Судебная власть

Решение от 20.05.2008 №А46-2467/2008. По делу А46-2467/2008. Омская область.

Решение

город Омск

20 мая 2008 года

№ дела

А46-2467/2008

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2008 года, полный текст решения изготовлен 20 мая 2008 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

судьи Гущина А.И.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Гущиным А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимат Ф.И.О. Омская область

к ответчику: индивидуальному предпринимат Ф.И.О. Омская область

о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить помещение и взыскании 143 720 руб. 00 коп. долга, 5 346 руб. 38 коп. процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

при участии в заседании:

от истца: Шаркова Н. Н. (свидетельство 55 №001276994);

представитель Старовойтова С.А. (доверенность от 14.04.2008);

от ответчика: не явились;



Установил:

Индивидуальный предпринима Ф.И.О. (далее ИП Шаркова Н.Н.) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить помещение и взыскании 143 720 руб. 00 коп. долга, 5 346 руб. 38 коп. процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 259 623 руб. 00 коп. долга за период с 09.10.2007 по 15.05.2008, 16 431 руб. 97 коп. процентов за период с 09.10.2007 по 15.05.2008 исходя из учетной ставки рефинансирования 10,5% на день принятия решения (217 дней просрочки), процент начисляется по день исполнения обязательства. Также просит суд расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить нежилое помещение путем его выселения.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик отзыв на иск не представил, на заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, поэтому суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обозрев подлинники представленных документов, выслушав истца, и его представителя, суд Установилследующее.

Требования истца основаны на договоре аренды нежилого помещения №49 от 01.01.2007 года, в соответствии с которым Администрация Тарского муниципального района (Арендодатель) сдает, а ИП Карагезян Л.С. (Арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 250,2 кв.м. ( 218,2 – торговый зал, 32 кв.м. – складские помещения), расположенное по адресу: Омская область, г.Тара, улица Ленина, 97 под магазин «Меркурий».

В соответствии с пунктом 2.1 срок договора аренды нежилого помещения с 01.01.2007 по 31.12.2008 (в редакции Распоряжения главы муниципального района Омской области №923 от 07.08.2007).

Пунктом 1.4 договора, предусмотрено, что переход права собственности на сдаваемые в аренду нежилые помещения к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 определено, что за пользование помещением площадью 218,2 кв.м Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 150 руб. 00 коп. за кв.м., за помещение площадью 32 кв.м. в размере 100 руб. 00 коп за кв.м., без учета НДС. Арендная плата за нежилые помещения по настоящему договору в размере 35 930 руб. 00 коп. вносится Арендатором не позднее последнего числа отчетного месяца в УФК по Омской области.

09.10.2007 между муниципальным унитарным предприятием «Тепловодоканал г.Тары» от имени Тарского муниципального района (Продавец) Ф.И.О. (Покупатель) по результатам открытого аукциона был заключен договор купли-продажи муниципального имущества нежилого помещения №1П (магазин), номера на поэтажном плане 1-го этажа 1-25; площадью 570,60 кв.м., инвентарный номер 342, литера А, (включая нежилые помещения, находящиеся у ответчика) в четырехэтажном здании расположенном по адресу: Омская область, Тарский район, г.Тара, ул. Ленина, д.97.

В соответствии с пунктом 2 данного договора имущество принадлежит Администрации Тарского муниципального района на праве собственности на основании решения Тарского городского Совета от 10.12.2004, что подтверждается свидетельством серии 55 АВ №250827.

Суд Установил, что 10.10.2007 Администрация Тарского муниципального района уведомила ответчика о переходе права собственности на арендованное помещение к ИП Шарковой Н.Н., что свидетельствует об изменении стороны в договоре аренды, и предложила ИП Карагезян Л.С. заключить дополнительное соглашение к договору. Однако, ответа на уведомление не последовало.

Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи, с чем по расчетам истца, за период с 09.10.2007 по 15.05.2008 образовалась задолженность в размере 259 623 руб. 00 коп., что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд полагает требования ИП Шарковой Н.Н. о подлежат удовлетворению по следующим основаниям.



В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что предприниматель Карагезян Л.С. нарушала сроки оплаты за пользование арендованным нежилым помещением, не вносила арендную плату более двух раз подряд с 09.10.2007.

Требования ст. 619 ГК РФ о расторжении договора аренды истцом соблюдены, что подтверждается письменным предупреждением ответчика от 15.01.2008 о необходимости исполнить им обязательства в разумный срок.

Статьей 395 Гражданского кодекса российской Федерации предусмотрена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. По расчетам истца за ИП Карагезян Л.С. образовалась задолженность в размере 16 431 руб. 97 коп. процентов за период с 09.10.2007 по 15.05.2008.

Таким образом, исковые требования признаны судом обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению, в части расторжения договора аренды, взыскания 259623 руб. 00 коп. долга, 16 431 руб. 97 коп. процентов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. 04.03.1950 года рождения, уроженки Омской области в пользу индивидуального предпринимат Ф.И.О. 13.06.1976 года рождения, уроженки Омской области задолженность по арендной плате в сумме 259 623 руб. 00коп., 16 431 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №49 от 01.01.2007 заключенный между индивидуальным предпринимател Ф.И.О. и индивидуальным предпринимател Ф.И.О.

Обязать индивидуального предпринимат Ф.И.О. освободить нежилое помещение (по договору №49 от 01.01.2007) путем ее выселения из нежилого помещения площадью 250,2 кв.м. (218,2 – торговый зал, 32 кв.м. – складские помещения), расположенного по адресу: Омская область, г.Тара, улица Ленина, 97.

Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. в доход федерального бюджета 9021 руб. 09 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.И. Гущин