Судебная власть

Решение от 12.11.2008 №А66-5169/2008. По делу А66-5169/2008. Тверская область.

Решение

«12» ноября 2008г. г. Тверь № дела А66-5169/2008

Резолютивная часть решения оглашена 05.11.08 г., мотивированное Решение изготовлено 12.11.08 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Курова О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Г.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Покровское», д. Сорога, Осташковский район, Тверская область

к Администрации муниципального образования «Осташковский район», г. Осташков, Тверская область

о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание телятника кадастровый номер 69:24:000013:2454:6-6116:1000/А, расположенное по адресу: Тверская область, Осташковский район, Сорожское сельское поселение, район д. Покровское, 1985 года постройки.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.



В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца также представил дополнительные документы: справку № 03/10 от 30.10.08 г., протокол общего собрания КДСП «Покровское» от 04.03.2000 г., списочный состав пайщиков совхоза «Покровское» и пояснил, что при реорганизации совхоза «Покровское» в КДСП «Покровское» были определены размеры имущественных паев работников совхоза и пенсионеров в денежном выражении, которые впоследствии в качестве вклада вошли в уставный капитал ООО «Покровское» и что при реорганизации КДСП «Покровское» в ООО «Покровское» весь имущественный комплекс был передан последнему по передаточному акту от 26.08.05 г.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд Установилследующее.

Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является признание права собственности на объект недвижимости – здание телятника кадастровый номер 69:24:000013:2454:6-6116:1000/А, расположенное по адресу: Тверская область, Осташковский район, Сорожское сельское поселение, район д. Покровское. Исходя из материалов дела установлено, что спорный объект недвижимости согласно техническому паспорту построен в 1985 году в период производственной деятельности совхоза «Покровское».

08.08.92г. состоялась конференция уполномоченных представителей производственных подразделений совхоза «Покровское», где было принято Решение о преобразовании Совхоза в Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Покровское» (далее КДСП «Покровское») и утвержден устав КДСП.

Постановлением Главы г. Осташков и Осташковского района №12 от 21.01.1993г. зарегистрировано КДСП «Покровское». Постановлением Главы МО «Осташков» №297 от 29.05.2000г. был зарегистрирован Сельскохозяйственный производственный кооператив «Покровское» (далее СПК «Покровское»). Согласно уставу СПК «Покровское» кооператив создан путем реорганизации КДСП «Покровское» и является правопреемником последнего. По передаточному акту от 04.03.2000г. с приложением к нему КДСП «Покровское» передало СПК «Покровское» имущество, в состав которого вошел спорный объект недвижимости – здание телятника. В дальнейшем СПК «Покровское» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Покровское». Данное обстоятельство подтверждается в частности уставом ООО «Покровское» в редакции от 04.07.2006г. По передаточному акту от 26.08.2005г. СПК «Покровское» в связи с реорганизацией передало ООО «Покровское» основные средства на сумму 7 502 396 руб. Из приложения к указанному передаточному акту следует, что в состав передаваемого имущества включен спорный объект недвижимости: здание телятника. Истцом представлена бухгалтерская отчетность, согласно которой (расшифровка основных средств) следует, что КДСП «Покровское», СПК «Покровское» и ООО «Покровское» учитывали и учитывает спорное имущество как свое собственное. Из справки представленной Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район», следует, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Данный объект также отсутствует и в реестре государственного имущества Тверской области и реестре федерального имущества по данным территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области.

Справкой от 02.07.2008г. Администрация МО «Сорожское сельское поселение» подтвердила факт использования по назначению спорного объекта недвижимости сельскохозяйственной организацией «Покровское». Какие-либо вещные притязания на указанные объекты у Сорожского сельского поселения отсутствуют.

Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области сообщило об отсутствии сведений о государственной регистрации прав на заявленный истцом объект недвижимости.

Объект: здание телятника расположен на земельном участке, находящемся в собственности ООО «Покровское», что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 175 от 13.01.93г.



Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителя истца суд пришел к следующим выводам:

В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу Решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-7051/2007 установлен тот факт, что ООО «Покровское» создано путем реорганизации в форме преобразования из СПК «Покровское», являющимся правопреемником КДСП «Покровское» по правам и обязанностям, в свою очередь, образованного на базе реорганизованного совхоза «Покровское».

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

С учетом требований п. 1 ст. 234 ГК РФ обязательным условием для приобретения права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств: владения имуществом - длительность (15 лет), непрерывность, добросовестность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет целью юридическое закрепление вещного права на спорную вещь, находящуюся во владении истца.

Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона “О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В суд с настоящим иском истец обратился 28.07.2008г. Следовательно, применительно к нормам п. 1 ст. 234 ГК РФ истец должен документально подтвердить длительное, непрерывное, добросовестное и открытое владение спорными объектами недвижимости в период с 28.07.1993г. по 28.07.2008г.

Из представленных истцом документов следует, что спорный объект не выделялся из состава имущества совхоза «Покровское» для внесения его учредителями в качестве вклада в уставный фонд КДСП «Покровское». При реорганизации совхоза «Покровское» в КДСП «Покровское» были определены размеры имущественных паев работников совхоза, в том числе пенсионеров, в денежном эквиваленте, в состав членов КДСП «Покровское» вошли все без исключения работники совхоза «Покровское», в том числе пенсионеры, без выделения своих имущественных паев в натуре. Таким образом уставный фонд КДСП «Покровское» был сформирован из долевых взносов его участников, соответствующих определенным размерам их имущественных паев. При реорганизации в форме преобразования СПК «Покровское» в ООО «Покровское» также спорное строение не выделялось, все имущество в том числе спорное строение, как и весь имущественный комплекс, было передано ООО «Покровское» по передаточному акту от 26.08.05 г. Из представленных истцом документов следует, что общие суммы паев участников совхоза «Покровское» и сумма уставного капитала ООО «Покровское» совпадают, следовательно имущество передавалось без каких-либо отчуждений, соответственно, можно сделать вывод, что спорный объект переходил в составе иного имущества.

Таким образом, спорный объект в последние 15 лет до настоящего времени находился во владении КДСП «Покровское», затем передавался последовательно СПК «Покровское» и ООО «Покровское», факт правопреемства установлен вступившим в законную силу Решением суда, следовательно факт длительного добросовестного владения спорным объектом надлежаще подтвержден.

Отражение в бухгалтерской отчетности (расшифровка основных средств) спорного объекта недвижимости как своего собственного, инвентаризация объекта подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого владения данным объектом как своим собственным со стороны ООО «Покровское» и его правопредшественников.

Объект – здание телятника расположен на земельном участке, находящемся в собственности ООО «Покровское» согласно представленному свидетельству.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 156, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за Обществом с ограниченной ответственность «Покровское», Тверской области, Осташковского района, с. Сорога право собственности на следующий объект недвижимости: - здание телятника кадастровый номер 69:24:000013:2454:6-6116:1000/А, расположенное по адресу: Тверская область, Осташковский район, Сорожское сельское поселение, район д. Покровское, 1985 года постройки. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее Решение в трехдневный срок с даты вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной регистрационной службы по Тверской области. Взыскать с Администрации муниципального образования «Осташковский район», г. Осташков Тверской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Покровское», д. Сорога Осташковского района Тверской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа г. Санкт-Петербург в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья О.Е. Куров