Судебная власть

Решение от 17 ноября 2008 года № А41-13132/2008. По делу А41-13132/2008. Московская область.

Решение

г. Москва

А41-13132/08

17 ноября 8

«__» ___________ 200_ г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2008г.

Полный текст изготовлен 17 ноября 2008г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

ООО «Капитал Холдинг» по встречному иску ООО «Группа 999»

Секретарь судьи Грачева А.А.

судьи Белодед С.Ф.



председательствующего __________________________________________________ судей (заседателей)__________________________________________________ протокол судебного заседания вел __________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

ООО «Группа 999» по встречному иску «ООО «Капитал Холдинг»

Третье лицо: ООО «Земпроект»

__________________________________________________

к __________________________________________________

Выселении, по встречному иску о признании недействительным договора аренды

__________________________________________________

от истца: Баранов А.Н.

от ответчика: не явился, извещен



от третьего лица – не явился, извещен

о __________________________________________________

при участии в заседании:

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

Установил:

ООО «Капитал Холдинг» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ГРУППА 999» с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «ЗЕМПРОЕКТ» о выселении ответчика из незаконно занимаемого им помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Пушкино, Московский проспект, д.9/2, общей площадью 130,9кв.м.

14 августа 2008г. ООО «ГРУППА 999» обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным иском к ООО «Капитал Холдинг» с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «ЗЕМПРОЕКТ» о признании недействительным договора аренды №01А от 01.05.2008г., заключенного между ООО «Капитал Холдинг» и ООО «ЗЕМПРОЕКТ».

Определением суда от 19 августа 2008г. к производству принят встречный иск ООО «ГРУППА 999» к ООО «Капитал Холдинг» с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «ЗЕМПРОЕКТ» о признании недействительным договора аренды №01А от 01.05.2008г., заключенного между ООО «Капитал Холдинг» и ООО «ЗЕМПРОЕКТ» и назначен для рассмотрения совместно с первоначальным.

Отводов нет.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства, дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ч.1 ст.123 п.3 ст.156 АПК РФ.

Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения встречного иска возражало по основаниям, изложенным в отзыве, первоначально заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца по первоначальному иску, рассмотрев представленные материалы дела,

Установил:

12 мая 2006г. между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Пушкинский район Московской области» и ООО«Группа 999» был подписан договор № 567-06 аренды нежилого помещения (здания).

В соответствии с Договором аренды по акту приема-передачи от 12.05.2006г. ответчику было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м.

Дополнительным соглашением №567-06101 от 01.01.2007 года к Договору аренды сторонами договора изменена редакция Договора аренды, а также согласовано повышение размера арендных платежей с первоначально установленных в Договоре аренды 23.525руб.18коп.+ НДС в месяц до 30.844руб.13коп., в том числе НДС 18 % - 4705,04 рублей в месяц.

15.10.2007 года в соответствии с распоряжением Главы Пушкинского района от 13.09.2007г. №540-р и распоряжением КУИ от 14.09.2007г. №205/2 состоялся аукцион по продаже имущества Пушкинского муниципального района (в порядке приватизации), на котором помещение, расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, Московский проспект, д. 9/2, являющееся объектом аренды по Договору аренды, было приобретено ООО«Пересвет» (договор купли-продажи имущества от 19.10.2007г.).

06 декабря 2007г. ООО«Пересвет» зарегистрировало право собственности на приобретенное Имущество (свидетельство о государственной регистрации права №50 HBN 008392).

22 января 2008г. ООО«Пересвет» вступило в состав участников ООО«Капитал Холдинг», в качестве взноса в уставный капитал передало Имущество в собственность Истца.

Право собственности истца по первоначальному иску на имущество было зарегистрировано 05.03.2008 года (свидетельство о государственной регистрации права №50 HBN 379378).

01 мая 2008г. между истцом по первоначальному иску и ООО«3ЕМПРОЕКТ» был заключен Договор аренды №01А нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект, д. 9/2.

27 мая 2008г. указанный договор аренды № 01А был зарегистрирован в УФРС по Московской области за номером №50-50-13/025/2008-170.

В соответствии с условиями Договора аренды № 01А истец передал в аренду третьему лицу ООО«3ЕМПРОЕКТ» нежилые помещения общей площадью 294,5 кв.м., в том числе основная площадь помещений №2,6,7,8,10,11,12,13,16,17,22 - 235,7, кв.м., вспомогательная площадь помещений №1,3,4,5,9,14,15, 18, 19,20,21 - 58,8 кв.м., расположенные в здании находящемся по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект, д. 9/2 - часть нежилого встроенно-пристроенного помещения в жилом доме.

В обоснование своей позиции по иску истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик занимает помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м. без законных на то оснований, ссылается на то обстоятельство, что п. 2.1. Договора аренды, подписанного между КУИ и ответчиком по первоначальному иску установлен срок аренды Имущества - шесть лет, один месяц и девятнадцать дней (с 12.05.2006 года по 30.06.2012 года), в связи с чем, по мнению истца по первоначальному иску, Договор аренды был заключен на срок более одного года и в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал обязательной государственной регистрации. Истец по первоначальному иску пояснил, что п.2.2. договора №567-06 от 12.05.2006г. установлено, что Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Истец по первоначальному иску считает договор №567-06 от 12.05.2006г. не заключенным, поскольку государственная регистрация Договора аренды не произведена, в качестве доказательства ссылается на выписку из ЕГРП от 12.09.2007г. №020/2007-133, считает, что ответчик владеет помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м, принадлежащим Истцу на праве собственности, незаконно, в связи с чем просит выселить ООО «Группа 999» из незаконно занимаемого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Капитал Холдинг», расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м. в соответствии со ст.ст.301,651 ГК РФ.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо первоначально заявленные требования поддерживает, ссылается на то обстоятельство, что договор №567-06 от 12.05.2006г. является не заключенным, нахождение ответчика в спорном помещении лишает ООО «ЗЕПРОЕКТ» возможности реализовать свои права по договору №01А от 01.05.2008г.

Заслушав выступления ответчика по встречному иску, изучив встречное исковое заявление, суд

Установил:

В обоснование встречного искового заявления истец по встречному иску ссылается на то обстоятельство, что 12 мая 2006г. между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Пушкинский район Московской области» и ООО«Группа 999» был подписан договор № 567-06 аренды нежилого помещения (здания).

В соответствии с Договором аренды по акту приема-передачи от 12.05.2006г. ответчику было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м.

Дополнительным соглашением №567-06101 от 01.01.2007 года к Договору аренды сторонами договора изменена редакция Договора аренды, а также согласовано, повышение размера арендных платежей с первоначально установленных в Договоре аренды 23.525руб.18коп.+ НДС в месяц до 30.844руб.13коп., в том числе НДС 18 % - 4705,04 рублей в месяц.

15.10.2007 года в соответствии с распоряжением Главы Пушкинского района от 13.09.2007г. №540-р и распоряжением КУИ от 14.09.2007г. №205/2 состоялся аукцион по продаже имущества Пушкинского муниципального района (в порядке приватизации), на котором помещение, расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, Московский проспект, д. 9/2, являющееся объектом аренды по Договору аренды было приобретено ООО«Пересвет» (договор купли-продажи имущества от 19.10.2007г.).

06 декабря 2007г. ООО«Пересвет» зарегистрировало право собственности на приобретенное Имущество (свидетельство о государственной регистрации права №50 HBN 008392).

Истец по встречному иску ссылается на то обстоятельство, что в соответствии со с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, считает договор аренды №01А от 01.05.2008г., заключенный между ООО «Капитал холдинг» и ООО «ЗЕМПРОЕКТ» недействительным в соответствии со с п.1. ст.617 ГК РФ

Ответчик по встречному иску против удовлетворения встречного иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск, ссылается на то обстоятельство, что договор аренды, подписанный КУИ и 000 «Группа 999», является незаключенным, незаключенный Договор аренды не порождает правовых последствий в виде обязанности 000 «Капитал Холдинг» предоставлять в аренду имущество 000 «Группа 999», в связи с чем истец по встречному иску владеет помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м., принадлежащим ответчику по встречному иску на праве собственности, незаконно. Также ссылается на то обстоятельство, что ссылка истца по встречному иску на ч. 1 ст. 617 ГК РФ несостоятельна, поскольку данная статья регулирует отношения только между сторонами договора аренды,. Поскольку истец по встречному иску не является стороной какого-либо из существующих договоров аренды, заключенных как с 000 «Капитал Холдинг», так и с прошлыми собственниками Имущества - КУИ и 000 «Пересвет», у 000 «Группа 999» отсутствует право требовать защиты своих интересов в судебном порядке.

Суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца по первоначальному иску, находит требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска необходимым отказать по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 12 мая 2006г. между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Пушкинский район Московской области» и ООО«Группа 999» был подписан договор № 567-06 аренды нежилого помещения (здания).

В соответствии с Договором аренды по акту приема-передачи от 12.05.2006г. ответчику было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м.

Дополнительным соглашением №567-06101 от 01.01.2007 года к Договору аренды сторонами договора изменена редакция Договора аренды, а также согласовано, повышение размера арендных платежей с первоначально установленных в Договоре аренды 23.525руб.18коп.+ НДС в месяц до 30.844руб.13коп., в том числе НДС 18 % - 4705,04 рублей в месяц.

15.10.2007 года в соответствии с распоряжением Главы Пушкинского района от 13.09.2007г. №540-р и распоряжением КУИ от 14.09.2007г. №205/2 состоялся аукцион по продаже имущества Пушкинского муниципального района (в порядке приватизации), на котором помещение, расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, Московский проспект, д. 9/2, являющееся объектом аренды по Договору аренды, было приобретено ООО«Пересвет» (договор купли-продажи имущества от 19.10.2007г.).

06 декабря 2007г. ООО«Пересвет» зарегистрировало право собственности на приобретенное Имущество (свидетельство о государственной регистрации права №50 HBN 008392).

22 января 2008г. ООО«Пересвет» вступило в состав участников ООО«Капитал Холдинг», в качестве взноса в уставный капитал передало Имущество в собственность Истца.

Право собственности истца по первоначальному иску на имущество было зарегистрировано 05.03.2008 года (свидетельство о государственной регистрации права №50 HBN 379378).

01 мая 2008г. между истцом по первоначальному иску и ООО«3ЕМПРОЕКТ» был заключен Договор аренды №01А нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект, д. 9/2.

27 мая 2008г. указанный договор аренды № 01А был зарегистрирован в УФРС по Московской области за номером №50-50-13/025/2008-170.

В соответствии с условиями Договора аренды № 01А истец передал в аренду третьему лицу ООО«3ЕМПРОЕКТ» нежилые помещения общей площадью 294,5 кв.м., в том числе основная площадь помещений №2,6,7,8,10,11,12,13,16,17,22 - 235,7, кв.м., вспомогательная площадь помещений №1,3,4,5,9,14,15, 18, 19,20,21 - 58,8 кв.м., расположенные в здании находящемся по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект, д. 9/2 - часть нежилого встроенно-пристроенного помещения в жилом доме.

В соответствии с условиями договора (п. 2.1.) Договора аренды №567 от 12.05.2006г., подписанного между КУИ и ответчиком по первоначальному иску установлен срок аренды Имущества - шесть лет, один месяц и девятнадцать дней (с 12.05.2006 года по 30.06.2012 года).

В соответствии со ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение ч. 2 ст. 651 ГК РФ подписанный сторонами договор аренды №567 от 12.05.2006г. не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным. Доказательств регистрации указанного договора суду не представлено.

Кроме того, п.6.1. договора №567-06 от 12.05.2006г. установлено, что Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации уполномоченными на то органами.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик помещение истцу не передал и на день рассмотрения спора продолжает занимать нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Капитал Холдинг», расположенные по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект д. 9/2, общей площадью 130,9 кв.м.

Ссылка истца по встречному иску на ч. 1 ст. 617 ГК РФ является необоснованной, поскольку данная статья регулирует отношения только между сторонами договора аренды.

Кроме того, при обращении истцом со встречным исковым заявлением о признании договора аренды №01А от 01.05.2008г., заключенного между ООО «Капитал холдинг» и ООО «ЗЕМПРОЕКТ» недействительным в соответствии с п.1. ст.617 ГК РФ, к участию в деле в качестве ответчика не привлечено ООО «ЗЕМПРОЕКТ».

В силу ст.4 АПК РФ, ст.11 ГК РФ право на обращение в суд имеют заинтересованные лица, права и законные интересы которых нарушены.

Истцом по встречному иску не представлено доказательств в подтверждение требований по иску, а также не представлено доказательств нарушения гражданских прав и законных интересов истца оспариваемым договором, в связи с чем встречное исковое требование истца удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, так как ответчик по первоначальному иску при наличии возражений истца, как собственника имущества, продолжает занимать арендованное помещение, суд находит требования истца по первоначальному иску о выселении ответчика из незаконно занимаемого им помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Пушкино, Московский проспект, д.9/2, общей площадью 130,9кв.м. заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению.

Уплата госпошлины возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.4,11,301, 609,617,651 ГК РФ, ст.ст.102,110,167-170,176,319 АПК РФ, суд

Решил:

Выдать два исполнительных листа.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Группа 999» о признании недействительным договора аренды №01А от 01 мая 2008г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Холдинг» и обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕМПРОЕКТ» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Десятый Арбитражный Апелляционный суд с момента его принятия.

Судья Белодед С.Ф.