 1052466057236), предварительное судебное заседание отложено на 22.06.2011.

Определением от 22.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Креатив» ИНН 2465233682, дело назначено к судебному разбирательству на 27.07.2011.

Определением от 03.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Транкинг» (ОГРН 1112468024657), судебного разбирательствщ отложено на 22.08.2011.

Истец и третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором иск не признал, заявил об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 26.08.2011 для проверки предоставленного расчета истцом, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/)

После перерыва судебное заседание продолжено с участием того же представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ООО «Креатив» (ИНН 2466129620) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 496-А3 от 03.03.2006, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6,00 кв.м. из земель поселений, находящий по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, ул. Гагарина, с западной стороны жилого дома № 18 микрорайона 5, для использования в целях эксплуатации рекламного щита. На участке имеется рекламный щит (раздел 1 договора).

К договору приложен план границ земельного участка с геодезическими данными.

Срок действия договора установлен с 09.02.2006 по 07.02.2007 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы в 2006 году составляет 3698,25 руб. в квартал, арендная плата назначается с 30.06.2005, уплачивается ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала (раздел 3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2 договора).



В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (пункт 6.3 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 03.03.2006.

Согласно уведомлению арендодателя от 19.03.2007 размер арендной платы в 2007 году составил 16 272,60 руб. в год, 4 068,15 руб. в квартал в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 15.12.2006 № 389-п.

Согласно уведомлению арендодателя от 07.05.2008 размер арендной платы в 2008 году составил 12 707,10 руб. в год, 3 176,78 руб. в квартал в соответствии с Постановлениями Главы города Ачинска от 04.02.2008 № 024-п, от 21.12.2007 № 367-п, от 05.12.2007 № 337-П.

Согласно уведомлению арендодателя от 29.04.2009 № 965-АЗ размер арендной платы в 2009 году составил 16 942,68 руб. в год, 4 235,67 руб. в квартал в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 01.12.2008 № 394-п.

Платежным поручением № 768 от 21.05.2010 ООО «Медиа+» (правопреемником которого является ООО «Транкинг» согласно выписке из ЕГРЮЛ) перечислило за ООО «Креатив» арендную плату на сумму 40 144,80 руб., в строке «назначение платежа» указано на оплату арендной платы за 2009 г. по договору аренды земли № 495-АЗ, № 496-АЗ по письму 12/09 от 31.12.2009.

Письмом от 17.02.2010 № К-06-15-734 КУМИ администрации г. Ачинска сообщила ООО «Креатив» об отказе от договора аренды земельного участка от 03.03.2006 № 496-АЗ. В письме также сообщается, что по истечении 3-х месяцев с момента получения данного уведомления согласно статье 622 ГК Российской Федерации ООО «Креатив» обязано возвратить земельный участок по акту приема-передачи КУМИ администрации г. Ачинска.

Письмо направленно ООО «Креатив» 19.02.2010 по указанному в договоре и выписке из ЕГРЮЛ адресу, возвращено арендодателю по истечению срока хранения.

В акте обследования рекламных конструкций от 23.10.2010 указано, что рекламная конструкция на земельном участке по адресу: микрорайон 5 у жилого дома 18, установлена без соответствующего разрешения.

По договору купли-продажи № 17 от 14.04.2008 ООО «Креатив» (ОГРН 1052466057236) продал ООО «Медиа+» (правопреемник ООО «Транкинг») рекламный щит, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Гагарина, с западной стороны дома № 18 микрорайона 8.

С 27.12.2010 право эксплуатации неземной рекламной конструкции по указанному адресу предоставлено ООО «Креатив» ИНН 2465233682 на срок по 27.12.2015 по договору с КУМИ администрации г. Ачинска № 35 от 18.01.2011.

По иску истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с третьего квартала 2007 года по 27.12.2010 в сумме 33 699,21 руб. и пени за период с 01.10.2007 по 19.05.2010 в сумме 20 500,01 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пунктах 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Законодательством Российской Федерации не исключено применение иных не запрещенных законом способов пространственной индивидуализации земельного участка, позволяющих определить такую часть на местности путем составления, например, ситуационного плана с привязкой к статичным объектам, допускается возможность индивидуализации части земельного участка через геодезические данные границ такой части, через привязку точек границ части земельного участка к точкам границ земельного участка, прошедшего процедуру кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 496-А3 от 03.03.2006.

Согласно пункту 1.1 договора № 496-А3 от 03.03.2006 арендодателем предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6,00 кв.м. из земель поселений, находящий по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, ул. Гагарина, с западной стороны жилого дома № 18 микрорайона 5, для использования в целях эксплуатации рекламного щита. Данные о кадастровом номере участка в договоре не указаны.

Приложенный к договору аренды № 496-А3 от 03.03.2006 проект границ земельного участка, содержит схематическое изображение в масштабе 1:100 с обозначением его границ поворотными точками, геодезические данные (таблица линий и дирекционных углов) земельного участка, передаваемого в аренду по данному договору. В договоре аренды № 496-А3 от 03.03.2006 также указаны сведения о местоположении (адресные ориентиры), размер (площадь) и целевое назначение земельного участка передаваемого в аренду по данному договору.

При таких обстоятельствах следует признать, что поскольку через геодезические данные с учетом сведений о местоположении, размера (площади) можно привязать участок к поверхности и определить расположение земельного участка, неопределенности в предмете договора аренды № 496-А3 от 03.03.2006 стороны не имели.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что переданный по договору № 496-А3 от 03.03.2006 в аренду земельный участок индивидуализирован, условия договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, согласованы, указанный договор является заключенным.

В связи с тем, что договор аренды № 496-А3 от 03.03.2006 является заключенным, отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться участком после истечения срока действия договора, данный договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику земельный участок по договору аренды № 496-А3 от 03.03.2006 подтверждается актом приема-передачи.

Истец начислил ответчику арендную плату в общей сумме 54 542,61 руб. за период с третьего квартала 2007 года по 27.12.2010.

В оплату долга истец засчитал платеж на сумму 20 843,40 руб. по п/п № 768 от 21.05.2010 ООО «Медиа+».

Долг по данным истца составляет 33 699,21 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Красноярского края 11.05.2011, таким образом требования в отношении пени судом рассматриваются за три года, предшествующие подаче иска - с 11.05.2008 по 27.12.2011.

Как предусмотрено разделом 3 договора, арендная плата уплачивается ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала (раздел 3 договора).

В рамках настоящего дела рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика 33 699,21 руб. долга за период с третьего квартала 2007 года по 27.12.2010.

Учитывая условие договора о сроке оплаты, истцом не пропущен срок по требованиям о взыскании долга начиная со второго квартала 2008 года, за период с третьего квартала 2007 года по первый квартала 2008 года включительно срок исковой давности истцом пропущен.

Поскольку в данном случае о пропуске срока исковой давности ответчик заявил до принятия решения по делу, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 30.09.2007 по 31.03.2008, следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Истец представил расчет для сравнения с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому начисленная арендная плата за период со второго квартала 2008 года по 27.12.2010 составила 43 229,53 руб.

В оплату аренды истец засчитал ответчику платеж на сумму 20 843,40 руб. поступивший 21.05.2011. Исходя из назначения платежа, указанного в платежном поручении платеж засчитан в счет оплаты долга за 2009 г., в счет более раннего периода платеж не может быть засчитан.

Поскольку ответчик доказательства внесения арендной платы в указанный период суду не представил, сумма в размере 22 386,13 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора за просрочку оплаты арендной платы истцом начислена пеня в размере 20 500,01 руб. за период с 01.10.2007 по 19.05.2010, из расчета 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Требование об уплате неустойки является дополнительным и срок исковой давности по нему истекает одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании договорной неустойки начисленной на задолженность, возникшую в период с третьего квартала 2007 года по 31.03.2008, заявлено за пределами срока исковой давности.

Следовательно, в части требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2007 по 30.06.2008 следует отказать.

По сравнительному расчету истца с учетом довода ответчика об истечении срока исковой давности неустойка за остальной период с 01.07.2008 по 19.05.2010 (дата прекращения договора аренды) составит 10 576,52 руб.

Расчет проверен судом, составлен верно, с учетом срока внесения арендной платы.

данная сумма пени также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права, которая должна быть очевидной.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Расчет неустойки истцом произведен исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки согласно пункту 6.1 договора.

Ответчик не представил суду доказательства явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, подписывая договор на указанных условиях ответчику было известно о последствиях нарушения этих условий.

Учитывая размер долга, период просрочки, несоразмерности предъявленной пени последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, в связи с чем не находит оснований для ее снижения по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 22 386,13 руб. долга, 10 576,52 руб. пени, в удовлетворении остальной части отказать.

Доводы ответчика о том, что иск заявлен необоснованно в связи с получением им в 2008 году предписания о демонтаже рекламной конструкции, продажей рекламной конструкции третьему лицу не могут быть приняты судом.

Факт получения предписания Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска от 18.08.2008 № 05-17-939, которое как следует из материалов дела не исполнено, не свидетельствует о прекращении договора по какому-либо из предусмотренных законом. предписание направлено ответчику не стороной договора аренды, в предписании от 18.08.2006 не содержится информации об отказе от договора аренды № 495-А3 от 03.03.2006. Доказательства демонтажа рекламной конструкции силами администрации не представлены. Кроме того, покупатель рекламной конструкции производил оплату за ответчика за пользование земельным участком за 2009 год.

Правила статьи 552 ГК Российской Федерации о переходе прав на земельный участок на ответчика не распространяются, поскольку рекламная конструкция не является недвижимым имуществом, доказательства регистрации прав на данный объект за ответчиком в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Креатив» ИНН 2466129620 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска 22 386 руб. 13 коп. долга, 10 576 руб. 52 коп. пени, в доход федерального бюджета 1 318 руб. 56 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее Решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Шишкина И.В.