Судебная власть

Решение от 20.05.2008 №А32-1578/2008. По делу А32-1578/2008. Краснодарский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации Решение

г. Краснодар Дело № А32-1578/08-53/34

20 мая 2008 года

Резолютивная часть Решения объявлена 13 мая 2008 года. Решение в полном объёме изготовлено 20 мая 2008 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пр Ф.И.О. при ведении протокола судебного заседания судьёй, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АПК «Триумф» к ОАО «Агрофирма Победа» о признании права собственности, при участии в заседании: от истца – Озерова И.Л. (директора общества),

Установил:

ООО «АПК «Триумф» (далее - общество) предъявлен иск к ОАО «Агрофирма Победа» (далее - агрофирма) о признании действительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.07 №№ 1/59, 2/60, 3/61, 4/62, 5/63, 6/64, 7/65, 8/66, 9/67 и от 17.10.07 №№ 50, 49.

Также истцом заявлены требования о признании действительными новых наименований (литеров) и новых кадастровых номеров спорных объектов недвижимости, а также о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

Мастерские, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 348,20 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420:0001, расположенные на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа»;

Пилорама, литер В, назначение: нежилое, площадь: общая – 112,20 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420:0003, расположенная на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в на территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа»;

Склад для цемента, литер Б, назначение: нежилое, площадь: общая – 187,10 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420:0002, расположенная на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа;

Навес, сооружение, литер Г, площадь застройки - 211,00 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420, расположенный на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа»;

Продсклад, лит. А, с пристройкой лит. А1, и подвалом, лит. под/А назначение: нежилое, площадь: общая- 418,10 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012440:0001, расположенный на земельном участке площадью 2425,43 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская, 44-д;

Свинарник-откормочник, литер В, с пристройками литеры В1, в, в1, в2, в3, назначение: нежилое, площадь: общая – 964,80 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0003, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа»;

Свинарник-маточник, лит. Б, назначение: нежилое, площадь: общая –1780,60 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0002, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа;



Свинарник, лит. А, назначение: нежилое, площадь: общая –1251,70 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0001, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа»;

Свинарник, лит. Д, назначение: нежилое, площадь: общая – 1669,80 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0004, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника, ОАО «Агрофирма «Победа»;

Мельница, маслоцех, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 815,50 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012480:0001, расположенные на земельном участке площадью 874,00 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская б/н, ОАО «Агрофирма «Победа»;

Часть административного здания, литер А, назначение: нежилое, 1-й этаж: помещения с 1 по 15 и с 19 по 25; 2-й этаж: помещения с 1 по 18, площадь: общая – 949,10 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012450:0001, расположенного на земельном участке площадью 3823,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Ленина, 221, ОАО «Агрофирма «Победа».

Помимо этого заявлено требование об обязании УФРС по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество было приобретено истцом у ответчика по договорам купли-продажи, условия которого сторонами исполнены полностью. Однако техническая документация на спорные объекты не соответствовала действующему законодательству, в связи с чем, были изготовлены новые технические паспорта, в которых изменились наименования объектов недвижимости (литеры) и их кадастровые номера, о чём были составлены и подписаны соответствующие соглашения о внесении дополнений в договоры купли-продажи. Ссылаясь на отсутствие финансовой возможности, ответчик отказывается от выполнения обязанности по государственной регистрации права собственности на недвижимость.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований и просит суд признать право собственности на спорные объекты недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на них от ОАО «Агрофирма «Победа» к ООО АПК «Триумф».

От остальной части исковых требований истцом заявлен отказ в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, свои доводы агрофирма изложила в отзыве на иск, где указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судебное разбирательство осуществляется в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.05.08 до 13.05.08.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.07 №№ 1/59, 2/60, 3/61, 4/62, 5/63, 6/64, 7/65, 8/66, 9/67 и от 17.10.07 №№ 50, 49 истцом у ответчика приобретено следующее имущество:

Мастерские, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 348,20 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000040:0135, расположенные на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа».

Пилорама, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 112,20 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000040:0136, расположенная на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в на территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа».



Склад для цемента, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 187,10 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000040:0137, расположенная на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа.

Навес, сооружение, площадь застройки - 211,00 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000040:8039, расположенный на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа».

Продсклад, лит. А, с пристройкой лит. А1, и подвалом, лит. под/А назначение: нежилое, площадь: общая- 418,10 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03: 214:002:560000110, расположенный на земельном участке площадью 2425,43 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская, 44-д.

Свинарник-откормочник, литер А, с пристройками литеры А1, а, а1, а2, а3, назначение: нежилое, площадь: общая – 964,80 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000070:0152, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа.

Свинарник-маточник, лит. А, назначение: нежилое, площадь: общая –1780,60 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000070:0153, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа.

Свинарник, лит. А, назначение: нежилое, площадь: общая –1251,70 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000070:0155, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа».

Свинарник, лит. А, назначение: нежилое, площадь: общая – 1669,80 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000070:0157, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника, ОАО «Агрофирма «Победа.

Мельница, маслоцех, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 815,50 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000120, расположенные на земельном участке площадью 874,00 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская б/н, ОАО «Агрофирма «Победа».

Часть административного здания, литер А, назначение: нежилое, 1-й этаж: помещения с 1 по 15 и с 19 по 25; 2-й этаж: помещения с 1 по 18, площадь: общая – 949,10 кв.м., кадастровый номер 23:07:000000:0000:03:214:002:560000080:0132, расположенного на земельном участке площадью 3823,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Ленина, 221, ОАО «Агрофирма «Победа».

Указанное выше имущество до момента его продажи истцу принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.07 по делу № А32-10860/2007-31/213 и Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ 511201 от 30.06.04.

Обязательства сторон в части передачи имущества и оплаты денежных средств за него выполнены истцом и ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи недвижимого имущества.

Судом установлено, что после подписания указанных выше договоров купли-продажи и передачи имущества, на спорные объекты недвижимости были изготовлены новые технические паспорта, в которых изменились наименования (литера) спорных объектов недвижимости и их кадастровые номера.

В связи с данным обстоятельством сторонами были подписаны соглашения о внесении дополнений в вышеуказанные договоры купли-продажи, которыми в данные договоры были внесены изменения, учитывающие новые наименования и кадастровые номера спорных объектов недвижимости.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, следует, что на момент продажи истцу недвижимого имущества, право собственности на спорное имущество за ОАО «Агрофирма «Победа» в установленном порядке зарегистрировано не было, что воспрепятствовало в дальнейшем и осуществить истцу государственную регистрацию перехода собственности на объекты, в отношении которых заявлены требования.

Указанное послужило для истца основанием обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, рассматриваемым по настоящему делу.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает уточнение истцом предмета иска и отказ от части исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Производство по делу в части исковых требований о признании действительными договоров купли-продажи, признании действительными новых наименований (литеров) и новых кадастровых номеров объектов недвижимости, а также в части обязания УФРС по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности, подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ у истца на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на имущество, однако, в связи с уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, истец так же лишен возможности в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Уклонение ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности и уклонение от передачи необходимой документации воспрепятствовало истцу в установленном порядке зарегистрировать право собственности на имущество, и в настоящее время истец лишен прав, которые предоставлены собственнику имущества в соответствии со статьёй 209 ГК РФ по распоряжению, пользования и владению имуществом.

Судом учитывается, что спорные объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоят, права и обременения на них в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что объекты недвижимого имущества с момента их передачи истцу им в установленном порядке приняты, истец несёт бремя расходов по их содержанию, суд считает заявленные требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество надлежит отказать ввиду отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации ранее возникшего права ответчика на данные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 49, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Принять отказ истца от части исковых требований.

Производство по делу в части исковых требований о признании действительными договоров купли-продажи, признании действительными новых наименований (литеров) и новых кадастровых номеров объектов недвижимости, а также в части обязания УФРС по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности, прекратить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Триумф» право собственности на следующее недвижимое имущество:

Мастерские, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 348,20 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420:0001, расположенные на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа»;

Пилорама, литер В, назначение: нежилое, площадь: общая – 112,20 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420:0003, расположенная на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в на территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа»;

Склад для цемента, литер Б, назначение: нежилое, площадь: общая – 187,10 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420:0002, расположенная на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа;

Навес, сооружение, литер Г, площадь застройки - 211,00 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012420, расположенный на земельном участке площадью 11602,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская 44-в, территория стройбригады ОАО «Агрофирма «Победа»;

Продсклад, лит. А, с пристройкой лит. А1, и подвалом, лит. под/А назначение: нежилое, площадь: общая- 418,10 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012440:0001, расположенный на земельном участке площадью 2425,43 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская, 44-д;

Свинарник-откормочник, литер В, с пристройками литеры В1, в, в1, в2, в3, назначение: нежилое, площадь: общая – 964,80 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0003, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа»;

Свинарник-маточник, лит. Б, назначение: нежилое, площадь: общая –1780,60 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0002, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа;

Свинарник, лит. А, назначение: нежилое, площадь: общая –1251,70 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0001, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника ОАО «Агрофирма «Победа»;

Свинарник, лит. Д, назначение: нежилое, площадь: общая – 1669,80 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012490:0004, расположенный на земельном участке площадью 97850,50 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, территория свинарника, ОАО «Агрофирма «Победа»;

Мельница, маслоцех, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая – 815,50 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012480:0001, расположенные на земельном участке площадью 874,00 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Комсомольская б/н, ОАО «Агрофирма «Победа»;

Часть административного здания, литер А, назначение: нежилое, 1-й этаж: помещения с 1 по 15 и с 19 по 25; 2-й этаж: помещения с 1 по 18, площадь: общая – 949,10 кв.м., кадастровый номер 000:03:214:002:000012450:0001, расположенного на земельном участке площадью 3823,20 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, ул. Ленина, 221, ОАО «Агрофирма «Победа».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк