Судебная власть

Решение от 28.11.2008 №А78-4490/2008. По делу А78-4490/2008. Читинская область.

Решение

28 ноября 2008 г Дело № А78-4490/2008

г.Чита. С1-18/199

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2008.

Арбитражный суд в составе судьи Ильющенко Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ООО «Светлана» о взыскании 5628 руб.,

при участии в заседании:

помощника судьи Бейдина С.В. (ведение протокола судебного заседания),

представителей:

истца - Качаловой Т.И. – доверенность от 26.08.08,

ответчика – Бутько А.В. - директора,

Установил:

иск мотивирован тем, что ответчик в нарушение условий договора от 01.01.07 аренды части нежилого помещения (магазина) по ул.Привокзальная,1 в пос.Досатуй, не в полном объеме вносил арендную плату за январь, февраль и март 2007г. В связи с этим он обязан уплатить задолженность по арендной плате – 5628 руб.

Ответчик иск не признал, указав, что арендная плата вносилась им в указанные месяцы согласно счетов арендодателя, в суммах 4324 руб. ежемесячно. Договор, на который ссылается истец, подписан им в апреле 2007г и, согласно пункту 2.2 договора, действует с этого же времени. Поэтому требование о доплате арендной платы до суммы 6200 руб. в месяц (за период январь-март 2007г) ответчик считает необоснованным.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606, 610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.



Здание, в котором находится арендованная площадь, зарегистрировано на праве собственности за ОАО «РЖД».

Из материалов дела установлено, что сторонами был заключен договор без номера, датированный 01 января 2007г., по которому истец (Арендодатель) передал, а ответчик (Арендатор) принял в аренду часть помещения (площадью 50 кв.метров) в магазине по адресу: пос.Досатуй, ул.Привокзальная,1. Срок действия договора был установлен с 01.01.07 по 01.12.07 (пункт 2.1). Арендатор обязался ежемесячно, до 10 числа расчетного месяца, вносить арендную плату в согласованном сторонами размере – 6200 руб. Сторонами в судебном заседании подтверждено, что данный договор прекратил действие с 01.10.08. В качестве арендной платы ответчиком уплачено 50172 руб., в том числе – за январь, февраль и март 2007г – по 4324 руб., с апреля по сентябрь 2007г – по 6200 руб. ежемесячно.

Доказательств, свидетельствующих о точной дате подписания данного договора, сторонами в суд не представлено. Исходя из того, что на представленном ответчиком экземпляре договора имеется подпись работника ответчика от 28.03.07, суд находит соответствующим действительности утверждение ответчика о получении им и подписании этого договора в апреле 2007г.

Ранее сторонами был заключен договор аренды от 06.04.06, по которому ООО «Светлана» арендовало площадь 41 кв.метр в том же помещении, с арендной платой в сумме 4323,97 руб. ежемесячно, на срок до 31.12.2006.

Согласно п.2 ст.619 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Вместе с тем установлено, что ответчик в марте 2007г. обратился к истцу с заявлением о заключении договора аренды площади 50 кв.метров, то есть – площади большей, чем арендованной по договору от 04.04.06, и указал в заявлении на срок аренды – с 01.01.07 по 31.12.07. Новый договор на предложенных ответчиком условиях был заключен (сроком с 01.01.07 до 01.12.07), и на неисполнении ответчиком условий этого договора основаны исковые требования.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наличия договорных отношений по аренде, факт невнесения арендной платы в установленных договором от 01.01.07 размерах за январь, февраль и март 2007г. ответчиком не оспариваются, в связи с чем на основании ст.ст.309, 614 ГК РФ сумма задолженности -5628 руб., обоснованно исчисленная истцом исходя из предусмотренного договором размера арендной платы (6200 руб. в месяц) и фактически оплаченных ответчиком сумм, в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из п.2.1, п.2.2 договора от 01.01.07 видно, что он вступает в силу с момента подписания, но действует с 01.01.07. Поэтому подписание сторонами данного договора в апреле 2007г. само по себе не освобождает стороны от исполнения принятых обязательств в течение всего периода действия договора; ответчик обязан вносить арендную плату, предусмотренную данным договором, в течение периода действия договора, то есть – с 01.01.07. Выставление в январе-марте 2007 года арендодателем счетов-фактур для внесения арендной платы в размере, не соответствовавшем условиям договора, также не освобождает арендатора от внесения платы в размерах, предусмотренных договором. Претензия истца от 18.04.08 об уплате долга ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в возмещение расходов истца по госпошлине подлежат взысканию 500 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.11.08 до 9.30 25.11.08.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171,176 АПК РФ суд

Решил:



взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») основного долга 5628 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины –500 руб. 00 коп., всего – 6128 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в месячный срок .

Судья Ю.И.Ильющенко