Судебная власть

Решение от 19.05.2008 №А04-1180/2008. По делу А04-1180/2008. Амурская область.

Именем Российской Федерации

Решение

Арбитражный суд Амурской области

г. Благовещенск

Дело №

А04-1180/08-23/83

Дата принятия решения

12

мая

2008 г.

Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения

19

мая

2008 г.

Арбитражный суд в составе судьи

Косаревой О.П.



(Фамилия И.О. судьи)

Рассмотрев в судебном заседании

исковое заявление

Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тынды

(наименование истца)

к

ООО «Мастер Класс»

(наименование ответчика)

о

взыскании 2 798 743 руб. 78 коп.

Протокол вел: судья Косарева О.П.

(Фамилия И.О., должность лица)

При участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен



Установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (далее - комитет) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Класс» (далее – ООО «Мастер Класс») о взыскании 2 798 743 руб. 78 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договорам № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07 в размере 470 289 руб. 33 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 310 454 руб. 45 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом как арендодателем и ООО «Мастер Класс» как арендатором были заключены договоры аренды № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07, по которым ответчик арендовал помещение площадью 119,5 кв.м в здании, расположенном по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 29.

В нарушение условий договоров аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.

За период с октября 2006 года по декабрь 2007 года задолженность по платежам составила 470 289 руб. 33 руб.

Кроме того, на основании п. 5.1 договоров за несвоевременную оплату арендной платы истцом ответчику начислены пени в размере 2 310 454 руб. 45 коп. за период с 01.01.07 по 31.01.08.

На основании изложенного, ст. 330, 395, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 470 289 руб. 33 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 310 454 руб. 45 коп., всего 2 798 743 руб. 78 коп.

В судебное заседание 12.05.08 истец не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В арбитражный суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание 12.05.08 ответчик не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он указал, что с предъявленными исковыми требованиями согласен в сумме основного долга; с требованиями о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы не согласился, просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени в связи с несоразмерностью пени последствиям нарушения обязательств.

Указал, что причиной сложившейся задолженности по несвоевременной оплате арендных платежей является то, что предприятие оказывает сантехнические услуги городскому населению и муниципальным учреждениям города, оплата за оказанные услуги производится через управляющие компании, при этом происходит накопление долгов как перед контрагентами, так и перед бюджетом и внебюджетными фондами.

Предприятие выходило с предложением к истцу об отсрочке задолженности по арендным платежам с предоставлением графика погашения задолженности, однако данный вопрос не решен.

В настоящее время предприятие находится в тяжелом финансовом положении, имеет задолженность перед работниками предприятия по заработной плате за три месяца, а также задолженность в бюджеты и Пенсионный фонд.

Дело рассматривается без участия истца, ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд Установилследующее.

25.10.06 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тынды как арендодателем и ООО «Мастер Класс» как арендатором был заключен договор аренды муниципального помещения № 00496, в соответствии с п. 1.1 которого Комитет обязался передать ООО «Мастер Класс» в аренду помещение общей площадью 119,5 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 29, для размещения городской диспетчерской.

Право собственности муниципального образования г. Тынды на нежилое здание общей площадью 3492, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 29, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.11.04.

По акту передачи муниципального помещения в аренду от 25.10.06, подписанному между Комитетом и обществом, указанное помещение было передано арендодателю ООО «Мастер Класс».

Согласно п. 5.1 договора арендатор ежемесячно в течение срока действия договора уплачивает арендную плату в сумме 26 941, 18 руб., в том числе НДС в сумме 4109, 67 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 1 числа предыдущего аренде месяца.

В соответствии с п. 3.1 договора сторонами установлен срок действия договора с 01.10.06 по 31.12.06.

09.01.07 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тынды как арендодателем и ООО «Мастер Класс» как арендатором был заключен договор аренды муниципального помещения № 85, в соответствии с п. 1.1 которого Комитет обязался передать ООО «Мастер Класс» в аренду помещение общей площадью 119,5 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 29, для размещения офиса.

По акту передачи муниципального помещения в аренду от 09.01.07, подписанному между Комитетом и обществом, указанное помещение было передано арендодателю ООО «Мастер Класс».

Согласно п. 5.1 договора арендатор ежемесячно в течение срока действия договора уплачивает арендную плату в сумме 39 509, 82 руб., в том числе НДС в сумме 6026, 92 руб.

Согласно п. 5.2 договора арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 1 числа предыдущего аренде месяца.

