Судебная власть

Решение от 09 августа 2011 года № А55-4547/2011. По делу А55-4547/2011. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации Решение

09 августа 2011 года

Дело №

А55-4547/2011

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2011 года Полный текст судебного акта изготовлен 09 августа 2011 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Пономаревой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нефедовой Ж.А.

рассмотрев в судебном заседании 03 августа 2011 года 29 июля – 03 августа 2011 года дело по иску

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области

От 18 марта 2011 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью “Финстрой“

О взыскании 4 819 284 руб. 97 коп.



при участии в заседании

от истца – Дейер Н.В. доверенность

от ответчика – Закотянская А.Ф. доверенность

Установил:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Обществу с ограниченной ответственностью “Финстрой“ о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 543 140 руб. 88 коп., пени в сумме 1 276 144 руб. 09 коп.

Ответчик поддержал возражения на иск, представил контррасчет арендной платы за спорный период, в соответствии с которым размер задолженности составляет 898 924 руб. 56 коп., а также заявил ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиями нарушенного обязательства.

В судебном заседании 29.07.2011 объявлялся перерыв до 03.08.2011. После перерыва заседание продолжено.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик поддержал возражения на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон,

суд Установил:

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 130 от 18.10.2007, в соответствии с которым Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области является арендодателем, а Общество с ограниченной ответственностью «Финстрой» - арендатором земельного участка площадью 6 900 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной, пр. К. Маркса, с кадастровым номером 63:01:05 23 005:0008 (далее – договор). Земельный участок предоставлен для строительства жилой застройки квартала. По акту приема – передачи земельный участок передан ответчику.

Указанный договор аренды зарегистрирован в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ 29.12.2007.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 09.08.2010 № 1 к договору аренды № 130 от 18.10.2007, зарегистрированное в установленном законом порядке 25.08.2010.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.



В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец указывает, что в нарушение указанных норм права и условий договора ответчиком не выполнялись обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы, в связи с чем согласно расчету истца образовалась задолженность за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в сумме 3 543 140 руб. 88 коп.

Данный расчет суд находит необоснованным, поскольку в данном расчете истцом необоснованно применен Скад, установленный утратившим силу Постановлением Губернатора Самарской области от 03.07.2003 года № 254, - 6 883 рублей 36 коп., необоснованно применен коэффициент инфляции на 2010 год – 1,987 и необоснованно применен коэффициент сроков строительства – 0,04.

Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 № 473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области. Согласно постановлению кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, составляет 5 264 рубля 89 коп. за один квадратный метр.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.09.2010 по делу №А55-12717/2010 установлен факт пользования ответчиком земельным участком площадью 6 900 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной, пр. К. Маркса, с кадастровым номером 63:01:05 23 005:0008 с 28.02.2007.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.96 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Следовательно, в спорный период ответчик использует земельный участок третий и четвертый год и в расчете задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года следует применять коэффициент сроков строительства – 0,025.

Таким образом, с учетом Ф.И.О. оплаты в сумме 231 776 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года составляет 898 924 руб. 56 коп.

Также истцом в соответствии с п. 7.3 договора начислены пени за период с 11.01.2008 по 21.12.2010 в сумме 1 276 144 руб. 09 коп.

Данный расчет пени суд находит необоснованным, поскольку Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2011 года по делу № А55-24544/2010 установлено, что истцом при расчете арендных платежей за период с августа 2007 года по декабрь 2009 года применялись завышенные коэффициенты строительства (Кс).

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-24545/2010 с Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области взыскано неосновательное обогащение, возникшее из-за указания в периоде с 14.08.2007 года по 18.08.2008 года Кс = 0,035, вместо Кс = 0,02, а в период с 19.08.2008 года по 31.12.2009 года Кс = 0,04, вместо Кс = 0,02 (в период с 19.08.2008 года по 27.02.2009 года) и Кс = 0,025 (с 28.02.2009 года по 31.12.2009 года) в сумме 2 031 804 руб. 76 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании пеней в размере 3 541,72 руб. за несвоевременную оплату арендной платы в январе 2008 года, поскольку истцом пропущены сроки исковой давности - задолженность возникла в январе 2008 года, а исковое заявление было подано истцом только 18.03.2011 года, то есть по истечении более 3 лет с момента просрочки.

При расчете пеней за июнь 2008 года истец указывает задолженность по арендной плате в размере 226 216,50 руб., тогда как арендная плата за июнь 2008 года должна составлять 126 732,98 (6 883,36*(Скад)* 1,601 (Ки)*1(Ка)*0,02(Кс)*6900/12; при расчете пеней за сентябрь, октябрь 2008 года, истец указывает размер арендной платы 226 216,50 руб., тогда как арендная плата за сентябрь, октябрь 2008 года должна составлять 126 732,98 руб. (6883,36 (Скад)*1,601 (Ки)* 1(Ка)*0,02(Кс)*6900/12; при расчете пеней за январь 2009 года истец указывает размер арендной платы 243 391,75 руб., тогда как арендная плата за январь 2009 года должна составлять 68 417,25 руб. (5264,89 (Скад)*1,13 (Ки)*1(Ка)*0,02(Кс)*6900/12; при расчете пеней за период с марта 2009г. по декабрь 2009 года истец указывает размер арендной платы 243 391,75 руб., тогда как арендная плата за период с марта 2009г. по декабрь 2009 года должна составлять 85 521,56 руб. (5264,89 (Скад)*1,601 (Ки)*1(Ка)*0,025(Кс)*6900/12; при расчете пеней за период с января 2010 г. по декабрь 2010 года, истец указывает размер арендной платы 314 576,44 руб., тогда арендная плата за период с января 2010 г. по декабрь 2010 года должна составлять 94225,08 руб.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

При указанных обстоятельствах, размер пени составляет 431 997 руб. 14 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание, что размер взыскиваемой истцом договорной неустойки является чрезмерно высоким и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, суд считает подлежащую уплате неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить размер пени до 43 000 руб. 00 коп.

В остальной части в иске следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 9 204 руб. 95 коп. относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Финстрой“ в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области задолженность в сумме 898 924 руб. 56 коп., пени в сумме 43 000 руб. 00 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Финстрой“ в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 9 204 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Пономарева