Судебная власть

Решение от 20.05.2008 №А21-968/2008. По делу А21-968/2008. Калининградская область.

Решение

г. Калининград

Дело №

А21-968/2008

«20»

мая

2008 года

Резолютивная часть решения объявлена

«13»

Мая

2008 года

Решение изготовлено в полном объеме

«20»

мая

2008 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:



Судьи Талалас Е.А.

при ведении протокола судебного заседания Талалас Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Лавинское»

к Администрации Правдинского района

3-е лицо: Управление федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Андреева Ю.Н. – по доверенности от 28.01.2008г.

от ответчика: Лабецкая АС. - по доверенности от 12.03.2008г.

3-е лицо: извещены.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лавинское» (далее по тексту – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Правдинского района (далее – Администрация) о признании права собственности, окончательно уточнив исковые требования, на следующие объекты недвижимого имущества:

· здание зернотока общей площадью 1405,2 кв. м одноэтажное, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая;

· замощение подъездной дороги общей протяженностью 367 метров, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание бани, общей площадью 99,8 кв.м, одноэтажное, год постройки до 1945 года, с системой из 8 колодцев, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая;



· весы, 1974 года постройки общей площадью 7,7 кв.м расположенные по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая;

· здание зерносклада, общей площадью 1248,2 кв.м., одноэтажное, 1984 года постройки расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса для сена, одноэтажное, 1985 года постройки, общей площадью 887,5 кв.м.расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание коровника, общей площадью 1831,6 кв.м., одноэтажное, 1989 года постройки расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание детского сада, общей площадью 315,7 кв.м., одноэтажное, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая, д. 2;

· 55/100 доли в праве на 3-х квартирный жилой дом, здание одноэтажное с мансардой, до 1945 года, общая площадь здания 463,5 кв. м., расположен по адресу: Правдинский район, п. Песочное, ул. Озерная д.1;

· здание коровника, одноэтажное, 1974 года постройки, общей площадью 528,7 кв. м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса для КРС, одноэтажное, 1974 года постройки, общей площадью 1131,1 кв. м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса одноэтажное, 1990 года постройки, общей площадью 408,8 кв.м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса одноэтажное, 1989 года постройки, общей площадью 406,3 кв.м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· сенажная траншея 1989 года постройки, общей площадью 178,3 кв.м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· сенажная траншея 1989 года постройки, общей площадью 184 кв. м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное.

Судом ходатайство об уточнении иска удовлетворено, уточнение исковых требований принято к производству.

От УФРС по Калининградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство удовлетворено. Заседание проведено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Росси7йской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения иска, принятого судом к рассмотрению.

Администрация возражает против удовлетворения требований, представитель пояснил, что истец не представил доказательств ранее возникшего права собственности совхоза на указанное имущество, не представлены передаточные акты передачи имущества при реорганизации юридического лица, огласил отзыв. В иске просит отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, УстановилВ соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Выбор конкретной организационно-правовой формы определяет трудовой коллектив.

21.11.1992г. общим собранием трудового коллектива совхоза «Лавинский» было принято Решение о реорганизации совхоза в акционерное общество закрытого типа «Лавинское».

30.11.199г. на основании принятого общим собранием решения был подписан договор о реорганизации совхоза «Лавинское», в соответствии с п.1.1 которого в собственность АОЗТ «Лавинское» передается совхоз «Лавинское» как имущественный комплекс. В состав совхоза «Лавинское» входят все статьи баланса имущества, права требования, долги по состоянию на 01.01.1992г.

Согласно протоколу № 3 учредительного собрания по организации акционерного общества от 21.11.1992г. собрание Решило баню и детский сад не передавать сельсовету, оставив их в неделимом фонде акционерного общества.

Все имущество совхоза переходило к АОЗТ «Лавинское» в порядке правопреемства (п. 3.1. договора о реорганизации совхоза «Лавинское»).

Передача всего имущества и обязательств вновь образуемому юридическому лицу осуществлялась по передаточному акту (балансу) и инвентаризационным ведомостям (т. 1 л.д. 13-51) на имущество, в том числе передаче подлежали:

Основные средства производственного назначения по остаточной стоимости 5899087 руб.;

Основные средства непроизводственного назначения по остаточной стоимости 1 196 717 руб.. и другое имущество, поименованное в перечне.

Как следует из материалов дела по состоянию на 01.01.1992г. стоимость активов по балансу совхоза составляла 10 250 214 руб. (т. 1 л.д. 13). Согласно передаточного акта (Баланса) совхоза активы на сумму 10 250 214 руб. были переданы.

В материалы дела представлен акт оценки стоимости имущества совхоза по состоянию на 01.01.1992г., включенного в начальную цену предприятия, утвержденный председателем комиссии по приватизации 21.11.1992г., в котором содержится перечень основных средств на сумму 5 899 087 рублей, в том числе спорных объектов.

Согласно акта оценки общей стоимости основных средств на 01.01.1992г., в состав непроизводственных фондов включены: баня, детский сад, жилые дома, дороги. Представлены инвентаризационная опись № 4 основных средств непроизводственного назначения, в которую помимо иного имущества включены: дорога (замощение) 1986 года постройки, детский сад п. Курортное, жилые дома (опись домов в инвентаризационной описи № 3).

17.12.1995г. Решением № 85 Правдинского районного совета народных депутатов Акционерное общество закрытого типа «Лавинское» было зарегистрировано.

