Судебная власть

Решение от 2009-06-19 №А12-7134/2009. По делу А12-7134/2009. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии,д.2, Волгоград, 400005 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение г. Волгоград 19 июня 2009 г. Дело № А12-7134/2009

Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2009 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи Моториной Е.В. при ведении протокола судебного заседания судьей Моториной Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ДМИ администрации Волгограда

к ООО «ЖЭК»

третье лицо – МУ «ЖКХ Центрального района»

о взыскании 17 173 руб. 02 коп., выселении

при участии в заседании:

от истца – Щедрина Т.В представитель по доверенности от 01.12.08 г. № 01-1919, после перерыва Алабужева О.Н. представитель по доверенности от 22.01.09 г. № 01-99

от ответчика – Кудимова О.А. представитель по доверенности от 19.08.08 г. № 142

от третьего лица – не явился, извещен

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (далее ООО «ЖЭК», ответчик) 17 173 руб. 02 коп., из которых 2 620 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.08 по 25.12.08 г., пеня за период с 21.09.07 г. по 25.12.08 г. составляет 3 963 руб. 31 коп., за фактическое пользование помещением 10 378 руб. 33 коп. за период с 26.12.08 по 31.03.09, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 руб. 59 коп. за период с 01.01.09 по 31.03.09 г., выселении.



До вынесения решения по делу, истец уменьшил исковые требования в части договорной пени до 1 540 руб. 86 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами до 141 руб. 54 коп.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, считает, что задолженности по договору не имеет, а также имеет право пользования помещением.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

Установил:

08 августа 2007 года между ДМИ администрации Волгограда (арендодатель), МУ ЖКХ Центрального района (балансодержатель) и ООО «ЖЭК» (арендатор) заключен договор аренды № 3/2761-07.

Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: подвал – 61,00 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, ул. Коммунистическая, 32.

Срок действия договора установлен с 01.09.07 г. по 30.08.08 г. По истечении срока, договор возобновлен на неопределенный срок, на основании ст. 621 ГК РФ.

Договор подписан ответчиком с протоколом разногласий.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата уплачивается не позднее 20-го числа текущего месяца - 100 % на единый казначейский счет.

Дополнительным соглашением от 01.01.08 г. стороны Установили ежемесячный размер арендной платы - 3249 руб. 77 коп.

Письмом от 23.09.08 г. № 10091 истец предупредил ответчика об отказе от договора, в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Просил считать договор расторгнутым с 25.12.08 г. и в срок до 30.12.08 г. передать помещение по акту приема-передачи.

Доводы истца о том, что договор расторгнут, суд находит ошибочными. Указанное письмо было направлено истцом по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, 47 Б. Однако, из материалов дела не следует, что ответчик располагается по данному адресу. В договоре указан адрес пр. Ленина, 32, в дополнительном соглашении ул. Двинская,7.

Таким образом, суд считает, что на основании ст. ст. 450, 451, 610 ГК РФ договор арендодателем в одностороннем порядке не расторгнут, требование о выселении удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

За период с 01.12.08 по 31.03.09 г. сумма задолженности по арендной плате составила 12 999 руб. 12 коп. Задолженность за фактическое пользование помещением по своей юридической природе является задолженностью по арендной плате, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.



Доводы ответчика о том, что он не имеет задолженности по арендной плате, суд находит необоснованными, поскольку из представленных им платежных поручений не следует, что платежи производились именного по этому договору и в каком размере.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки (согласно протоколу разногласий).

Размер неустойки за период с 21.09.07 по 25.12.08 составил 1540 руб. 86 коп.

В силу 330 ГК РФ пеня подлежит взысканию. На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размере пени до 100 рублей.

На основании ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.09 по 31.03.09 г. в сумме 141 руб. 54 коп.

Начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную задолженность не противоречит условия договора, закону и является правом истца при выборе вида ответственности. Однако, суд считает возможным применить при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами ставку рефинансирования, действующую на момент вынесения решения (12% годовых). Проценты за указанный период составляют 108 руб. 24 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. 110,111, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 13 207 руб. 36 коп., из которых 12 999 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, пени 100 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 108 руб. 24 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 587 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии,д.2, Волгоград, 400005 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение (резолютивная часть)

г. Волгоград 18 июня 2009 г. Дело № А12-7134/2009

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи Моториной Е.В. при ведении протокола судебного заседания судьей Моториной Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ДМИ администрации Волгограда

к ООО «ЖЭК»

третье лицо – МУ «ЖКХ Центрального района»

о взыскании 17 173 руб. 02 коп., выселении

при участии в заседании:

от истца – Щедрина Т.В представитель по доверенности от 01.12.08 г. № 01-1919, после перерыва Алабужева О.Н. представитель по доверенности от 22.01.09 г. № 01-99

от ответчика – Кудимова О.А. представитель по доверенности от 19.08.08 г. № 142

от третьего лица – не явился, извещен

Руководствуясь ст. 110,111, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 13 207 руб. 36 коп., из которых 12 999 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, пени 100 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 108 руб. 24 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 587 руб. 26 коп.

Полный текст решения изготовить к 19 июня 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина