Судебная власть

Решение от 2008-10-01 №А60-14259/2008. По делу А60-14259/2008. Свердловская область.

Решение

г. Екатеринбург Дело № А60-14259/2008-С4

01 октября 2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2008 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Бойченко,

при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Бойченко,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «КИТ-Кэпитал» к индивидуальному предпринимател Ф.И.О. br>
о взыскании 157826 руб. 96 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца представитель Лепихина Л.В. по доверенности № 298 от 18.08.08г.,

ответчик не явился, извещен.

Открытое акционерное общество «КИТ-Кэпитал» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика индивидуального предпринимател Ф.И.О. долга по уплате арендной платы по договору аренды торгового помещения № 177 от 29.12.2005 за период с 02.01.2006 по 18.08.2006 в сумме 108477 руб. 42 коп., а также проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты арендных платежей период с 11.01.2006 по 30.06.2008 в размере 49349 руб. 54 коп.

Представитель истца поддержал заяв Ф.И.О. оплате долга.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебном заседании, состоявшемся 02 сентября 2008 года, пояснил, что пользовался помещением в период с января по апрель 2006 года, после истец прекратил доступ ответчика в арендованные помещения. С учетом произведенных ответчиком оплат ответчик полагает, что долга перед истцом у него не имеется, однако в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не привел каких либо доказательств в подтверждение данного довода.

В материалы дела представлено ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в связи нахождением на больничном.

Указанное ходатайство судом не удовлетворено, в связи с отсутствием подтверждающих доказательств.



По основанию ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отвода и ходатайств, препятствующих проведению судебного разбирательства, не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

Установил:

Между ООО «Кит-Кэпитал», выступившим по условиям договора арендодателем и ИП Юнцевич С.В., выступившим арендатором, 29 декабря 2005 г. заключен договор аренды № 177 торгового помещения цокольного этажа (отметка – 2,9), № 51 (часть) (3/1 С), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора) общей площадью 99,0 кв. м., в том числе торговая площадь 50 кв.м., площадь подсобного помещения 49 кв.м. в Торгово-развлекательном центре «КИТ», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65, для осуществления торговли промышленными товарами (согласно п.п. 1.1., 1.2. договора).

Возникшие между сторонами отношения, основанные на представленном договоре, суд квалифицирует как арендные правоотношения.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора до 01 декабря 2006 г.

Согласно п. 2.1.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 700,00 руб., в том числе НДС 18% - 106,78 рублей за один квадратный метр помещения. Арендная плата включает в себя в том числе затраты по тепловой энергии, электроэнергии, вывозу мусора, водоснабжению и водоотведению, охране объекта и все прочие расходы, связанные с эксплуатацией здания. Сумма ежемесячной арендной платы за помещение определяется, исходя из общей площади помещения, переданного арендатору и стоимости арендной платы за один квадратный метр.

Арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25-го числа каждого текущего месяца. При этом внесение первого арендного платежа производится арендатором в течение 10 календарных дней с момента заключения договора. Последующие арендные платежи – в соответствии с условиями абзаца 1 п. 2.1.2. настоящего договора. Датой начала пользования помещением считается день подписания акта приема-передачи сторонами (согласно п. 2.1.2. договора).

Согласно п. 6.1. настоящего договора арендатор поручает арендодателю проведение рекламных акций (компаний), касающихся работы Торгово-развлекательного центра «КИТ». Оплата рекламных акций (компаний) производится арендатором ежемесячно в размере 1200 рублей, в том числе НДС 18% - 183,05 рублей на основании счета, предъявленного арендодателем. Отчет (акт выполненных работ) по выполнению поручения арендатора по проведению рекламных акций (компаний) предъявляется арендодателем не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным. Отчет считается принятым, если арендатор не заявит своих возражений по отчету в течение 5 календарных дней с момента получения отчета.

Как установлено п. 4 дополнительного соглашения к договору № 177 т 29 декабря 2005 г. в течение всего срока аренды арендатор ежемесячно перечисляет 300,00 рублей, в том числе НДС 18% - 45,76 за телефонный номер в качестве оплаты за услугу предоставления телефонного номера на расчетный счет арендодателя.

Объект аренды передан согласно акта приема-передачи торгового помещения арендатору 02 января 2006 г.

Размер задолженности по арендной плате за период с 02.01.2006 г. по 18.08.2006 г. составил 523103 руб. 23 коп.



Размер задолженности за пользование телефонным номером за вышеозначенный период составил 1800 руб. 00 коп.

Размер задолженности по оплате рекламных акций (компаний) составил 9600 руб. 00 коп.

Итого общая сумма задолженности ответчика перед истцом по вышеуказанному договору составила 534503 руб. 23 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата долга на сумму 426025 руб. 81 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств ему было вручено уведомление о необходимости в срок до 25 июня 2006 года погасить имеющуюся по договору задолженность.

В ответ на уведомление ответчиком 21 июня 2006 года было представлено обязательство по погашению задолженности по указанному договору.

Однако оплаты не последовало.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 514 от 11.07.2006 г. с требованием в срок до 20 июля 2006 года.

Указанная претензия была получена ответчиком 31 июля 2006 г.

В ответ на указанную претензию ответчик представил гарантийное письмо от 01 августа 2006 года с приложением графика погашения задолженности, в соответствии с которым часть задолженности в размере 50000 руб. 00 коп. должна быть оплачена до 04 августа 2006 г., оставшаяся часть задолженности до 31 августа 2006 года.

Вместе с тем платежи, обозначенные ответчиком в гарантийном письме, произведены не были.

04 августа 2006 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым договор аренды № 177 от 29 декабря 2006 года расторгнут 18 августа 2006 года, соответственно, 19 августа 2006 года прекращено начисление арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

В указанном соглашении о расторжении договора от 04 августа 2006 года ответчик принял на себя обязательство по погашению задолженности в размере 397103 руб. 22 коп.

На дату судебного заседания размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды № 177 торгового помещения от 29 декабря 2005 г. составил 108477 руб. 42 коп.

Доказательств оплаты суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за означенный период у ответчика перед истцом составила 108477 руб. 42 коп.

За нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне имущественные права которой таковым нарушены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п.1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре просрочка оплаты признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п.3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за №13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание периоды времени в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, неоднократное изменение ученых ставок как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, судом признается обоснованным применение процентной ставки, действовавшей на дату обращения с настоящим иском – 10,5 % годовых (основание – телеграмма Центрального Банка РФ № 1997 от 28.04.2008 г.).

Согласно представленному расчету процентов общая сумма процентов начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки оплаты составила за период с 22.07.2005 г. по 30.06.2008 г. исходя из ставки рефинансирования 10,5% годовых 49349 руб. 54 коп.

Правильность расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами проверена в судебном заседании.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 4656 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Бойченко