Судебная власть

Решение от 17.11.2008 №А41-17975/2008. По делу А41-17975/2008. Московская область.

Решение

г. Москва

А41-17975/08

17 ноября 8

«__» ___________ 200_ г. Дело № _____________________

резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2008г.

полный текст решения изготовлен 17 ноября 2008г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

Судья Белодед С.Ф.

судьи Белодед С.Ф.

председательствующего __________________________________________________ судей (заседателей)__________________________________________________ протокол судебного заседания вел __________________________________________________



ООО «ВАРТ»

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

ООО «Экватор»

__________________________________________________

к __________________________________________________

взыскании 172.720руб.00коп.

__________________________________________________

от истца: Матвеев П.А.

от ответчика: не явился, извещен

о __________________________________________________



при участии в заседании:

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

Установил:

ООО «ВАРТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Экватор» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 58 000руб. по договору аренды от 10.12.2007г., пени за период с 06.01.2008г. по 15.05.2008г. в размере 64 720руб., арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества в апреле и мае 2008г. после истечения срока действия договора в размере 50 000руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000руб.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав выступление истца, рассмотрев представленные материалы дела, Установилследующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ВАРТ» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, город Клин, улица Гагарина, дом 26 а, на основании договора купли-продажи арендованного объекта нежилого фонда от 01.08.1996г. (зарегистрирован в Клинском БТИ 08.08.1996г. за №579).

Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 06 июня 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 июня 2002г. серии 50 АГ №912799, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-01.03-06.2002-0164-01.­

10 декабря 2007г. между сторонами спора был подписан договор аренды нежилого помещения, согласно с п.1.1. которого истец передает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение площадью 65 кв. метров, в том числе торговой площадью 40 кв. метров, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Гагарина, д. 26 а, для использования в целях, определяемых задачами Арендатора, а именно: для организации продовольственного магазина.

Срок действия договора установлен п.2.1. договора – 11 месяцев со дня его подписания.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата составляет 25000руб. в месяц, и перечисляется ответчиком на расчетный счет истца не позднее пятого числа месяца.

В обоснование своей позиции по иску истец ссылается на то обстоятельство, что с января по 17 марта 2008 года ответчик оплату за аренду занимаемого помещения не вносил, в связи с чем в соответствии с п.2.4. и 2.5. договора истцом было направлено письмо с предложением расторгнуть договор.

21 марта 2008г. истец направил в адрес ответчика письмо (л.д.25), в котором указывает на то, что договор аренды от 10.12.2007г. расторгнут с 25 марта 2008г., в связи с чем просит освободить в срок до 26 марта 2008г. занимаемое помещение.

Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 58 000руб., арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества в апреле и мае 2008г. после истечения срока действия договора в размере 50 000руб. в соответствии со ст.310,614 ГК РФ, пени за период с 06.01.2008г. по 15.05.2008г. в размере 64 720руб.в соответствии со ст.330 ГК РФ, расходов на оплату услуг представителя в сумме 14 000руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Ответчик требования истца не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Суд, заслушав выступления истца, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 10 декабря 2007г. между сторонами спора был подписан договор аренды нежилого помещения, согласно с п.1.1. которого истец передает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение площадью 65 кв. метров, в том числе торговой площадью 40 кв. метров, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Гагарина, д. 26 а, для использования в целях, определяемых задачами Арендатора, а именно: для организации продовольственного магазина.

Срок действия договора установлен п.2.1. договора – 11 месяцев со дня его подписания.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата составляет 25000руб. в месяц. И перечисляется ответчиком на расчетный счет истца не позднее пятого числа месяца.

Судом установлено, что с января по 17 марта 2008 года ответчик оплату за аренду занимаемого помещения не вносил, в связи с чем в соответствии с п.2.4. и 2.5. договора истцом было направлено письмо с предложением расторгнуть договор.

21 марта 2008г. истец направил в адрес ответчика письмо (л.д.25), в котором указал на то, что договор аренды от 10.12.2007г. расторгнут с 25 марта 2008г., в связи с чем просил освободить в срок до 26 марта 2008г. занимаемое помещение.

Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорный договор регулирует отношения сторон по передаче имущества в аренду в соответствии со ст.ст.606-625 ГК РФ.

Согласно п.3. ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из п.1.1 договора его предметом явилась передача в аренду нежилого помещения площадью 65 кв. метров, в том числе торговой площадью 40 кв. метров, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Гагарина, д. 26.

В акте сдачи-приемки (л.д.16) указана площадь помещения – 65 кв.м.

Однако из представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2002г. (л.д.33) следует, что за истцом зарегистрировано в собственность нежилое помещение встроено-пристроенное к кирпичному 9 этажному жилому дому, общей площадью 61,30 кв.м., инв.№579, лит А, 16,17,18,18б,19а, расположенное по адресу: Московская область, г.Клин, ул.Гагарина, д.26а.

С учетом изложенного, суду не представляется возможным определить, какое именно недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г.Клин, ул.Гагарина, д.26а было передано в аренду ответчику.

Приложение к договору – План передаваемого в аренду помещения имеется в материалах дела. Из представленного в материалы дела Акта приема-передачи помещения в аренду невозможно конкретизировать передаваемое имущество.

С учетом изложенного, так как предмет договора аренды от 10 декабря 2007г. четко не определен, договор является незаключенным.

Возражения истца о согласованности предмета договора не являются обоснованными, поскольку не подтверждены материалами дела.

Судом установлено, что требования истца не подтверждены материалами дела и не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска расходы на оплату услуг представителя взысканию не подлежат.

Расходы по госпошлине следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст.432,607 ГК РФ, ст.ст.110,102,104,110, 156,167-171,319 АПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ВАРТ» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Экватор» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 58 000руб. по договору аренды от 10.12.2007г., пени за период с 06.01.2008г. по 15.05.2008г. в размере 64 720руб., арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества в апреле и мае 2008г. после истечения срока действия договора в размере 50 000руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 14 000руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Белодед С.Ф.