Судебная власть

Решение от 05 июля 2011 года № А76-4513/2011. По делу А76-4513/2011. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

05 июля 2011 года Дело № А76-4513/2011

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2011.

Решение в полном объеме изготовлено 05.07.2011.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Наконечной О.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лезиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Метэкс», г. Челябинск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алина Рос Трейд», г.Челябинск

о взыскании задолженности в сумме 126 570 руб. 80 коп. и выселении из нежилого помещения

при участии в заседании:

от истца: Афанасьева С.В. – представителя, действующего по доверенности от 14.04.2010, удостоверение адвоката (т. 1 л.д. 52);

Сучковой И.Н. – представителя, действующей по доверенности от 25.05.2010, паспорт (т. 1 л.д. 51);

от ответчика: Перепелицыной А.Н. – представителя, действующей по доверенности от 08.12.2010, паспорт (т. 1 л.д. 53);

Гуриной О.А. – представителя, действующей по доверенности № 1 от 05.01.2011, паспорт,



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Метэкс», г. Челябинск (далее – ООО «Метэкс», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Алина Рос Трейд», г. Челябинск (далее - ООО «Алина Рос Трейд», ответчик) задолженности по договору аренды недвижимости от 01.11.2009 № А-19/09, в том числе: по арендной плате за 2010 год в сумме 124 320 руб. и абонентской платы за телефон 2 250 руб. 80 коп. (всего: 126 570 руб. 80 коп.) (расчет, т. 1 л.д. 10, т. 2 л.д. 38, 39) и выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: 454119 г. Челябинск, ул. Нахимова, 20П, четвертый этаж, площадью 37,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на пользование ответчиком спорным нежилым помещением в 2010 году, его невозврат по окончании срока действия договора аренды недвижимости от 01.11.2009 № А-19/09.

В качестве нормативного обоснования требований приведены положения статей 301, 309, 610, 621, 622, 655 ГК РФ.

Представители ООО «Метэкс» в судебном заседании поддержали позицию, изложенную в исковом заявлении. Пояснили, что совершенный ответчиком платеж в сумме 20 720 руб. зачтен истцом в погашение долга за 2009 год.

ООО «Алина Рос Трейд» представило отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 119-120, 118), в котором указывает, что с исковым заявлением не согласно. Указывает, что после даты прекращения срока действия договора аренды недвижимости от 01.11.2009 № А-19/09 (после 31.12.2009) ответчик не пользовался помещением. Задолженность за 2009 год погашена, имеется переплата в сумме 511 886 руб. 44 коп. В судебном заседании представители ответчика пояснили, что платежи по договору аренды недвижимости от 01.11.2009 № А-19/09 за 2010 год ответчик не вносил.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2009 между ООО «Метэкс» (арендодатель) и ООО «Алина Рос Трейд» (арендатор) подписан договор аренды недвижимости № А-19/09 (т. 1 л.д. 11-14, 17), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор - принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение общей площадью 37,0 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту - № 4, расположенное на четвертом этаже нежилого здания (бытовое помещение лесоцеха), принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании соглашения о предоставлении отступного передачей должником нежилого помещения от 10.12.2008 б/н, свидетельство о государственной регистрации права серии 74 АА 942014, выдано 19.12.2008 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Нежилое помещение, согласно пункту 1.1 настоящего договора, предоставляется арендатору для использования под офис, в целях осуществления предпринимательской деятельности и расположено по адресу: 454119 г. Челябинск, ул. Нахимова, 20-п. Срок аренды устанавливается с 01.11.2009 по 31.12.2009 (раздел 1 договора).

Платежи и расчеты по договору аренды недвижимости от 01.11.2009 № А-19/09 определены сторонами в разделе 2 договора аренды.

Так, в силу пунктов 2.1 – 2.4 договора арендная плата устанавливается на все арендуемое помещение в целом и включает плату за пользование электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, за соответствующую часть земельного участка, на котором оно расположено. Размер оплаты за аренду помещений устанавливается арендодателем с оформлением расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор сносит арендную плату авансом не позднее 25-го числа до начала очередного месяца. Оплата арендной платы производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, следующим образом: первый платеж осуществляется в течение 10 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения на основании выставленного счета; остальные платежи производятся арендатором не позднее 25-го календарного дня каждого месяца согласно пункту 2.2 договора. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемые помещения составляет 280 руб. за 1 кв.м., включая НДС 18%.

Расходы по использованию телефонных сетей и абонентскую плату за телефон, междугородные разговоры оплачиваются арендатором дополнительно (пункт 2.6 договора).

Согласно расчету арендной платы к договору аренды недвижимости (т. 1 л.д. 16) арендная плата в месяц составляет 10 360 руб.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имущество, указанное в пункте 1.2 договора аренды, принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2008 сделана запись регистрации № 74-74-01/913/2008-255 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 74АА 942014 (т. 1 л.д. 31).



По актам приема-передачи к договору от 01.11.2009 № А-19/09 арендодатель передал арендатору нежилое помещение общей площадью 37,0 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту - № 4, расположенное на четвертом этаже нежилого здания (бытовые помещения лесоцеха), принадлежащего арендодателю на праве собственности, а арендатор принял указанное помещение (т. 1 л.д. 15), арендодатель передал, а арендатор принял доступ к местной телефонной связи, местного телефонного соединения, междугородной и международной телефонной связи через абонентское устройство телефон № 2523782 (т. 2 л.д. 89).

