Судебная власть

Решение от 20.05.2008 №А46-1545/2008. По делу А46-1545/2008. Омская область.

Решение

г. Омск № дела

20.05.2008 г. А46-1545/2008

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 20.05.2008 г.

Арбитражный суд Омской области в составе:

судьи Целько Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клюка Н.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО Управляющей компании «Омскстройгруппинвест», г. Омск

к ответчику ООО «Эскалибур», г. Омск

третье лицо Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

о взыскании 84 937 руб.

В заседании приняли участие:

от истца: Мишуров Д.А. по доверенности от 13.12.2007 г.

от ответчика: не явились

от третьего лица: не явились



Сущность спора:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Омскстройгруппинвест» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскалибур» о взыскании 84 937 руб., из которых 71 221 руб. – задолженность по договору № 14386/3-т аренды нежилого помещения от 01.08.2000 г., 13 716 руб. – пени, а также 10 000 руб. судебных издержек.

Определением арбитражного суда Омской области от 05.02.2008 г. по делу № А46-1545/2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания суммы пени до 3 241 руб. 74 коп. по состоянию на 01.01.2008 г.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд счел возможным принять уменьшение размера исковых требований в указанной части, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Учитывая, что ООО «Эскалибур» и Департамент имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, считает возможным разрешить спор в их отсутствие.

В судебном заседании 12.05.2008 г. был объявлен перерыв до 12 час. 45 мин. 14.05.2008 г. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, суд Установил, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 14386/3-т от 01.08.2000 г. Департамент недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) (на основании постановления мэра города Омска от 16.02.2007 г. № 57-п переименован в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска) предоставил ООО «Эскалибур» (арендатору) на срок с 01.08.2000 г. по 25.07.2005 г. нежилые строения площадью 446,5 кв.м. (лит А,А1) и площадью 72,4 кв.м. (лит Б), расположенные по адресу: г. Омск, ул. Тарская/ул. Булатова, 46/62, общей стоимостью 636 402,00 руб., для использования под гостиницу.

Помещение передано ответчику по акту от 01.08.2000 г.

05.12.2000 г. изменениями к договору № 14386/3-т аренды нежилого помещения установлен срок действия договора с 01.08.2000 г. по 25.07.2025 г.

По условиям договора (ч. 3) арендатор обязан был вносить на расчётный арендодателя плату за пользование арендованным имуществом в размере 43 561 руб. 66 коп. за каждый месяц вперед с оплатой до 1-го числа каждого месяца.

Как следует из материалов дела, предмет договора аренды № 14386/3-т от 01.08.2000 г. в период действия договора отчуждён третьим лицом истцу по договору купли-продажи № 1202 от 13.08.2007 г., право собственности на последнего на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АВ № 548793 от 02.11.2007 г. и серии 55 АВ № 548794 от 02.11.2007 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещениями, принадлежащими ООО Управляющей компании «Омскстройгруппинвест», в период с ноября по декабрь 2007 г., последний обратился с настоящим иском в суд.



По расчетам истца за период действия договора с ноября по декабрь 2007 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 71 221 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности в сумме 71 221 руб. являются обоснованными.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором (ст. 330 ГК РФ).

Сумма пени, начисленных ответчику в соответствии с п. 4.1 договора в редакции протокола разногласий к нему, составила по расчетам истца, произведенным за период действия договора по состоянию на 01.01.2008 г., 3 241 руб. 74 коп.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части взыскания пени являются законными, основанными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебных издержек в сумме 10 000 руб. (оплата услуг представителя).

Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), ст. 106 АПК РФ отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. подтверждены актом приема-передачи денежных средств от 20.12.2007 г.

Поскольку Решение суда принято в пользу ООО Управляющей компании «Омскстройгруппинвест», судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эскалибур» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Омскстройгруппинвест» 74 462 руб. 74 коп., и Ф.И.О. долг, 3 241 руб. 74 коп. - пени, а также 2 733 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 руб. судебных издержек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Омскстройгруппинвест» из федерального бюджета 314 руб. 23 коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 7 от 30.01.2008 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.В. Целько