Судебная власть

Решение от 20.05.2008 №А06-636/2008. По делу А06-636/2008. Астраханская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а

Именем Российской Федерации Решение г. Астрахань

Дело №А06-636/2008 - 9

20 мая 2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2008 г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей С.В. Богатыренко

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО “Астраханьагросервиспромдорстрой“

к Администрации г. Астрахани, Министерству имущественных и земельных отношений по Астраханской области

о признании права собственности

при участии:

от истца - Иванченко А.А.- адвокат, доверенность от 08.02.08 г., ордер;

от ответчиков - не явились, извещены.

Истец, Закрытое акционерное общество «Астраханьагросервиспромдострой» в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации г. Астрахани о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Астрахань, улица 5-я Керченская № 2а:



Административное здание общей площадью 315,4 кв. м Литер Б.

Гараж общей площадью 149,3 кв. м Литер В.

Гараж с бытовкой площадью 334,0 кв. м Литер Д.

Сторожевая будка площадью 11,6 кв. м Литер Е.

Склад общей площадью 582,7 кв. м Литер Н.

Трансформаторная подстанция площадью 24,6 кв. м Литер П.

Гараж площадью 440,3 кв. м Литер Р.

Склад площадью 54,2 кв. м Литер С.

Круглогодичная душевая площадью 17,0 кв. м Литер Т.

Определением суда от 26.03.2008г. в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений по Астраханской области.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке статьи 49 АПК РФ представил ходатайство, в соответствии с которым заявил отказ от иска в части признания права собственности на склад общей площадью 582,7 кв. м Литер Н и круглогодичную душевую площадью 17,0 кв. м Литер Т.

. Судом отказ от части иска принят.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1994 года гараж литер Р общей площадью 440,3 кв. м ранее назывался «Навесы для складирования, год ввода в эксплуатацию 1987 остаточной стоимостью 771,8 тыс. рублей», склад литер С общей площадью 54,2 кв. м ранее назывался «Дом-вагон, год ввода в эксплуатацию 1987 остаточной стоимостью 106,5 тыс. рублей». В Перечне переданных безвозмездно основных фондов (Приложение № 1 к приказу № 79 от 01.04.1987 года) в пункте 30 указан «Трансформатор ТМ 400/10», который впоследствии обложили кирпичом и который в ходе проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентаризации и составления технического паспорта был назван «Трансформаторная подстанция литер П площадью 24,6 кв. метров». Таким образом, из-за расхождения сведений в части наименования объектов, содержащихся в правоустанавливающих документах со сведениями технического паспорта, у истца отсутствует возможность зарегистрировать права собственности на них в установленном законом порядке. В отношении объектов - Административное здание Литер Б, Гараж Литер В, Гараж с бытовкой Литер Д, Сторожевая будка Литер Е в 1995г. были произведены работы по реконструкции. Данные объекты указаны в перечне переданных безвозмездно основных фондов и в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1994 года. Согласно регистрационному удостоверению, выданному МП Бюро технической инвентаризации, № 8873 от 03.04.1996г. домовладение № 2а по ул. 5-ая Керченская в целом зарегистрировано по праву государственной собственности за Астраханским проектно-промышленным строительно-ремонтным объединением «Астраханьагропромдорстрой».

Представители ответчиков, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в суд не явились. От Министерства имущественных и земельных отношений по Астраханской области в адрес суда по средствам почтовой связи поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик сообщил, что заявленные в иске объекты государственной собственностью Астраханской области не являются, в реестре областного имущества не значатся. У Министерства претензий в отношении этих объектов не имеется. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии с п. 3 статьи 156 АПК РФ и с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.



Министерству имущественных и земельных отношений по Астраханской области

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы

суд

Установил:

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на 13.09.1978 года (инв. № 1 845/5) УПТК «Астраханьагродорспецстрой» принадлежала производственная база, расположенная по адресу: город Астрахань, улица 5-ая Керченская № 2а.

Приказом Астраханского областного кооперативно-государственного объединения по строительству «Астраханьагропромстрой» за № 79 от 01.04.1987г. на баланс УПТК «Астраханьагродорспецстрой» переданы основные фонды, в число которых, в том числе, вошли объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего рассмотрения.

На основании решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от 25.10.1991 года № 990 было создано Астраханское проектно-промышленного строительно-ремонтное объединение «Астраханьагропромдорстрой» (ППСРО «Астраханьагропромдорстрой»), в состав которого согласно Плану приватизации входили следующие подразделения:

аппарат объединения;

управление производственно-технологической комплектации (УПТК);

малое предприятие «Коммерческий центр»;

проектно-сметное бюро (ПСБ).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному МП Бюро технической инвентаризации, № 8873 от 03.04.1996г. домовладение № 2а по ул. 5-ая Керченская в целом зарегистрировано по праву государственной собственности за Астраханским проектно-промышленным строительно-ремонтным объединением «Астраханьагропромдорстрой».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.08.1992 года № 547 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» ППСРО «Астраханьагропромдорстрой» прошло приватизацию и на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Астраханской области от 04.08.1998 года № 259 преобразовалось в открытое акционерное общество «Астраханьагросервиспромдорстрой» с передачей на его баланс всего имущества государственного предприятия «Астраханьагропромдорстрой».

