Судебная власть

Решение от 2008-06-06 №А32-1813/2008. По делу А32-1813/2008. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации

Решение

г. Краснодар Дело N А-32-1813/2008-9/9

“6 “ июня 2008года

Резолютивная часть решения объявлена «14» мая 2008 года

Полный текст решения изготовлен «6» июня 2008года.

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Черненко А.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Черненко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску



Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

к ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани

ООО «Кубань-Авторем», г. Темрюк

третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о взыскании задолженности по арендной плате

истец: Охрименко М.А. - представитель (доверенность от 15.11.07. г.)

от ответчика: ОАО Масляк К.А. - представитель (доверенность от 20.11.07г.)

от ООО -Деревенец Д.Н. - представитель ( доверенность от 12.05.08г.)

от третьих лиц: от ТУ - не явился

Установил:



Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар обратился в суд с иском к ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани о взыскании 21 392,24 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок, площадью 8174 кв.м., расположенный в Темрюкском районе, с/о Новотаманский, п.Веселовка, кадастровый номер 23:30:07 03 006:0005, для эксплуатации базы отдыха «Радуга» и 823,51 руб. пени – 1/300 ставки рефинансировании я (п.5.2. договора сторон).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 0000000269 от 19.06.2003 г.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей выполняет не своевременно и ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Определениями суда от 20.02.2008 г. и 27.03.2008 г. по ходатайству ответчика были привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований - Территориальное управление Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар и ООО «Кубань – Авторем», г. Темрюк.

Ответчик – ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани иск не признал, указав в отзыве, что ответчик окончательно прекратил пользование указанным земельным участком 10.09.2007 года, т. е. после заключения с ООО «Кубань-авторем» г. Темрюк договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2007 года на два объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом отклонено, поскольку представитель истца присутствует в судебном заседании.

Истцом в судебном заседании также были заявлены ходатайства об уточнении исковых требований, привлечении в качестве соответчика ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк, а также приобщении дополнительных доказательств к материалам дела, которые судом удовлетворены как предусмотренные нормами действующего законодательства.

При этом согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с соответчика ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк задолженность по арендной плате в размере 75228,74 рублей за период с 11.01.2007 г. по 11.04.2008 года и задолженность по пене в сумме 5 727,31 рублей в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.04.2007 г. по 09.04.2008 года.

Соответчик – ООО «Кубань-авторем» г. Темрюк в судебном заседании и в отзыве исковые требования признал полностью, т.е. на сумму задолженности и пени: 809506,05 рублей.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

При этом истец представил доказательства о направлении Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар копий исковых материалов 25.04.2008 года, что судом принято во внимание.

Согласно ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства и выслушав их пояснения в судебном заседании, суд Установил, что между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 0000000269 от 19.06.2003 г., площадью 8174 кв.м., расположенный в Темрюкском районе, с/о Новотаманский, п. Веселовка, кадастровый номер 23:30:07 03 006:0005, для эксплуатации базы отдыха «Радуга».

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка № 0000000269 от 19.06.2003 г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3 договора сторон размер арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчета в связи с изменением законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

В соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ, п. 5.1 договора аренды № 0000000269 в адрес руководителя ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани Департаментом имущественных отношений Краснодарского края была направлена претензия № 52-2745/07-32.04 от 21.02.2007г. с предложением ликвидировать задолженность по арендной плате и предоставить в Департамент имущественных отношений Краснодарского края в десятидневный срок со дня получения претензии платёжные документы, подтверждающие оплату за весь период действия договора, а также с предупреждением об обращении в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды, на что ответчик в установленном порядке не отреагировал.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик данное обязательство не выполнил, что по существу им документально не оспаривается.

Между тем, судом установлено, что на земельном участке, расположенном в Темрюкском районе, с/о Новотаманский, п.Веселовка, кадастровый номер 23:30:07 03 006:0005, расположены 14 объектов недвижимого имущества, из которых 12 объектов недвижимости являлись в федеральной собственности и 2 объекта на момент заключения договора находились в собственности ответчика - ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г.Славянск-на-Кубани.

Однако, ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани заключил с ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк договор купли-продажи двух объектов недвижимого имущества от 10.09.2007 года, согласно которому ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк стало их собственником, о чем Управлением ФРС по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности № 23-23-44/043/2007-544 от 17.10.2007 г.

Кроме того, между истцом и ответчиком также было заключено Соглашение от 21.11.2007 года о расторжении договора аренды земельного участка № 0000000269 от 19.06.2003 г.

При этом ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани заключил с ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк договор от 28.04.2008 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 0000000269 от 19.06.2003 г., в соответствии с которым ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов» передает права и обязанности по указанному договору аренды ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк, которое на основании договора купли-продажи от 10.09.2007 г. является собственником объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, что по существу последним не оспаривается.

Согласно пункту 4 указанного договора стороны Определили, что права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли от ОАО «Славянский комбинат» хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани к ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк с 11.01.2007 года.

С указанной даты ООО «Кубань-авторем» обязуется уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка № 0000000269 от 19.06.2003г.

В соответствии с договором от 28.04.2008 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 0000000269 от 19.06.2003 г. истцом - Департаментом имущественных отношений Краснодарского края произведен перерасчет указанной задолженности на соответчика – ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк, от погашения которой он не возражает, поскольку в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Принимая во внимание, что требования истца в части взыскания с соответчика задолженности по арендной плате и пене подтверждены материалами дела и по существу соответчиком документально не оспорены, они подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 102, 110, 159, 163, 167-170 АПК РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 309, 310, 614 ГК РФ, суд, принимая во внимание, что истец при направлении иска в суд не оплатил госпошлину в связи с отсрочкой от ее уплаты,

Решил:

Ходатайство истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края г. Краснодар о рассмотрении дела в его отсутствие отклонить.

Ходатайство истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края г. Краснодар о привлечении ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк соответчиком удовлетворить.

Считать ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк соответчиком по данному делу.

Ходатайство истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края г. Краснодар об уточнении исковых требований и приобщении дополнительных доказательств удовлетворить.

Взыскать с соответчика - ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар задолженность по арендной плате в размере 75228,74 рублей за период с 11.01.2007 г. по 11.04.2008 года и задолженность по пене в сумме 5 727,31 рублей в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, за период с 11.04.2007 г. по 09.04.2008 года.

В отношении ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани в иске отказать.

Взыскать с ООО «Кубань-авторем», г. Темрюк в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 028,69 рублей.

В отношении ОАО «Славянский комбинат хлебопродуктов», г. Славянск-на-Кубани в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции и в течение двух месяцев в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья А. В. Черненко