Пунктом 3.1 договора аренды сторонами определен срок действия договора аренды с 01.01.2007 по 30.12.2007.

Истцом по договору № 00496 от 25.10.06 за период с октября 2006 года по декабрь 2006 года начислена арендная плата в размере 68 494,53 руб., по договору № 85 от 09.01.07 истцом за период с января 2007 года по декабрь 2008 года начислена арендная плата в размере 401 794, 80 руб., всего общая сумма начисленной арендной платы по договорам № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07 составила 470 289, 33 руб.

Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2006 года по декабрь 2007 года составила 470 289 руб. 33 руб.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.

Кроме того, наличие задолженности по договорам № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07 подтверждается письмом № 255 от 04.10.07, подписанным директором ООО «Мастер Класс» Андрохановым В.Н. и направленным в адрес комитета, в котором ООО «Мастер Класс» сообщает о направлении графика погашения задолженности по договорам № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07.

Согласно графику погашения задолженности по арендной плате, являющемуся приложением к данному письму, задолженность ООО «Мастер Класс» по договорам № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07 за период с октября 2006 года по октябрь 2007 года составляет 358 424, 88 руб.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В представленном отзыве на иск ответчик ООО «Мастер класс» признал исковые требования в части основного долга по договорам аренды № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договоров № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07 арендная плата перечисляется арендатором не позднее первого числа предыдущего аренде месяца.

Согласно п. 8.2 договора № 00496 от 25.10.06 период, не облагаемый пени – до 31.12.06.

В соответствии с п. 8.2 договора № 85 от 09.01.07 период, не облагаемый пени – до 01.03.07.

Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает со второго числа предыдущего аренде месяца, но не ранее 31.12.07 по договору № 00496 от 25.10.06 и не ранее 01.03.07 – по договору № 85 от 09.01.07.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договоров № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07 за неуплату арендных платежей начисляется пени в размере 2% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом по договору № 00496 от 25.10.06 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате без НДС, пени в размере 2% и периода просрочки с 01.01.07 по 31.01.08. Размер пени по расчету истца составил 542 476, 44 руб.

Судом расчет пени по договору № 00496 от 25.10.06 проверен.

Истцом по договору № 85 от 09.01.07 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате без НДС, пени в размере 2% и периода просрочки с 01.03.07 по 31.01.08. Размер пени по расчету истца составил 1 785 978, 01 руб.

Судом расчет пени по договору № 85 от 09.01.07 проверен.

Поскольку в установленный договорами срок оплата арендной платы арендатором ООО «Мастер класс» не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договору № 00496 от 25.10.06 за период с 01.01.07 по 31.01.08 в размере 542 476, 44 руб., а также по договору № 85 от 09.01.07 за период с 01.03.07 по 31.01.08 в размере 1 785 978, 01 руб.

Вместе с тем, суд считает, что в договорах указан завышенный размер пени, уплачиваемой в случае просрочки оплаты арендной платы, несоразмерный с последствиями просрочки. Учитывая обстоятельства дела, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки по договору № 00496 от 25.10.06 до суммы 30 000 руб., по договору № 85 от 09.01.07 – до суммы 100 000 руб.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договорам аренды муниципального помещения № 00496 от 25.10.06 и № 85 от 09.01.07 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору №00496 от 25.10.2007 в размере 68 494 руб. 53 коп., пени в размере 30 000 руб., задолженности по арендной плате по договору №85 от 09.01.2007 в размере 401 794 руб. 80 коп., пени в размере в размере 100 000 руб. (всего - 600 289 руб. 33 коп.). В остальной части иска следует отказать.

Госпошлина с исковых требований в сумме 2 798 743 руб. 78 коп. составляет 25 493 руб. 72 коп.

При предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Поскольку требования в части взыскания пени признаны обоснованными, но размер взыскиваемых пени уменьшен судом до 130 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ судом расходы по уплате госпошлины на сумму основного долга и пени в размере 25 493 руб. 72 коп. отнесены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Класс» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тынды задолженность по арендной плате по договору №00496 от 25.10.2006 в размере 68 494 руб. 53 коп., пени в размере 30 000 руб., задолженность по арендной плате по договору №85 от 09.01.2007 в размере 401 794 руб. 80 коп., пени в размере в размере 100 000 руб. (всего - 600 289 руб. 33 коп.), в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Класс» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 25 493 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.П. Косарева