Для эксплуатации принадлежащих истцу объектов недвижимости ЗАО «Астрахань-агросервиспромдорстрой» с 1996 года пользуется земельным участком по адресу: город Астрахань, улица 5-ая Керченская, 2 «а» на основании договора аренды № 5615 от 12.08.1996 года, заключенного с Администрацией города Астрахани в соответствии с постановлениями Администрации г. Астрахани от 27.06.1996 года № 2139 и от 12.01.2001 года № 81.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2007 года серии 30 АА № 126815 право собственности на занимаемый истцом земельный участок перешло к Астраханской области.

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области от 03.04.2007 года № 327 между истцом и данным Министерством было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 25.10.2007 года к договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 5615 от 12.08.1996 года, согласно пункту 3 которого срок аренды земельного участка был установлен до 20.02.2032 года.

В целях оформления права собственности на объекты недвижимости, входящие в производственную базу, по заказу истца филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Астраханской области по состоянию на 13.12.2007 года был изготовлен технический паспорт.

В ходе уточнения результатов проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентаризации было установлено, что истец реконструировал часть объектов недвижимости по адресу: г. Астрахань, ул. 5-я Керченская, № 2а, а именно: административное здание Литер Б, гараж Литер В, гараж с бытовкой Литер Д, сторожевая будка Литер Е, в результате чего их площадь изменилась по сравнению с данными технического паспорта, составленного по состоянию 13.09.1978г.

Реконструкция была проведена согласно представленным в материалы дела актам приемки выполненных работ в 1995г.

Согласно Актам технического обследования состояния строительных конструкций и элементов, составленным ОАО «Астраханоргтехводстрой», состояние основных строительные конструкции административного здания литер Б, здания гаража литер В, здания литер Д, здания сторожевой будки литер Е, расположенных по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. 5-я Керченская, 2а признано удовлетворительным. Эксплуатация их как нежилых помещений допускается. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу для здоровья граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению МУЗ по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием г. Астрахани спорные объекты недвижимости соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и отвечает требованиям СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1994 года гараж литер Р общей площадью 440,3 кв. м ранее назывался «Навесы для складирования, год ввода в эксплуатацию 1987 остаточной стоимостью 771,8 тыс. рублей», склад литер С общей площадью 54,2 кв. м ранее назывался «Дом-вагон, год ввода в эксплуатацию 1987 остаточной стоимостью 106,5 тыс. рублей», склад литер Н площадью 582,7 кв. м ранее назывался «Склад для хранения материалов год ввода в эксплуатацию 1987 остаточной стоимостью 1331,5 тыс. рублей», круглогодичная душевая литер Т общей площадью 17,0 кв. метров ранее называлась «Круглогодичные душевые год ввода в эксплуатацию 1987 остаточной стоимостью 868,1 тыс. рублей». В Перечне переданных безвозмездно основных фондов (Приложение № 1 к приказу № 79 от 01.04.1987 года) в пункте 30 указан «Трансформатор ТМ 400/10», который впоследствии обложили кирпичом и который в ходе проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентаризации и составления технического паспорта был назван «Трансформаторная подстанция литер П площадью 24,6 кв. метров».

В связи с расхождением сведений о наименовании и площадях объектов недвижимости, содержащихся в правоустанавливающих документах, с данными технического паспорта, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему объекты в установленном законом порядке.

Исковые требования заявлены на основании п.2 ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 49 АПК РФ истец заявил отказ от иска в части требований о признании за ним права собственности на склад общей площадью 582,7 кв. м Литер Н и круглогодичную душевую площадью 17,0 кв. м Литер Т.

Заявленный истцом отказ от части иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому он принимается арбитражным судом.

В соответствии с п. 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом отказ от иска в части требований о признании права собственности на склад общей площадью 582,7 кв. м Литер Н и круглогодичную душевую площадью 17,0 кв. м Литер Т принят, и производство по делу в этой части иска подлежит прекращению.

Оценив в совокупности в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица в силу ст.58 ГК РФ право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации № 8873 от 03.04.1996г. подтверждается, что домовладение № 2а по ул. 5-ая Керченская в целом было зарегистрировано по праву государственной собственности за Астраханским проектно-промышленным строительно-ремонтным объединением «Астраханьагропромдорстрой».

На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Астраханской области от 04.08.1998 года № 259 преобразовалось в открытое акционерное общество «Астраханьагросервиспромдорстрой» с передачей на его баланс всего имущества государственного предприятия «Астраханьагропромдорстрой».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец, как правопреемник ППСРО «Астраханьагропромдорстрой», является собственником спорного имущества.

Согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Поскольку в правоустанавливающих документах сведения о наименовании и площадях объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего рассмотрения, не соответствуют сведениям, указанным в документе, содержащем их техническое описание, то у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что ущемляет его права.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд

Решил:

Производство по делу в части требований о признании права собственности на склад общей площадью 582,7 кв. м Литер Н и круглогодичную душевую площадью 17,0 кв. м Литер Т прекратить в связи с отказом истца от этой части иска.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Астраханьагросервиспромдострой» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Астрахань, улица 5-я Керченская № 2а:

Административное здание общей площадью 315,4 кв. м Литер Б;

Гараж общей площадью 149,3 кв. м Литер В;

Гараж с бытовкой площадью 334,0 кв. м Литер Д;

Сторожевая будка площадью 11,6 кв. м Литер Е;

Трансформаторная подстанция площадью 24,6 кв. м Литер П;

Гараж площадью 440,3 кв. м Литер Р;

Склад площадью 54,2 кв. м Литер С.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.

Судья

С.В. Богатыренко