Судебная власть

Решение от 14.05.2008 №А06-1247/2008. По делу А06-1247/2008. Астраханская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Именем Российской Федерации Решение г. Астрахань

Дело №А06-1247/2008 – 18

14 мая 2008 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОАО «Астраханский центральный универмаг»

к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. br>
о взыскании 373 384 руб. 26 коп.

при участии:

от истца: Горелкина Л. А. - представитель (доверенность от 14.02.2008 года);

от ответчика: не явился.

ОАО «Астраханский центральный универмаг» в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о взыскании 373 384 руб. 26 коп., из них: 84 676 руб. 96 коп. – сумма основного долга по договору аренды № 7 от 08.12.2006 года, 57 291 руб. 51 коп. – сумма пени; 126 449 руб. – сумма основного долга по договору № 63 от 08.12.2006 года, 85 002 руб. 56 коп. – сумма пени, 19 964 руб. 23 коп. – сумма задолженности за январь 2008 года.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается в соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствии не явившегося представителя ответчика.



Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представленные доказательства,

Установил:

Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Астраханский центральный универмаг» является собственником объекта недвижимости – универмага площадью 10 312.30 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова/ул. Кирова/ул. Трусова, д. 26-28/7/17-19.

08 декабря 2006 года между ОАО «Астраханский Центральный Универмаг» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем П Ф.И.О. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (части его) по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Кирова, 7, I этаж, общей площадью 7,4 (семь целых и четыре десятых) кв. м. для реализации мужской и женской обуви сроком с 02 января 2007 года по 31 декабря 2007 года.

Согласно п. 3.1. договора, за переданное в аренду помещение (площадь) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 1132 (Одна тысяча сто тридцать два) рубля за 1 кв. м. в месяц, а также налог на добавленную стоимость (18%).

Расчет по арендной плате производится Арендатором путем перечисления на расчетный счет ОАО «Астраханский центральный универмаг» или путем внесения наличных денежных средств в центральную кассу универмага предоплатой до начала оплачиваемого месяца с 16 по 22 число включительно (п. 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за просрочку внесения арендной платы Арендатор, начиная с 23 числа, уплачивает пеню в размере 0,3 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

02 января 2007 года между сторонами составлен акт приема-передачи торговой площади в аренду.

08 декабря 2006 года между ОАО «Астраханский Центральный Универмаг» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем П Ф.И.О. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (части его) по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Кирова, 7, II этаж, общей площадью 12,1 (двенадцать целых и одна десятая) кв. м. для реализации обуви сроком с 02 января 2007 года по 31 декабря 2007 года.

Согласно п. 3.1. договора, за переданное в аренду помещение (площадь) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 1132 (Одна тысяча сто тридцать два) рубля за 1 кв. м. в месяц, а также налог на добавленную стоимость (18%).

Расчет по арендной плате производится Арендатором путем перечисления на расчетный счет ОАО «Астраханский центральный универмаг» или путем внесения наличных денежных средств в центральную кассу универмага предоплатой до начала оплачиваемого месяца с 16 по 22 число включительно (п. 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за просрочку внесения арендной платы Арендатор, начиная с 23 числа, уплачивает пеню в размере 0,3 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

02 января 2007 года между сторонами составлен акт приема-передачи торговой площади в аренду.

В период действия договоров ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с января по декабрь 2007 года образовалась задолженность в сумме 353 420 руб. 03 коп.

Кроме того, ответчик, не заключая договор аренды площадей на 2008 года, занимал указанные площади в течение января 2008 года, арендная плата за указанный период ответчиком не вносилась. В результате чего, образовалась задолженность в сумме 19 964 руб. 20 коп., из ни Ф.И.О. долг, 1 370 руб. 86 коп. – сумма пени.



Истец неоднократно направлял ответчику претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплате пени (л.д. 7, 8).

Однако требования истца в добровольном порядке не исполнены ответчиком, что послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы истца, доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку договоры аренды заключены сроком менее года, то требования о государственной регистрации договора аренды, предусмотренное ст.651 ГК РФ, на них не распространяются.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Учитывая требования закона и нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды, с ответчика в пользу и Ф.И.О. долг в сумме 229 719 руб. 31 коп., из которых: 84 676 руб. 96 коп. – сумма основного долга по договору аренды № 7 от 08.12.2006 года, 126 449 руб. – сумма основного долга по договору № 63 от 08.12.2006 года за период с января по декабрь 2007 года, 18 593 руб. 35 коп. – сумма основного долга за январь 2008 года.

Помимо взыскания основного долга истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку платежей.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорами аренды предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 7 от 08 декабря 2006 года ответчику, на основании п. 4.1. договора начислена пеня в сумме 57 291 руб. 51 коп.; по договору № 63 от 08.12.2006 года - 85 002 руб. 56 коп., 1 370 руб. 86 коп. – сумма пени за январь 2008 года.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает, что требования истца в данной части являются законными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. в пользу ОАО «Астраханский центральный универмаг» 373 384 руб. 26 коп., из них: 84 676 руб. 96 коп. – сумма основного долга по договору аренды № 7 от 08.12.2006 года, 57 291 руб. 51 коп. – сумма пени; 126 449 руб. – сумма основного долга по договору № 63 от 08.12.2006 года, 85 002 руб. 56 коп. – сумма пени, 18 593 руб. 35 коп.- сумма задолженности по арендной плате за январь 2008 года, 1 370 руб. 86 коп. – сумма пени; 8 967 руб. 68 коп. – в счет возмещения судебных расходов.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

На Решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья

С. А. Негерев