Судебная власть

Решение от 20 мая 2008 года № А12-1885/2008. По делу А12-1885/2008. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации

Решение

г.Волгоград Дело №А12-1885/08-с53

«20» мая 2008г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи Савченко Н.А.

при ведении протокола судебного заседания Савченко Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Вузовец»

к ООО «Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА»

о признании недействительным зарегистрированного права собственности

с участием в деле в качестве третьих лиц: МУП «Ворошиловское БТИ, администрации г.Волгограда, Управления ФРС по Волгоградской области, МУП «ГУКС», Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда

при участии

от истца – Нешин Р.А., представитель по доверенности

от ответчика - Гончаров А.В., представитель по доверенности, Тюрин В.В., директор

от третьих лиц – не явились, уведомлены

Установил:



ТСЖ «Вузовец» подано исковое заявление о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Восточно-Европейская Компания ТАВОЛГА» на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение административного назначения, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Волгограда. ул. Калинина, 19.

В обоснование требований истец указывает, что оспариваемое право нарушает его права и не соответствует законодательству РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск и поддержанным в судебном заседании.

В качестве третьих лиц в деле участвуют с участием в деле в качестве третьих лиц: МУП «Ворошиловское БТИ, администрации г.Волгограда, Управления ФРС по Волгоградской области, МУП «ГУКС», Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда . В судебное заседание представители третьих лиц не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

26.09.1967г. Решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся № 17 от 26.09.1967г. разрешено организовать жилищно-строительный кооператив «Вузовец», за которым были закреплены дома в 102 квартале г. Волгограда.

10.11.1967г. на заседании исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся г. Волгограда утверждена организация жилищно-строительного кооператива «Вузовец», утвержден и зарегистрирован устав ЖСК «Вузовец», принятый общим собранием членов кооператива 09.10.1967г., что подтверждается протоколом №21 от 10.10.1967г.

09.04.1968г. исполкомом Советского райсовета трудящихся принято Решение о выделении жилищно-строительному кооперативу «Вузовец» кредита на строительство в 1968г. дома № 2в кв.102 в сумме 183,9 тыс. рублей. Согласно заявления-обязательства от 05.04.1968г. истец обязался перед Волгоградской облконторой Стройбанка СССР выплатить ссуду и проценты за пользования ею в течение 15 лет ежеквартально и равными долями.

11.04.1968г. жилищно-строительный кооператив «Вузовец» заключил с Управлением капитального строительства Волгоградского горисполкома договор № 134 на строительство жилого дома.

23.12.1968г. Решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся Управлению капитального строительства Волгоградского горисполкома отведен земельный участок под капитальное строительство кооперативного дома.

31.07.1969г. жилой дом № 2в в кв.102 г. Волгограда ( в настоящее время – дом № 21 по ул. Калинина) принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания № 56 от 31.07.1969г.

31.07.1969г. Решением исполкома Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся № 15/329 утвержден акт государственной приемочной комиссии № 56 от 31.07.1969г.

12.10.1971г. составлен акт, согласно которого председатель жилищно-строительного кооператива «Вузовец» получил от инженера Управления капитального строительства Волгоградского горисполкома техническую документацию на дом.

29.12.1973г. введено в эксплуатацию одноэтажное с подвалом здание магазина «Гастроном», пристроенное с жилым домам № 19 (строительный № 2г) и № 21 (строительный № 2в) по ул. Калинина г. Волгограда. Акт Государственной приемочной комиссии утвержден Решением исполкома Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся № 27/564 от 29.12.1973г.



31.01.1974г. указанное здание магазина «Гастроном» передано по акту передачи на баланс эксплуатирующей организации - домоуправлению № 8 Советского района Волгограда.

17.09.1986г. ЖСК «Вузовец» выдано регистрационное удостоверение № 32 от 17.09.1986г. на право собственности на жилой дом № 21 по ул. Калинина, которое однако не содержит данных о площади и иных характеристиках данного дома.

26.12.1996г. между Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда (продавец) и ТОО «Магазин № 48» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 287 от 26.12.1996г., по которому ТОО «Магазин № 48» приобрело 916,64 кв.м. встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу : г. Волгоград, ул. Калинина, 19 (бывший магазин «Гастроном»). Право собственности на данный объект подтверждено свидетельством от 30.12.1996г. № 248, выданным Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда.

14.05.1998г. между ТОО «Магазин №48» (продавец) и ООО «ТАВолга» (покупатель) заключен договор купли-продажи части встроено-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 916,64 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Калинина, 19.

19.01.2000г. Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда вынесено распоряжение № 10р о внесении изменений в договор купли-продажи от 26.12.1996г. № 287 между Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда и ТОО «Магазин № 48», в том числе, в части площади продаваемого нежилого помещения.

На основании этого распоряжения Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда и ТОО «Магазин № 48» внесены изменения и дополнения в договор купли-продажи № 287 от 26.12.1996г., в соответствии с которыми площадь продаваемых встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу : г. Волгоград, ул. Калинина, 19, составляет 970,4 кв.м., на основании чего ТОО «Магазин № 48» выдано новое свидетельство на право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 970, 4 кв.м.