15 марта 1999г. на общем собрании членов АОЗТ «Лавинское» было принято Решение о приведении учредительных документов АОЗТ «Лавинское» в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и изменении организационно-правовой формы АОЗТ «Лавинское» на ЗАО (Закрытое акционерное общество) «Лавинское».

ЗАО «Лавинское» было зарегистрировано 10.12.19997г., местонахождение предприятия: пос. Курортное Правдинского района Калининградской области, что подтверждается Свидетельством № 115 серии ПРР.

Впоследствии, на основании решения внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Лавинсокое» (Протокол № 31/07-2007 от 31.07.2007г.) было принято Решение о реорганизации путем преобразования ЗАО «Лавинское» в Общество с ограниченной ответственностью «Лавинское» и утвержден передаточный акт от 31.07.2007г. и Устав ООО «Лавинское».

Согласно передаточному акту ЗАО «Лавинское» передало ООО «Лавинское»:

Основные средства на сумму 12 198 000 руб. (Приложение № 1 к акту).

Денежные средства (Приложение № 2 к акту);

Кредиторскую задолженность (Приложение № 3 к акту);

Дебиторскую задолженность (Приложение № 4 к акту);

Задолженность в бюджет и внебюджетные фонды (Приложение № 5 к акту).

Список работников, принятых в порядке реорганизации.

Согласно передаточному акту (Приложения № 1) здание зернотока, подъездная дорога 1986 года постройки, здание бани, год постройки до 1945 года, весы, 1974 года постройки, здание зерносклада, 1984 года постройки, здание навеса для сена 1985 года постройки, здание коровника, 1989 года постройки, здание детского сада 1980 года постройки, 3-х квартирный жилой дом, до 1945 года постройки, здание коровника 1974 года постройки, здание навеса для КРС 1974 года постройки, здание навеса 1990 года постройки, здание навеса 1989 года постройки, и две траншеи были переданы ООО «Лавинское».

В материалы дела истцом представлены технические паспорта на указанные в иске объекты недвижимого имущества.

Доводы представителя ответчика о том, что некоторые объекты недвижимости (баня и зерносклад) не используются по своему целевому назначению, находятся в полуразрушенном состоянии, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности, суд считает необоснованными в связи со следующим.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание бани, расположенной по ул. Парковой п. Курортное Правдинского района и технический паспорт на объект зерноток (навес) . Инвентаризация объектов проведена соответственно по состоянию на 20.03.2008г. и 07.02.2008г. Как следует из данных техпаспорта год постройки на здание бани - до 1945, фактический износ здания составил 69% . Согласно данных техпаспорта на зерноток(навес) год постройки объекта 1986, фактический износ – 58%. Представитель истца пояснил, что здание бани по своему назначению не используется, здание детского сада используется под административное здание, что отражено в техническом паспорте на объект недвижимости, однако, все эти объекты являются объектами недвижимого имущества, поскольку имеет неразрывную связь с землей. Здание зернотока по целевому назначению используется по настоящее время, несмотря на то, что объект в некоторой части имеет разрушения конструкций. Давая оценку доводу истца, суд приходит к следующему: факт неиспользования объекта по назначению и его неисправное состояние сам по себе не может быть признано основанием для признания объекта несуществующим и отказа в удовлетворении требований по этому основанию.

Согласно информации, представленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.04.2008г. №ЕМ-2657, Агентством по имуществу Калининградской области от 29.04.2008г. №АБ-1528 спорное имущество не числится в реестре федеральной собственности и собственности субъекта. Не числится также оно и в реестре муниципального образования.

В соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского Кодекса при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица на основании передаточного акта.

В связи с тем, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости передавались в собственность правопредшественникам ООО «Лавинское» - совхозу, АОЗТ, ЗАО, а также принимая во внимание, что спорные объекты не числятся в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности, суд пришел к выводу о том, исковое заявление ООО «Лавинсоке» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Лавинское» право собственности на следующие объекты недвижимости:

· здание зернотока общей площадью 1405,2 кв. м одноэтажное, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая;

· замощение подъездной дороги общей протяженностью 367 метров, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание бани, общей площадью 99,8 кв.м, одноэтажное, год постройки до 1945 года, с системой из 8 колодцев, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая;

· весы, 1974 года постройки, общей площадью 7,7 кв.м расположенные по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая;

· здание зерносклада, общей площадью 1248,2 кв.м., одноэтажное, 1984 года постройки расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса для сена, одноэтажное, 1985 года постройки, общей площадью 887,5 кв.м.расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание коровника, общей площадью 1831,6 кв.м., одноэтажное, 1989 года постройки расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание детского сада, общей площадью 315,7 кв.м., одноэтажное, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Правдинский район, п. Курортное, ул. Парковая, д. 2;

· 55/100 доли в праве на 3-х квартирный жилой дом, здание одноэтажное с мансардой, до 1945 года постройки, общая площадь здания 463,5 кв. м., расположен по адресу: Правдинский район, п. Песочное, ул. Озерная д.1;

· здание коровника, одноэтажное здание, 1974 года постройки, общей площадью 528,7 кв. м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса для КРС, одноэтажное, 1974 года постройки, общей площадью 1131,1 кв. м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса одноэтажное здание 1990 года постройки, общей площадью 408,8 кв.м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· здание навеса одноэтажное здание 1989 года постройки, общей площадью 406,3 кв.м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· сенажная траншея 1989 года постройки, общей площадью 178,3 кв.м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное;

· сенажная траншея 1989 года постройки, общей площадью 184 кв. м, расположенное по адресу: Правдинский район, п. Курортное.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)