Судебная власть

Решение от 27.03.2009 №А66-10363/2008. По делу А66-10363/2008. Тверская область.

Решение

27 марта 2009г. г.Тверь Дело № А66–10363/2008

(резолютивная часть

объявлена 20.03.2009г.)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой М.А., с участием представителей: от истца – Андреевой А.В., ответчика - Акопяна А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь,

к ответчику: сельскохозяйственному производственному кооперативу «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области

с участием третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, город Тверь

о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Высокие технологии», г. Тверь (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области (далее – СПК) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на введение в отношении кооператива процедуры конкурсного производства, включение спорного объекта в конкурсную массу на основании свидетельства о государственной регистрации права. При этом ответчик подтверждает то обстоятельство, что объект недвижимости не состоял на балансовом учете должника на момент введения процедуры конкурсного производства, не оспаривает сделку, оформленную договором от 28 сентября 2007 года между Обществом и СПК.

Третье лицо представителя в суд не направило, письменный отзыв не представило. О времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют процессуальные препятствия для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2007 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области и обществом с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 4, в том числе: гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево.

По передаточному акту от 28 сентября 2007 года объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево в составе иного имущества передан покупателю.

Сообщением №17/10-1569 от 16 мая 2007 года Федеральной регистрационной службой в лице Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области СПК и Обществу было отказано в государственной регистрации прав по причине непредставления документов, необходимых для государственной регистрации прав. В частности в сообщении указывалось, что СПК не подтверждено наличие прав на заявленные к регистрации объекты.

Общество в период с мая 2008 года неоднократно обращалось к СПК с требованием о государственной регистрации перехода права.



Решением Арбитражного суда Тверской области от 12 ноября 2008 года по делу №А66-2477/2008 сельскохозяйственный производственный кооператив «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области признан несостоятельный (банкротом), в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области назначен Удодов Виталий Валерьевич.

Последним при проведении инвентаризации имущества должника на основании свидетельства о государственной регистрации объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево был включен в конкурсную массу.

Уклонение ответчика от совершения действий по регистрации перехода права на объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по

адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Исходя из смысла статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в суд за защитой нарушенного права допускается в отношении лица, нарушившего данное право, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Истец просит принять Решение о регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области в собственность общества с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь на объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево, ссылаясь на договор купли-продажи № 4 от 28 сентября 2007 года, акт приема-передачи от 28 сентября 2007 года, уклонение продавца от регистрации перехода права.

Избранный истцами способ защиты права соответствует характеру спорных правоотношений и не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно пункту 2, которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2007 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области и обществом с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь подписан договор ку-

пли-продажи недвижимого имущества № 4, в том числе: гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево. По передаточному акту от 28 сентября 2007 года объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево в составе иного имущества передан покупателю.

Заключению договора купли-продажи № 4 от 28 сентября 2007 года предшествовали решения общих собраний членов кооператива сельскохозяйственного производственного кооператива «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области от 21 декабря 2006 года, общества с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь от 28 сентября 2007 года. Решения, равно, как и договор купли-продажи в установленном порядке не оспорены. Права продавца на объект недвижимости - гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево подтверждается материалами приватизации зверосовхоза «Савватьевский» в товарищество с ограниченной ответственностью «Звероплемзавод «Савватьево», а также материалами, свидетельствующими о приведении организационно-правовой формы товарищества в соответствии с действующим законодательством - сельскохозяйственный производственный кооператив «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области. Подтверждение права нашло отражение в свидетельстве о государственной регистрации права 69-АБ №288092 от 01 ноября 2008 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 названного Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.



Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о государственной регистрации). Пунктом 16 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав

производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномочено им на то лица при наличии у него нотариально удостоверен-ной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях регистрации перехода права собственности на объекты, в том числе: объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево было поддато заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области Калининский отдел.

Сообщением № 17/10-1569 от 16 мая 2007 года Федеральной регистрационной службой в лице Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области сельскохозяйственному производственному кооперативу «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области и обществу с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь отказано в государственной регистрации прав по причине непредставления документов, необходимых для государственной регистрации прав. В частности в сообщении указывалось, что сельскохозяйственным производственным кооперативом «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области не подтверждено наличие прав на заявленные к регистрации объекты.

Общество с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь в период с мая 2008 года неоднократно обращалось к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области с требованием государственной регистрации перехода права. Однако ответчиком никаких действий по регистрации перехода права предпринято не было. Последующие его действия по включению имущества в конкурсную массу, несмотря на отсутствие спорного объекта на балансовом учете должника на момент проведения инвентаризации в процедуре конкурсного производства, свидетельствуют об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Учитывая, что истец документально подтвердил заключение и исполнение сторонами договора купли-продажи от 28 сентября 2007 года, уклонение стороны по сделке от государственной регистрации перехода права, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь являются правомерными и переход права собственности на объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское посе-

ление, деревня Савватьево, к истцу подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – гараж, кадастровый номер № 69:10:000019:0045:13-1190:1000/А, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Савватьево, от сельскохозяйственного производственного кооператива «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Звероплемзавод «Савватьево»», Калининского района, Тверской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Высокие технологии» город Тверь 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд город Вологда в месячный срок с момента его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа город Санкт-Петербург в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Л.В.Нофал