Судебная власть

Решение от 18 августа 2011 года № А57-5768/2011. По делу А57-5768/2011. Саратовская область.

Решение

г. Саратов Дело № А57-5768/2011

11 августа 2011 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2011г

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2011г

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Л.П. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Салиной, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев дело по иску Администрации Федоровского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, Федоровский район, р.п. Мокроус

к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное-М», Саратовская область, Федоровский район, п. Солнечный

о расторжении договора аренды,

при участии в заседании:

представителя истца – Юрасова Р.В., действующего на основании доверенности № 01-24/1508 от 28.11.2010г.,

представитель ответчика – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,

Установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Федоровского муниципального района Саратовской области ( Арендодатель) с исковым заявлением к ООО « Солнечное-М» ( Арендатор) о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 04 мая 2009г № 9, заключенного между Администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области и ООО « Солнечное-М» .

Иск мотивирован тем, что 04 мая 2009г между сторонами заключен договор аренды земельных участков.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.



В судебном заседании, назначенном на 04 августа 2011г, судом в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08 часов 30 минут 11 августа 2011г.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил, правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу: Саратовская область, Федоровский район, п.Солнечный, ул.Центральная д.5А, возвращено органом связи с отметкой « отказ от получения ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 64011 место нахождения ответчика: Саратовская область, Федоровский район, п.Солнечный, ул.Центральная д.5А, по которому и было направлено определение суда.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства, заслушав представителя истца, следуя закрепленному ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Федоровского муниципального района Саратовской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.05.2009г. между Администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области (Арендодатель, истец) и ООО «Солнечное-М» (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 9, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки фонда перераспределения района (далее Участки) из категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не ограничена:

участок с кадастровым номером 64:36:160330:130, площадью 2742866,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» поле 2/277;



участок с кадастровым номером 64:36:160330:129, площадью 2243149,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» поле 4/229;

участок с кадастровым номером 64:36:160330:128, площадью 3451871,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» поле 5/336;

участок с кадастровым номером 64:36:160330:127, площадью 3298250,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» 2/337;

участок с кадастровым номером 64:36:160330:126, площадью 530030,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» 1/368;

участок с кадастровым номером 64:36:160330:125, площадью 1983878,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» поле 4/212; - участок с кадастровым номером 64:36:160330:135, площадью 1215133,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» поле 4/180;

участок с кадастровым номером 64:36:160330:134, площадью 1636149,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Фёдоровский район, земли АО «Краснянское» поле 5/201.

Согласно п.п.2.1., 2.2. договора аренды земельных участков, договор заключен на 49 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 17.12.2009г. за № 64-64-57/022/2009-006. По Акту приема-передачи указанные земельные участки 07 мая 2009 года были переданы Арендодателем Арендатору без каких-либо возражений и замечаний.

Согласно п.5.2.4. договора аренды, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно Приложения №1 к договору аренды земельных участков от 04.05.2009г. № 9, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом в размере 1/4 доли, путём безналичного перечисления платёжным поручением на бюджетный счёт на соответствующий код бюджетной классификации.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ указано, что по смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно данной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла вышеприведенного пункта Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ усматривается, что в письменном предупреждении арендодателя о необходимости исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок может содержаться и предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в установленный срок.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Как следует из ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, после заключения, условия Договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Аналогичная норма содержится в ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, из которой следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается наличие у ООО «Солнечное - М» задолженности по арендной плате за период с 07.05.2009г по 30.09.2010г в размере 773 024 рубля 71 копейка . Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору от № 9 от 04.05.2009г за указанный период.

Данный факт установлен вступившим в законную силу судебным актом, который носит силу преюдиции, что подтверждается Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 июня 2011г.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Имеющаяся задолженность свидетельствует о невнесении арендатором арендной платы в течение более чем двух сроков, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В обосновании заявленных требований о расторжении договора истцом в материалы дела представлены претензии о погашении задолженности и расторжении договора.

Учитывая положения информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 “Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров“, суд приходит к выводу, поскольку задолженность не ликвидирована в срок, указанный в претензии, исковое требование Администрации Федоровского муниципального района Саратовской области о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Порядок распределения судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина, регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать в доход федерального бюджета 4.000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Федоровского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 9от 04 мая 2009г. заключенный между Администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечное-М», зарегистрированного 17 декабря 2009г. Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнечное-М» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: (845-2) 23-93-12 (факс), 57-42-61 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.П. Комлева