Судебная власть

Решение от 09.06.2009 №А45-7609/2009. По делу А45-7609/2009. Новосибирская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Решение

г. Новосибирск Дело № А45-7609/2009

09 июня 2009 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пичугина А.Е.

при ведении протокола судебного заседания судьей Пичугиным А.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия опытно-производственное хозяйство «Безменовское», НСО, Черепановский район, ст. Безменовское

к Закрытому акционерному обществу «Черепановское», НСО, г. Черепаново

о взыскании 654 245 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – Вернигора А.В. по доверенности от 01.06.2009г.;

ответчика – Подух А.В. по доверенности от 24.11.2008г.

Установил:

Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие опытно-производственное хозяйство «Безменовское» обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Черепановское» о взыскании основного долга в сумме 566 253 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 87 992 руб. 00 коп.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзывом иск не признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.



Как следует из материалов дела и установлено судом, ГНУ СибНИИРС и ГУСП ОПХ «Безменовское» 26 ноября 2006 года был заключен договор субаренды земельного участка (далее договор субаренды), согласно которому арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21550 га, имеющий адресные ориентиры: НСО, Черепановский район, муниципальное образование Безменовского сельсовета, предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного производства (п.1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора субаренды земельного участка, настоящий договор заключен сроком на 1 год.

02.05.2007г. истцом и ответчиком заключен договор аренды согласно п.1.1 которого арендодатель сдает, а Пользователь принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21550 га, имеющий адресные ориентиры: НСО, Черепановский район, муниципальное образование Безменовского сельсовета, предоставляемый для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 54:28:04:65:12:0001.

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Указанное требование закона сторонами не выполнено.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор субаренды земельного участка от 26.11.2006г. является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Кроме того, согласно п.1.3. договора от 26.11.2006г. Арендодатель действует на основании права собственности на указанный в п. 1.1. земельный участок. Документов, позволяющих установить собственника земельного участка, истец суду не представил. Таким образом, права Арендатора на земельный участок по договору от 26.11.2006г. не подтверждены.

Существенным условием договора аренды является объект аренды. В договоре от 26.11.2006г. отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка сдаваемого в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных от ношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждает прекращение такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе. То есть, земельный участок начинает существовать как индивидуально определенная вещь с момента определения его границ при проведении кадастрового учета.

Таким образом, договор субаренды от 26.11.2006г. не является заключенным также в связи с тем, что объект аренды не определен в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, указанный договор от 26.11.2006г. не предоставляет истцу права на заключение договора субаренды, а лишь в соответствии с п.3.1. право предоставлять земельный участок во временн Ф.И.О. и уборочной для предотвращения ухудшения плодородия и деградации почвы.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Поскольку правом собственности или иными правомочиями на земельный участок с кадастровым номером 54:28:04:65:12:0001 истец не обладает, договор аренды от 02.05.2007г. является ничтожным, как не соответствующий требованиям ст. 608 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе сдавать такой земельный участок в субаренду.



Таким образом, договор аренды от 02.05.2007г. не соответствует требованиям ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» № 161-ФЗ, то есть является ничтожным.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Е. Пичугин