Судебная власть

Решение от 21 мая 2008 года № А41-19500/2007. По делу А41-19500/2007. Московская область.

Решение

г. Москва

«21» мая 2008 г. Дело № А41-К1-19500/07

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Королевой В.В.___________________________________

судей (заседателей)__________________________________________________

протокол судебного заседания вел _секретарь судебного заседания Агальцева Ю.В.___

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ООО «Фортас»___________

к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области____

о признании права собственности ____­­­­­­­­­­__________________________________________

при участии в заседании __________________________________________________

истец – не явился__________________________________________________

ответчик – Хортова М.Г.__________________________________________________

Установил:

ООО «Фортас» обратилось с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на двухэтажное здание административно-бытового корпуса, надстроенного над одноэтажным зданием, принадлежащего ООО «Фортас» на праве собственности, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Тельнова, ?.

В обоснование исковых требований истец ссылается на реконструкцию им за собственные денежные средства приобретенного у Солнечногорской торгово-коммерческой фирмы «Сфера» (АОЗТ) склада, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Тельнова, ?, на земельном участке, принадлежащему ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.



Исковые требования истец обосновывает ст. 222 ГК РФ и просит признать право собственности на самовольную постройку - двухэтажное здание административно-бытового корпуса, надстроенного над одноэтажным зданием, принадлежащего ООО «Фортас» на праве собственности, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Тельнова, ?.

Ответчик (Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области) возражает против признания права собственности истца, ссылаясь на то, что замельный участок, на котором расположено спорное двухэтажное здание, выделялся в бессрочное пользование для размещения складских помещений, т.е. не предназначен для строительства многоэтажных административно-бытовых корпусов. Так как разРешение на строительство спорного объекта недвижимости у истца отсутствует, ответчик просит в иске отказать.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, земельный участок общей площадью 0,5 га расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Тельнова, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, был выделен Солнеч Ф.И.О. торговли в бессрочное пользование, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серии А-I № 686129 (л.д.129-131). Целевое назначение земельного участка – для размещения складских помещений.

В дальнейшем, между истцом и Солнечногорской торгово-коммерческой фирмой «Сфера» (АОЗТ), являющейся правопреемником Солнеч Ф.И.О. торговли (п.5.2 Устава л.д.125-127), заключен договор аренды здания с правом выкупа № 17, предметом которого является аренда с правом выкупа двух складов с оборудованием, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Тельнова. Договор сторонами исполнен, по передаточному акту истцу передано следующее имущество: одноэтажный склад общей площадью 836,6 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Тельнова, ? (инв. 541), второй этаж – недострой, остов стен, крыши (л.д.15). Право собственности на вышеуказанный склад зарегистрировано за истцом, о чем ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АГ № 941264 (л.д.17).

Истцом за счет собственных денежных средств был реконструирован вышеуказанный склад, произведена надстройка второго этажа, вследствие чего спорный объект представляет собой двухэтажное здание административно-бытового корпуса, что подтверждается, договорами подряда № 15 от 10.08.01г. № 16 от 04.01.02г.,актом приема-передачи выполненных работ и платежными документами об оплате данных строительных работ, заключением о техническом состоянии строительных конструкции АБК по состоянию на 06.07.02г. (л.д.16, 18-41, 96-104).

Согласно Заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Солнечногорского района от 26.09.05г. № 50:09/zga.0230.05 по обследованию земельного участка, предоставляемого ООО «Фортас» под существующими зданиями, на территории испрашиваемого участка расположены одноэтажные здания складов, истцу предписано при необходимости проведения реконструкции, капитального ремонта или нового строительства на участке оформить исходно-разрешительную и проектную документацию в соответствии с ТСН ППС-90 МО, без чего к строительству (реконструкции) не приступать (л.д.88-89).

Однако, истцом, в нарушение вышеуказанного заключения была произведена надстройка второго этажа спорного объекта недвижимости с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при отсутствии разрешения на реконструкцию строения на земельном участке не предназначенном для этих целей. Ввод данного строения в эксплуатацию отсутствует.

Необходимым условием для признания права собственности лица, осуществившего такую постройку, является должным образом оформленный землеотвод.

Из материалов дела следует, что земельный участок истцу под строительство двухэтажного здания в установленном законом порядке не предоставлялся.

Кроме того, отсутствуют заключения госпожнадзора, санэпиднадзора и других государственных органов о соответствии объекта экологическим, пожарным, санитарноэпидемиологическим, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области в судебном заседании возражает против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ст.65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.



Истцом не представлены доказательства, подтверждающие предоставление ему в установленном порядке земельного участка под самовольную постройку, разрешения на реконструкцию спорного объекта недвижимости, заключения государственных органов о соответствии постройки строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

При изложенных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, суд

Решил:

В иске отказать.

Судья Королева В.В.