Судебная власть

Решение от 28.11.2008 №А17-4954/2008. По делу А17-4954/2008. Ивановская область.

Решение

г. Иваново Дело № А17-4954/2008 28 ноября 2008 года

(резолютивная часть решения вынесена 26 ноября 2008 года)

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Автолайн-Иваново»

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс»

о взыскании 51 118 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате с учетом пени,

без участия представителей сторон,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автолайн-Иваново» (далее- ООО «Автолайн-Иваново», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс», ответчик) о взыскании 51 118 руб. 32 коп., в том числе: 48 240 руб. -задолженности по арендной плате по договору субаренды № Са-01/08 от 01.01.2008г., 2 878 руб. 32 коп. - пени.

Определением суда от 22.08.2008г. дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 06.10.2008г. дело назначено к судебному разбирательству в первой инстанции.

Рассмотрение дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось для уточнения истцом суммы пени.

В судебное заседание 26 ноября 2008 года представитель истца, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела после отложения, не явился, заявлений, ходатайств от истца не поступило.



Представители ответчика в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 30.10.2008г. об отложении судебного разбирательства с указанием времени и места его проведения после отложения, направленная ответчику заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске, вернулась без вручения с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата. Указанный адрес подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела по запросу суда Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Иваново. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие их представителей.

Изучив имеющиеся материалы дела,

суд Установил:

Между ОГУП «Ивановское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» и ООО «Автолайн-Иваново» заключен договор аренды зданий и оборудования № Зд-об-1/07 от 03.12.2007г.

Согласно указанному договору ООО «Автолайн-Иваново» переданы в аренду здания, сооружения и оборудование, расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Текстильщиков, д. 80. Перечень имущества согласован сторонами в Приложении № 1 к договору. Часть нежилых помещений, расположенных по указанному адресу, продолжало использовать ОГУП «Ивановское пассажирское автотранспортное предприятие № 1».

На основании пункта 1.3. указанного договора ООО «Автолайн-Иваново» (арендатор) и ООО «Альянс» (субарендатор) заключили договор субаренды помещений № Са-01/08 от 01.01.2008г.

По условиям договора ответчику по настоящему делу были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 80,4 кв.м. в литере А 32, расположенном по адресу: г. Иваново, пр. Текстильщиков, д. 80. Помещения передавались ответчику по акту приема – передачи от 01.01.2008г. (копия приложена к материалам дела). Срок аренды по договору стороны Определили до 30.04.2008г. (п. 1.2 договора).

В соответствии с условиями договора субаренды от 01.01.2008г. арендная плата была установлена в размере 200 руб. в месяц за один квадратный метр площади и должна была уплачиваться арендатором ежемесячно не позднее пяти банковских дней с начала месяца, следующего за отчетным.

Из материалов дела следует, что соглашением от 26.03.2008г. стороны расторгли договор субаренды помещений № Са-01/08 от 01.01.2008г., нежилые помещения возвращены истцу ответчиком по акту приема – передачи от 01.04.2008г.

Свою обязанность по перечислению сумм арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору субаренды в сумме 48 240 руб. за период января – марта 2008 года.

За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании п. 4.3. договора истцом начислена пеня в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Общая сумма начисленной пени составила 2 878 руб. 32 коп.

В связи с неуплатой в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.



Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Указанной статьей также предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При заключении договора субаренды помещений № Са-01/08 от 01.01.2008г. стороны согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение нежилых помещений, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан ответчиком без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Соглашением от 26.03.2008г. стороны расторгли договор субаренды помещений № Са-01/08 от 01.01.2008г., помещения переданы ответчиком истцу 01 апреля 2008 года.

Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды помещений № Са-01/08 от 01.01.2008г. составляет 48 240 руб. за период января – марта 2008 года.

В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательства по своевременной оплате арендной платы сторонами в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в договоре предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой пени до 959 руб. 44 коп. (исчислив ее с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ). По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.

Государственная пошлина по делу составляет 2 034 руб. 50 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

· 48 240 руб. - задолженности по арендной плате по договору субаренды помещений № Са-01/08 от 01.01.2008г. за период января – марта 2008 года;

· 959 руб. 44 коп. – пени;

· 2 034 руб. 50 коп. – расходов по государственной пошлине по делу;

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На Решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу Решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).

Судья: Балашова Н.С.