Судебная власть

Решение от 2008-11-28 №А42-4279/2008. По делу А42-4279/2008. Мурманская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049

E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

город Мурманск Дело № А42-4279/2008

«26» ноября 2008 года

дата оглашения резолютивной части решения

«28» ноября 2008 года

дата изготовления решения в полном объеме

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Мурманской области

к Мурманской региональной организации Российского профессионального союза работников культуры,

третье лицо Государственное областное учреждение «Управление по эксплуатации и обслуживанию государственного имущества Мурманской области»



о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 257 056 рублей 52 копеек, расторжении договора аренды № 17 от 18.03.2003 года, выселении из занимаемых помещений;

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Магера О.В. по доверенности;

ответчика – Ягодин О.А. – руководитель в соответствии с Уставом, предъявлен паспорт;

третьего лица – Фролова А.В. по доверенности;

Установил:

Департамент имущественных отношений Мурманской области (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Мурманской региональной организации Российского профессионального союза работников культуры (далее – Организация, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 257 056 рублей 52 копеек, расторжении договора аренды № 17 от 18.03.2003 года, выселении из занимаемых нежилых помещений общей площадью 88,4 квадратных метров, расположенных по адресу город Мурманск, улица, Софьи Перовской, дом 3.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды помещения в части полной своевременной оплаты причитающихся платежей за период 01.12.2007 по 15.05.2008 в сумме 247 245 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчик против иска возражает; поясняет, что действие решения Правительства области по льготной оплате закончились к началу 2008 года, нового решения не принято; что Правительство области в одностороннем порядке отказалось от выполнения трехстороннего соглашения, от сложившейся практики.

В судебном заседании представитель третьего лица поддерживает позицию истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд Установилследующее.

18.03.2003 Комитетом имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и Организацией (арендатор) заключен договор № 17 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: город Мурманск, улица Софьи Перовской, дом 3, общей площадью 88,4 квадратных метров (далее - Договор)/л.д. 17-22/.

Срок действия договора установлен с 18.03.2003 по 30.09.2003. Акт приема-передачи недвижимого имущества датирован 11.11.2002/л.д. 26/.

13.04.2004 дополнительным соглашением № 1 срок действия договора продлен до 28.09.2004/л.д.28/.



13.01.2005 дополнительным соглашением № 2 срок действия договора продлен до 31.03.2005/л.д.29/.

20.04.2005 дополнительным соглашением № 3 срок действия договора продлен до 31.12.2005/л.д.30/.

02.05.2006 дополнительным соглашением № 4 срок действия договора продлен до 29.12.2006/л.д.31/.

03.09.2007 дополнительным соглашением № 5 срок действия договора продлен до 01.12.2007/л.д.32/.

Согласно пунктами 4.1, 4.2 Договора за указанные помещения устанавливается арендная плата (без НДС) в сумме 8 840 рублей в год, что является эквивалентом арендной платы в сумме 947,48 условных единиц.

Ежемесячные платежи за пользование областным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине арендной платы, определенной в соответствии с п. 4.1. договора + НДС. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующей курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно условиям Договора оплата аренды производиться каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора/в рамках целей использования арендуемых помещений/ и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора в случае просрочки уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2. договора, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет, указанный в пункте 11 договора.

В соответствии с Распоряжением Правительства Мурманской области от 05.04.2006 № 76-РП Мурманской региональной организации Российского профессионального союза работников культуры установлена ставка арендной Ф.И.О. определенном условиями Договора и равная 310 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в год на срок до 01 декабря 2006 года/л.д.33/.

02.05.2006 дополнительным соглашением № 4 внесены изменения в п. 1.3, 4.1 и абзац третий п.4.2. договора, установлена ставка арендной платы равная 310 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в год. Величина годовой арендной платы составляет 27 404 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 2 283 рубля 67 копеек (без НДС). Указанное дополнительное соглашение распространяется на отношения, возникшие с 01.07.2005 года (п.2 соглашения).

На основании Распоряжения Правительства Мурманской области от 19.07.2007 № 195-РП период применения ставки арендной платы равной 310 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в год продлен до 01 декабря 2007 года/л.д. 34/.

03.09.2007 дополнительным соглашением № 5 в пункт 5.6. Договора внесены изменения, в соответствии с которыми размер пени составил 0,05%.

31.10.2007 Департамент письмом № 19-04-03-02/3698 уведомил Организацию о том, что со 02 декабря 2007 года Договор считается расторгнутым, в связи с чем, ответчику необходимо в срок до 05.12.2007 освободить арендуемые помещения и сдать их по акту приема-передачи балансодержателю - ГОУ «Управление по эксплуатации и обслуживанию государственного имущества Мурманской области»/л.д. 36-37/. Ответчик не возвратил арендуемые помещения и продолжил ими пользоваться.

18.03.2008 Департамент письмом № 19-04-03-02/1285 направил в адрес ответчика проект нового договора аренды с расчетом арендной платы без учета льготы и одновременно сообщил о необходимости предоставления соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи помещений/л.д.35/.

Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № 28-05 о рыночной стоимости годовой арендной платы объекта недвижимости: Административное здание, расположенное по адресу: город Мурманск, улица Софьи Перовской, дом 3, выполненного ЗАО Инженерный центр.

Ответчик проект договора не согласовал.

28.07.2008 Департамент обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в сумме 257 056 рублей 52 копеек, расторжении договора аренды № 17 от 18.03.2003 года, выселении из занимаемых нежилых помещений общей площадью 88,4 квадратных метров, расположенных по адресу город Мурманск, улица, Софьи Перовской, дом 3.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Об изменении цены Организация извещена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды нежилого помещения и не вносил арендную плату в бюджет Мурманской области.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Арендная плата ответчиком в бюджет не внесена, задолженность по пени не погашена.

В соответствии с пунктом 2 арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

В соответствии со статьям 309, 310, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 257 056 рублей 52 копеек, в том числе: 247 245 рублей 20 копеек – арендная плата за период с 01.12.2007 по 15.05.2008; 9 811 рублей 32 копеек – пени за период с 11.12.2007 по 15.05.2008.

Договор аренды № 17 от 18.03.2003 подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемых им помещений расположенных по адресу: город Мурманска, улица Софьи Перовской, дом 3, общей площадью 88,4 квадратных метров.

Истец платежным поручением от 18.07.2008 года № 475 уплатил государственную пошлину в размере 10 641 рубля 13 копеек за рассмотрение искового заявления в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 10 641 рубля 13 копеек.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мурманской региональной организации Российского профессионального союза работников культуры, имеющего основной государственный регистрационный номер 1025100854294, расположенного по адресу: город Мурманск, улица С.Перовской, дом 3, оф. 404, в доход областного бюджета, задолженность по арендной плате в сумме 247 245 рублей 20 копеек, пеню по арендной плате в сумме 9 811 рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды № 17 от 18.03.2003 на нежилые помещения общей площадью 88,4 кв.м, расположенные по адресу: город Мурманск, ул. С.Перовской, дом 3.

Выселить Мурманскую региональную организацию Российского профессионального союза работников культуры из занимаемых помещений общей площадью 88,4 кв.м., расположенных по адресу: город Мурманск, ул. С.Перовской, дом 3.

Взыскать с Мурманской региональной организации Российского профессионального союза работников культуры судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10641 рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.

Судья: Н.В. Быкова.