05.04.2000г. между ТОО «Магазин №48» (продавец) и ООО «ТАВолга» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть встроено-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Калинина, 19.

13.04.2000г. право собственности на данные помещения зарегистрированы за ООО «Таволга» с указанием адреса - г.Волгоград, ул.Калинина, 19, Учреждением юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление», о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

05.01.2001г. ТОО «Магазин №48» ликвидировано и исключено из государственного реестра.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ. По смыслу названной статьи в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех гражданско-правовых оснований, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве правообладателя.

Основания для государственной регистрации прав установлены ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

19.01.2006г. Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-18245/05-с44 ТСЖ «Вузовец» отказано в иске к Департаменту имущества администрации Волгограда, Администрации Волгограда, ООО «ВЕК-ТАВОЛГА» о применении последствий недействительности ничтожных сделок - признании недействительной регистрации права собственности ООО «ВЕК-ТАВОЛГА» на помещения общей площадью 969,24 кв.м., и признании права собственности на нежилые помещения, было отказано. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 20-27.03.2006г. Решение Арбитражного суда от 19.01.2006г. в обжалуемой части (признании собственности) оставлено без изменения. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 08.08.2006г. Решение суда первой инстанции от 19.01.2006г. и Постановление апелляционной от 27.03.2006г. Арбитражного суда Волгоградской области в части отказа в удовлетворении иска о применении последствий недействительности договоров купли-продажи от 26.12.1996г № 287 и от 05.04.2000г, заключенных между Комитетом по управлению имуществом Волгограда и ТОО «Магазин № 48» отменено и направлено на новое рассмотрение. В остальной части судебные акты оставлены без изменения. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.11.2006г. производство по делу № А12-18245/05-С16 в части требований о применении последствий недействительности договоров продажи от 26.12.1996г. № 287 и от 05.04.2000г., заключенных между Комитетом по управлению имуществом Волгограда и ТОО «Магазин № 48» прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК, в остальной части в иске отказано.

При этом в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от 08.08.2006г. установлен факт приобретения ТОО «Магазин № 48» у Комитета по управлению имуществом г. Волгограда и в последующем - ООО «ВЕК «Таволга» у ТОО «Магазин № 48» части встроено-пристроенного нежилого помещения (1 этаж и подвал) площадью 52,6 кв.м., расположенному по адресу: г.Волгоград, ул.Калинина, 19.

Решением от 21.02.2007г., оставленным в силе Постановлением от 28.08.2007г. Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу №А12-4885/06-С16, арбитражный суд Волгоградской области отказал в иске ТСЖ «Вузовец» о выселении ООО «Восточно-Европейская компания «Таволга» из занимаемых им нежилых помещений в жилом доме№21 по ул. Калинина г. Волгограда.

При этом арбитражный суд первой инстанции по делу №А12-4885/06-С16 Установил, что спорные нежилые помещения, входящие в периметр дома №21 по ул. Калинина г. Волгограда, относится к жилому дому №19 по ул. Калинина и зарегистрированы на праве собственности за ООО «ВЕК «Таволга».

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 19.08.99г. по делу № А12-463099с25 по иску Кондоминиума «Вузовец» к Комитету по управлению имуществом г.Волгограда, ООО «ТАВолга» отказано в иске о признании недействительным договора от 26.12.1996г., заключенного между Комитетом муниципального имущества г.Волгограда и ТОО «Магазин № 48» и от 14.05.1998г., заключенного между ТОО «Магазин № 48» и ООО «ТАВолга».

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 12.02.2008г. по делу № А12-163183с56 отказано в иске ТСЖ «Вузовец» о признании права собственности на спорные помещения.

Обязательность судебных актов предусмотрена ст. 16 АПК РФ: вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению не всей территории РФ.

Поскольку властные предписания суда, подлежащие соблюдению, содержатся в резолютивной части судебного акта, следовательно, обязательная сила присуща резолютивной части судебного акта.

Обязательность судебного акта распространяется не только на лиц, которым судебный акт адресован, но и на всех иных лиц и предполагает не только отсутствие необходимости подтверждать выводы суда, содержащиеся в резолютивной части судебного акта, но и запрет на их опровержение.

Кроме того, по данным МУП «БТИ Ворошиловского района» спорные помещения не входят в состав встроено-пристроенного нежилого помещения, как в помещение с фактически выраженными границами, т.е. в изолированную часть строения, отделяющуюся от других помещений стенами без проемов или глухими перегородками, а также имеющую самостоятельный выход на улицу. Указанные комнаты учтены в материалах БТИ в составе встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже и в подвале 12-тиэтажного жилого дома № 19 по ул. Калинина в г.Волгограде.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал нарушение его прав оспариваемым зарегистрированным правом ответчика, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в установленный законом срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд .

Судья Н.А. Савченко