Судебная власть

Решение от 19.05.2008 №А57-2874/2008. По делу А57-2874/2008. Саратовская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз,1

Именем Российской Федерации

Решение

г. Саратов

19 мая 2008 года Дело № А-57-2874/08-27

Резолютивная часть решения оглашена 13.05.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 19.05.2008 г.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Н.В. Христофорова,

при ведении протокола судебного заседания судьей Христофоровой Н.В.

рассмотрев исковое заявление ООО « Агропром – Сервис», с. Узморье Энгельский район Саратовской области

к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области

о признании сделки купли - продажи нежилого здания склада запчастей общей площадью 546,3 кв.м., расположенный по адресу: с. Узморье Энгельсский район Саратовской области состоявшейся 03 февраля 2003 года и признании право собственности на указанное помещение.

при участии в заседании суда:

от истца - Давыдова О.А., по доверенности от 20.02.2008 года, Писаренко В.И,, по доверенности №210 от 28 апреля 2008 года;

от ответчика - Овчинников М.А., по доверенности № 11/02-26 от 09.01.2008 года.



Установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО « Агропром –Сервис», с. Узморье Энгельский район Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли - продажи нежилого здания склада запчастей общей площадью 546,3 кв.м., расположенный по адресу: с. Узморье Энгельсский район Саратовской области состоявшейся 03 февраля 2003 года и признании право собственности на указанное помещение.

В заседании суда представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от исковых требований в части требований о признании сделки купли - продажи нежилого здания склада запчастей общей площадью 546,3 кв.м., расположенный по адресу: с. Узморье Энгельсский район Саратовской области состоявшейся 03 февраля 2003 года.

Ответчик не возражает против заявленного отказа.

Отказ от исковых требований в указанной части принят арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на том, что истец на основании договора купли продажи от 03 февраля 200 года приобрел у Сельскохозяйственной Артели им. Гагарина нежилое здание склада запчастей, общей площадью 546,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Энгельсский район, с. Узмурье. Истец лишен возможности зарегистрировать возникшие у него право собственности в установленном законом порядке в связи с ликвидацией продавца.

В заседании суда истец исковые требования о признании права собственности поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

03 февраля 2003 года между Сельскохозяйственной артелью им. «Гагарина» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропром -Сервис» «Покупатель» был заключен договор купли - продажи имущественного комплекса, согласно которому «Продавец» продал а «Покупатель» купил имущественный комплекс стоимостью 2230000 (два миллиона двести тридцать тысяч) рублей.

Согласно приложению к договору купли - продажи от 03.02.2003 года в имущественный комплекс вошло нежилое здание склада запчастей общей площадью 546,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Узморье.

Оплата за указанный объект недвижимого имущества была произведена полностью, что подтверждается актом на проведение взаимных расчетов от 07 мая 203 года, счетом – фактурой №48 от 03 февраля 2003 года. Указанные документы подписаны сторонами, на них имеется оттиск печати продавца - Сельскохозяйственной Артели им. Гагарина с указанием фамилии директора С.А.им. Гагарина и его росписи.

Согласно положений части второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права.

Заявив требование о признании право собственности на нежилое помещение общей площадью 546,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Узморье, истец ссылается на факт передачи объекта недвижимости и исполнения обязанности по оплате приобретенного имущества .



При заключении договора купли-продажи недвижимости момент вступления его в силу для сторон не совпадает с моментом перехода права собственности на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 551 названного Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю формально (для третьих лиц) собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на недвижимость, являющуюся объектом договора продажи.

Наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к ней права собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним.

После оформления договора купли-продажи заявитель был обязан зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, при уклонении продавца покупатель мог защищаться способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае истец, как участник гражданского оборота, не проявил должную степень заботливости по надлежащему оформлению перехода права собственности на приобретенное имущество.

Из материалов дела усматривается, что продавец по договору купли - продажи имущественного комплекса от 03 февраля 2003 года - Сельскохозяйственная артель им. Гагарина ликвидирована в следствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28 января 2008 года, в силу чего истец и вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности на основании договора купли продажи имущественного комплекса заключенного истцом с Сельскохозяйственной артелью им. Гагарина 03 февраля 2003 года в силу следующего:

Истец к материалам дела предоставил технический паспорт, изготовленный 13.11. 2006 года Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация » Энгельсское отделение, согласно которого проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости нежилого фонда - помещение склада запчастей, общей площадью 546,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Энгельсский район, с. Узмурье., присвоен инвентарный, реестровый и кадастровый номера и дана оценка объекту недвижимости, выписку ФГУП «Ростехинвентаризация» Энгельсское отделение ААА 0107545 от 13.11.2006г.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. за № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Спорное помещения не значится в реестре федеральной, государственной, муниципальной собственности, что подтверждается представленными справками Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области № 04?395 от 25.01.2008 г., Комитета по управления имуществом Саратовской области № 244 от 22.01.2008 года и Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № 01-9/89 от 18.01.2008 г.

С момента заключения договора от 03 февраля 2003 года и по настоящее время объект недвижимости принят истцом на бухгалтерский учет, о чем свидетельствуют бухгалтерские балансы истца о балансовой принадлежности имущества с расшифровкой строки баланса «Основные средства».

При решении вопроса о признании права собственности на выше указанный объект недвижимости, суд учитывает факт отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, а также факт несения истцом бремени расходов на эксплуатацию и содержание объекта, что подтверждается выше указанными документами.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд, изучив документы, представленные истцом, считает, их достаточными для признания права собственности на объект недвижимости - здание склада запчастей, общей площадью 546,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Энгельсский район, с. Узмурье. .

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса РФ суд

Решил:

Признать право собственности ООО «Агропром-Сервис» на нежилое помещение склада запчастей, общей площадью 546,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Энгельсский район, с. Узмурье.

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные ст. ст. 257-260, 273-277АПК РФ.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Христофорова