Поскольку сторонами в установленной статьей 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды помещения, суд на основании статей 432, 606, 608, 654 ГК РФ оценивает договор аренды от 01.11.2009 № А-19/09 как заключенный.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, в частности, обращения истца к ответчику - уведомление от 01.11.2010 исх. № 74, письма от 19.04.2010 № 38, № 39, от 19.07.2010 № 50, от 24.08.2010 № 55, в том числе: с просьбой освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи, направленные в адреса ответчика (т. 1 л.д. 9, 58, 59, 61, 62, 103-115; т. 2 л.д. 66, 67), суд приходит к выводу о прекращении арендных отношений между сторонами. При этом суд отмечает, что указанные обращения - письма ответчиком получены.

В соответствии с абз. 1 и 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт пользования ответчиком арендуемым помещением и услугами связи в 2010 году подтверждается подписанными представителями сторон и представленными в материалы настоящего дела актами фактического использования арендованного помещения, актами о фактическом использовании услуг связи, счетами-фактурами, актами оказанных услуг, договором об оказании услуг электросвязи юридическому лицу от 01.02.2009 № 1115172, приложениями к счетам, договором от 29.10.2009 № 916796/09, протоколами контроля к документу, договором от 01.10.2009 № 274 (т. 1 л.д. 18-29, 120-156, т. 2 л.д. 1-16).

Полномочия Кузнецовой А.В., подписавшей от имени ООО «Алина Рос Трейд» акты фактического использования арендованного помещения за январь-июль 2010 года, акты о фактическом использовании услуг связи за январь, февраль, май – сентябрь 2010 года, подтверждены документально (трудовой договор от 01.09.2009 № 46, приказ о приеме работника на работу от 01.09.2009, генеральная доверенность от 01.09.2009, заявление об увольнении от 15.10.2010, т. 2 л.д. 92-96, 123).

Кроме того, из содержания письма ответчика в адрес истца (т. 2 л.д. 33) следует, что ООО «Алина Рос Трейд» просит не выставлять счета за аренду помещения только с 19.04.2010, в связи с чем суд делает вывод о том, что правомерность выставления счетов за аренду, в частности, за период с января 2010 года до 19.04.2010 ответчик не отрицает.

На основании абз. 2 статьи 622 ГК РФ истцом начислена арендная плата за 2010 год в сумме 124 320 руб. Абонентская плата за телефон в соответствии с пунктом 2.6 договора за указанный период составила 2 250 руб. 80 коп.; всего: 126 570 руб. 80 коп. (расчет, т. 1 л.д. 10).

Однако, ответчиком задолженность по договору от 01.11.2009 № А-19/09 в сумме 126 570 руб. 80 коп. не погашена.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 126 570 руб. 80 коп. материалы настоящего дела не содержат.

В судебном заседании представители ответчика пояснили, что платежи по договору от 01.11.2009 № А-19/09 за 2010 год ответчиком не производились.

Совершенный ответчиком в 2010 году платеж в сумме 20 720 руб. истцом зачтен в погашение долга по указанному договору за 2009 год на основании подписанного сторонами акта сверки по состоянию на 31.12.2009 (т. 1 л.д. 95), о чем свидетельствует справка от 27.05.2011 № 61 (т. 2 л.д. 90).

Таким образом, ответчик имеет задолженность по арендной плате и абонентской плате за телефон по договору аренды недвижимости от 01.11.2009 № А-19/09 в сумме 126 570 руб. 80 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению платежей по договору от 01.11.2009 № А-19/09 в указанной сумме явилось причиной обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ договор аренды возмездный, поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком нарушены.

Ссылка ответчика на то, что он не пользовался в 2010 году спорным помещением, в подтверждение чего представлено письмо отдела милиции № 1 от 27.05.2011 № 30/8087 (л.д. 2 л.д. 121), судом отклоняется по следующим основаниям.

Материалы настоящего дела не содержат доказательств возврата истцу спорного помещения.

Кроме того, в письме (т. 2 л.д. 33) ответчик просит истца не выставлять счета за аренду помещения только с 19.04.2010.

Также суд учитывает, что содержание письма от 27.05.2011 № 30/8087 (т. 2 л.д. 121) свидетельствует лишь о том, что «не представилось возможным провести осмотр складского помещения по адресу: г. Челябинск, ул. Нахимова, 20П, в октябре 2010 года (совместно с представителем ООО «Алина Рос Трейд» Перепелициной А.Н.)». Данное письмо не содержит сведений об использовании (неиспользовании) ответчиком спорного помещения в течение 2010 года.

Более того, в судебном заседании представители ответчика подтвердили факт нахождения своего имущества до настоящего времени в спорном помещении.

Учитывая подтверждение заявленных требований первичными документами и отсутствие доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании суммы основного долга - 126 570 руб. 80 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На дату вынесения настоящего решения доказательств возврата спорного помещения истцу ответчиком не представлено.

Поскольку в настоящее время ответчик занимает помещение без законных на то оснований, последний подлежит выселению из занимаемого помещения на основании абз. 1 статьи 622 ГК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Алина Рос Трейд», юридический адрес: 454091 г. Челябинск, ул. Овчинникова, 17А, ОГРН 1087451001241, освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 454119 г. Челябинск, ул. Нахимова, 20П, четвертый этаж, площадью 37,0 кв.м., и передать его Обществу с ограниченной ответственностью «Метэкс», юридический адрес: 454119 г. Челябинск, ул. Нахимова, 20П, ОГРН 1067449045730.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алина Рос Трейд», юридический адрес: 454091 г. Челябинск, ул. Овчинникова, 17А, ОГРН 1087451001241, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Метэкс», юридический адрес: 454119 г. Челябинск, ул. Нахимова, 20П, ОГРН 1067449045730, 126 570 руб. 80 коп. – сумму основного долга, а также 8 797 руб. 12 коп. - судебные расходы на оплату государственной пошлины по платежным поручениям от 17.03.2011 № 151 и от 17.03.2011 № 152 (т. 1 л.д. 7, 8) при подаче искового заявления в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, если такое Решение

было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья О.Г. Наконечная