Судебная власть

Решение от 20.06.2006 №А76-8754/2006. По делу А76-8754/2006. Челябинская область.

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации Решение

г. Челябинск дело № А76-8754/2006-2-167

“20“ июня 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2006.

Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2006.

Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Л. А. Ярушкиной,

при ведении протокола судебного заседания собственноручно,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Челябинской городской общественной организации инвалидов, ветеранов войны и труда ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК», г. Челябинск

к ООО «Строй Дом Сервис», г. Челябинск

о взыскании 161 259 руб. 09 коп. и выселении

при участии в заседании:

от истца: Русова А. Г. – ведущего юрисконсульта, действующего по доверенности № 17/1 от 17.05.2006., Ротанина Г. П. – начальника юридического отдела, действующего по доверенности № 17/1 от 17.01.2006, Сергутиной В.Д. – заместителя председателя Совета, действующей по доверенности № 17/1 от 17.05.2006;

от ответчика: представитель не явился;

СУД Установил:

Челябинская городская общественная организация инвалидов, ветеранов воины и труда ООО «ЧТЗ-Уралтрак» г. Челябинск обратилась в Арбитражный суд Челябинской области о взыскании с ООО «СтройДомСервис» г. Челябинск 121 211 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного в нежилом здании № 43-а по ул. 1-ой Пятилетки в г. Челябинске.



Ответчик отзыв не представил.

На момент рассмотрения спора арбитражный суд располагает одним адресом местонахождения ответчика: г. Челябинск, ул. 1-ой Пятилетки, д. 43 «а». Направленное арбитражным судом по указанному адресу определение от 18.05.2006 возвращено почтовым отделением по причине – «выбытие адресата» (л.д. 69). Истцом представлены доказательства вручения определения арбитражного суда от 18.05.2006 о назначении дела к судебному разбирательству бухгалтеру ООО «СтройДомСервис» - Захаровой О. В. (л.д. 85) под роспись. Кроме того, истцом представлен акт от 13.06.2006 (л.д. 86), подтверждающий отсутствие руководителя общества по адресу: г.Челябинск, ул. 1-ой Пятилетки, д. 43 «А».

При таких условиях дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части номеров помещений, из которых подлежит выселению ответчик. Просит выселить ООО «СтройДомСервис» из комнат № 31 общей площадью 45,6 кв.м. и № 34 общей площадью 23,4 кв.м. на 3 этаже части здания центра милосердия, что соответствует помещениям в поэтажном плане Литер А, 3 этажа здания, расположенного по ул. Первой Пятилетки № 43 за номером 13 общей площадью 45,6 кв.м. и 26 общей площадью 23,4 кв.м., а также увеличил цену иска до 161 259 руб. 09 коп. (л.д. 59). Просит взыскать долг по арендной плате и пени по состоянию на май 2006 года.

Ходатайство представителя истца суд удовлетворил на основании ст. 49 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, на основании заявлений ООО «СтройДомСервис» от 27.12.2004г. (л.д. 20) и от 11.05.2005 (л.д. 25) Челябинская городская общественная организация инвалидов, ветеранов войны и труда ООО «ЧТЗ – УРАЛТРАК» (арендодатель) и ООО «СтройДомСервис» (арендатор) заключили договор № 9 от 01.02.2005 аренды нежилого помещения (л.д. 16), согласно которому арендодатель принял на себя обязанность передать, а арендатор принять в арендное пользование нежилое помещение: комнату №31, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную в здании по ул.1-ой Пятилетки, д. 43-А.

14.05.2005 стороны заключили дополнительное соглашение №8 (л.д. 22) на передачу арендатору в указанном здании дополнительной комнаты за № 34 общей площадью 23,4 кв.м. Общая площадь комнат № 31 и №34 согласно дополнительному соглашению составляла 69, 0 кв.м.

В соответствии с п.3.1, п. 3.2 договора арендатор принял на себя обязанность производить перечисление арендной платы путем ежемесячных платежей не позднее 5 числа текущего месяца. За комнату № 31 общей площадью 45,6 кв.м. стороны согласовали арендную плату в размере 9 699 руб. 80 коп. (п.3.1 договора), а за комнату № 34 площадью 23,4 кв.м. – 4977 руб. 53 коп. (л.д. 24).

Согласно уточнению истца (л.д. 84) и поэтажному плану здания лит. А, расположенного по ул. 1-ой Пятилетки, дом № 43 А (л.д.79) ОГУП «Обл. ЦТИ» от 08.01.2003г. указанная нумерация комнат соответствует номерам помещений № 13 общей площадью 45,6 кв.м. и №26 общей площадью 23, 4 кв.м.

Факт передачи истцом ответчику указанных помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи №9 от 01.02.2005 (л.д. 19) и №9А от 14.05.2005 (л.д. 23).

За арендуемые помещения ответчик вносил платежи по сентябрь 2005 года. Поскольку помещение не освобождено, истец просит взыскать долг в сумме 101 342 руб. 30 коп. за период с октября 2005 года по май 2006 года.

В судебном заседании суд исследовал право сдачи истца помещения в аренду и обращения с иском в арбитражный суд.

Из материалов дела видно, что собственником указанных помещений является ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК» (л.д. 70-74), которое передало помещение общей площадью 2217,9 кв.м., в том числе и спорные помещения по договору №228-У безвозмездного пользования Челябинской городской общественной организации инвалидов, ветеранов войны и труда на неопределенный срок (л.д. 14-15).



По согласованию с собственником имущества (л.д. 75) истец сдал указанные помещения в аренду ответчику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательства освобождения помещения или внесения арендной платы в полном объеме ООО «СтройДомСервис» не представлены, задолженность в размере 101 342 руб. 30 коп., образовавшаяся по состоянию на май 2006 года взыскивается с ответчика в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ. За несвоевременное внесение арендной платы с ответчика взыскивается пеня в размере 59 916 руб. 79 коп. в соответствии с п.3.3 договора.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 4.1 договора аренды стороны оговорили срок его действия по 31.12.2005 года.

Уведомлением № 13 от 26.12.2005 года (л.д. 5), истец сообщил ответчику о своих возражениях о продлении срока действия договора аренды на 2006 год, в связи с чем договор аренды № 9 от 01.02.2005 считается прекратившим свое действие в силу ч.1 ст.610 ГК РФ.

Поскольку ответчик занимает помещение без достаточных к тому оснований, он подлежит выселению из занимаемого помещения на основании ст. 622 ГК РФ.

В связи с рассмотрением дела в арбитражном суде с ООО «СтройДомСервис» в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ взыскивается в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6 725 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170 АПК РФ арбитражный суд

Решил:

Взыскать с ООО «СтройДомСервис» г.Челябинск в пользу Челябинской городской общественной организации инвалидов, ветеранов войны и тру Ф.И.О. долг в сумме 101 342 руб. 30 коп., пени в сумме 59 916 руб. 79 коп., а всего 161 259 руб. 09 коп., и с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 725 руб. 18 коп.

Выселить ООО «СтройДомСервис» г. Челябинск из нежилого помещения: комнат № 31 и № 34, общей площадью 69 кв.м., расположенных на 3 этаже части здания Центра милосердия по ул. 1-ой Пятилетки, д. 43 А в г. Челябинске, что соответствует номерам помещений № 13 площадью 45,6 кв.м. и № 26 площадью 23,4 кв.м. поэтажного плана строения лит. А ОГУП «Обл.ЦТИ» от 08.01.2003 года.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения, либо кассационная жалоба в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию ФАС Уральского округа через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Л. А. Ярушкина