Судебная власть

Решение от 31 августа 2011 года № А40-45757/2011. По делу А40-45757/2011. Москва.

Именем Российской Федерации

Решение

31 августа 2011г. Дело № А40-45757/2011

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2011г. 104-373

Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2011г.

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Хвостовой Н.О. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «МАЗД» (ОГРН 1027739612670, 123290, г.Москва ул. 1-я Магистральная, 8)

к Обществу с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР «ЕДИНСТВО» (ОГРН 1097746384471, 127521, г.Москва, Марьиной Рощи 17-й проезд, 9)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «БазЭл недвижимость» (ОГРН 1087746688798, 117246, г.Москва, ул. Херсонская, 41А)

о взыскании 371 133 руб. 53 коп.

при участии:

от истца – Доровский А.Н. по дов. от 15.02.2011г. №б/н. Гапоненко Е.Г. по дов. от 19.08.2011г. №б/н

от третьего лица – Сунчугашева К.А. по дов. от 04.08.2011г. №41/11

Установил:



Открытое акционерное общество «МАЗД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР «ЕДИНСТВО» о взыскании 371 133 руб. 53 коп., из которых: задолженность в размере 361 912 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 221 руб. 32 коп. по договорам от 02.10.2006г. №01/09-14, от 01.09.2009г. №56, от 11.07.2010г. 07-11/10, от 01.08.2010г. №78, на основании ст.ст. 15, 309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв с 23.08.2011г. до 25.08.2011г.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования истца.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и третьего лица, которые полностью изложили и поддержали свои позиции по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между истцом – ОАО «МАЗД» (Арендодатель) и ответчиком – ПК «НПЦ «Единство» (Арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества от 29.09.2007г. №2 и от 02.10.2006г. №02/10-1, согласно условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, 1-я Магистральная, д.8, стр.5.

В связи с заключением договоров аренды сторонами также был заключен договор от 02.10.2006г. №01/09-14, согласно условиям которого общество (истец) предоставляет право въезда, выезда и передвижения по подъездным внутренним дорогам на территории ОАО «МАЗД» для грузовых и легковых автомобилей клиента (ответчика) по месячному пропуску на каждый автомобиль, а также грузовых и легковых других организаций, приезжающих к клиенту (ответчику) на срок не более суток, а клиент (ответчик) обязуется оплачивать стоимость за эксплуатацию внутренних дорог в сроки и на условиях, установленных договором.

Согласно п.3.3 договора от 02.10.2006г. №01/09-14 оплата за эксплуатацию подъездных внутренних дорог на территории ОАО «МАЗД» автомашинами других организаций, приезжающие к клиенту производится клиентом за прошедший месяц на основании счета, предъявленного обществом согласно списков, полученных с контрольно – пропускного пункта. Клиент производит оплату в течение 5-ти банковских дней с момента предъявления счета Обществом путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных денег в кассу Общества.

Истец утверждает, что задолженность ответчика по договору от 02.10.2006г. №01/09-14 за апрель, июль и август 2010 года составляет 617 руб. 87 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2009г. по 20.10.2010г., подписанным ответчиком.

Из материалов дела следует, что между истцом – ОАО «МАЗД» (Арендодатель) и ответчиком – ПК «НПЦ «Единство» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2009г. №56.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации прав ОАО «МАЗД» является собственником всех зданий, автодорог и площадок, расположенных по адресам: г.Москва, ул. 1-я Магистральная, д.2, д.8, стр. 1,5,6.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Москва, ул. 1-я Магистральная, д.8, стр.1, этаж 2, комнаты №№47,48,19, площадью 38,4 кв.м.; стр.5, этаж 1, площадью 344 кв.м., общая площадь помещений 382,4 кв.м.



Согласно п.3.1 договора срок аренды по договору устанавливается с 01.09.2009 года по 31.07.2010 года.

Согласно п.4.1 договора расчеты по договору осуществляются через расчетный счет ООО «БазЭЛ-недвижимость», действующего на основании агентского договора №БН-016/08 от 01.08.2008г., заключенного между Арендодателем и ООО БазЭЛ-недвижимость» (агент).

Согласно п.п.4.2, 4.3, 4.7 договора установлено, что арендная плата за помещения состоит из постоянной и переменной части, при этом постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет агента, переменная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.4.6. договора переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя по: потребленным арендатором коммунальным услугам в арендуемых помещениях; абонентской плате за телефонные линии, использованные арендатором; оплате за международные и междугородние переговоры арендатора, услуги справочных служб.

Истец утверждает, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) за период с октября 2009г. по апрель 2010г., июнь 2010г., июль 2010г. составляет 335 192 руб. 10 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2009г. по 20.10.2010г., подписанным ответчиком.

Истец утверждает, что задолженность ответчика по оплате услуг связи (переменной части арендной платы) за июль 2010г. составляет 658 руб. 24 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2009г. по 20.10.2010г., подписанным ответчиком.

Общая сумма задолженность по договору от 01.09.2009г. №56 составляет 335 850 руб. 34 коп.

Из материалов дела следует, что между истцом – ОАО «МАЗД» (Арендодатель) и ответчиком – ПК «НПЦ «Единство» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.07.2010г. №07-11/10.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (бытовой вагончик) расположенный по адресу: г.Москва, ул. 1-я Магистральная, д.8, площадью 12 кв.м.

Согласно п.6.1 договора начало аренды устанавливается с даты подписания акта сдачи – приемки сроком на 11 месяцев.

Передаточный акт подписан 11.07.2010г.

Согласно п.п.4.1, 4.3, 4.5, 4.6 договора установлено, что арендная плата за помещения состоит из постоянной и переменной части, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии. Оплата за потребленную электроэнергию производится арендатором согласно показаниям приборов учета арендодателя на основании действующих тарифов. НЕ позднее 15 числа каждого месяца арендодатель обязан предоставить расчет стоимости электроэнергии, потребленной арендатором в предыдущем месяце. В 5-дневный срок с даты получения соответствующих счетов арендатор оплачивает переменную часть арендной платы.

Истец утверждает, что задолженность ответчика по оплате электроэнергии (переменной части арендной платы) за июль 2010г. составляет 8 387 руб. 09 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2009г. по 20.10.2010г., подписанным ответчиком.

Из материалов дела следует, что между истцом – ОАО «МАЗД» (Арендодатель) и ответчиком – ПК «НПЦ «Единство» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2010г. №78.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Москва, ул. 1-я Магистральная, д.8, стр.1, этаж 2, комнаты №№42,43,48, площадью 38,4 кв.м.; стр.5, этаж 1, площадью 344 кв.м., общая площадь помещений 382,4 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок аренды по договору устанавливается с 01.08.2010 года по 30.06.2011 года.

Согласно п.4.1 договора расчеты по договору осуществляются через расчетный счет ООО «БазЭЛ-недвижимость», действующего на основании агентского договора №БН-016/08 от 01.08.2008г., заключенного между Арендодателем и ООО БазЭЛ-недвижимость» (агент).

Согласно п.п.4.2, 4.3, 4.7 договора установлено, что арендная плата за помещения состоит из постоянной и переменной части, при этом постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет агента, переменная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.4.6. договора переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя по: потребленным арендатором коммунальным услугам в арендуемых помещениях; абонентской плате за телефонные линии, использованные арендатором; оплате за международные и междугородние переговоры арендатора, услуги справочных служб.

Истец утверждает, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) за период с августа 2010г. по сентябрь 2010г. составляет 14 372 руб. 16 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2009г. по 20.10.2010г., подписанным ответчиком.

Истец утверждает, что задолженность ответчика по оплате услуг связи (переменной части арендной платы) за период с августа 2010г. по сентябрь 2010г. составляет 2 684 руб. 75 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2009г. по 20.10.2010г., подписанным ответчиком.

Общая сумма задолженность по договору от 01.08.2010г. №78 составляет 17 056 руб. 91 коп.

Исходя из условий договоров, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты услуг наступил.

Истец свои обязательства выполнил добросовестно, однако ответчик, каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате истцу услуг арбитражному суду не представил.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании основного долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая настоящий спор в части взыскания процентов рассчитанных истцом за период с 20.10.2010г. по 17.02.2011г., в размере 9 221 руб. 32 коп., арбитражный суд приходит к выводу, что при исчислении указанной суммы процентов истцом соблюдены порядок и сроки начисления процентов, данное требование основано ст.395 Гражданского кодекса РФ, поэтому требование о взыскании указанной суммы процентов суд признает правомерным, обоснованным и также подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 63-65, 71, 102, 110, 121, 122, 123, 156, 163, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР «ЕДИНСТВО» в пользу Открытого акционерного общества «МАЗД» 371 133 (Триста семьдесят одна тысяча сто тридцать три) руб. 53 коп., в том числе задолженность в размере 361 912 (Триста шестьдесят одна тысяча девятьсот двенадцать) руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 221 (Девять тысяч двести двадцать один) руб. 32 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 422 (Десять тысяч четыреста двадцать два) руб. 67 коп.

Вернуть Открытому акционерному обществу «МАЗД» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 815 (Одна тысяча восемьсот пятнадцать) руб. 57 коп. перечисленную по платежному поручению от 15.02.2011г. №1269.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ: Н.О. Хвостова