Судебная власть

Решение от 03 августа 2011 года № А50П-589/2011. По делу А50П-589/2011. Пермский край.

Решение

г. Кудымкар

03 августа 2011 года Дело № А50П-589/2011

Арбитражный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Четиной Н.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Истоминым Е.Ф.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Визит»

о взыскании 27 367,80 рублей

при участии:

от истца: не явился, ходатайство

от ответчика: не явился, ходатайство

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Визит» (далее – Ответчик) о взыскании 27 367,80 руб. задолженности по договору № 67 управления многоквартирным домом (нежилое помещение), в том числе 25 621,78 руб. основного долга, 1746,02 руб. пени.

Истец своего представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик представил отзыв, которым признает исковые требования в полном объеме, также представил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.



В связи с тем, что отсутствующие в заседании стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о готовности дела к рассмотрению по существу в первой инстанции.

При данных обстоятельствах суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании. В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Служба заказчика» (управляющая организация) и ООО «Визит» (собственник) как собственника нежилого помещения общей площадью 127,6 кв.м., расположенного в подвальном помещении двухэтажного кирпичного дома № 49 по ул. Пролетарская в г. Верещагино Пермского края, заключен договор № 67 управления многоквартирным домом (нежилое помещение) от 30.04.2010 г.

По условиям названного договора ответчик (собственник помещения) до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги:

за услуги вывоза твердых бытовых отходов (жидких бытовых отходов);

за услуги содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая за услуги управления многоквартирным домом;

за коммунальные услуги;

иные платежи, установленные общим собранием собственников многоквартирного дома.

Ответчиком условия договора исполняются ненадлежащим образом. С января 2010 г. по 01 апреля 2011 г. за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 25 621,78 руб.

За нарушение сроков уплаты, на основании п. 6.4 договора, ответчику на сумму задолженности начислена пеня в размере 1746,02 руб.

14.04.2011 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности по договору в размере 25 621,78 руб. и оплате суммы неустойки в размере 1746,02 руб. Ответ на претензию ООО «Служба заказчика» не получен, задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку ООО «Визит», являясь собственником вышеуказанного помещения, при этом не вносило плату за содержание и ремонт общего имущества с января 2010 г. по апрель 2011 г., истец обратился с указанным иском в суд.

Оценив фактические обстоятельства, выслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.



Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (статья 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил от 13.08.2006года № 491).

В результате собрания собственников помещений, о чем составлен протокол от 12.11.2009 года, принято Решение об определении специализированной организации – ООО «Служба заказчика» – для передачи ему жилого дома в управление, обслуживание и эксплуатацию.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В обоснование факта оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период и размера задолженности истец представил протокол общего собрания собственников помещений, расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2011 г., копии счетов-фактур за спорный период.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из представленных доказательств суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика 25 621 руб. 78 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так же истец заявил требование о взыскании неустойки в соответствии с п.6.4 Договора, в соответствии с которым, при нарушении установленных сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, а также иных платежей Собственнику помещения начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрально банка РФ от невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Сумма неустойки (пени) по состоянию на 01.04.2011 составила 1746 руб. 02 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование истца в части взыскания пени за период просрочки в сумме 1746 руб. 20 коп., является обоснованным, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Судья: Н.Д. Четина