Судебная власть

Решение от 21.06.2006 №А48-1289/2006. По делу А48-1289/2006. Орловская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации

Решение

г. Орел

Дело № А48 –1289/06-7

21 июня 2006 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Преображенским Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению имуществом Мценского района Орловской области

к ООО «Дакси» г. Орел

о взыскании 285 886руб. 83коп

при участии в заседании:

от истца –ведущий специалист Крушельницкая М.Ю. (доверенность № 17-498 от 28.09.05г.)

от ответчика –представитель Каханова Л.Н. (доверенность № 2 от 22.05.06г.); адвокат Мирошниченко М.В. (доверенность от 29.05.06г.)

Установил:

Отдел по управлению имуществом Мценского района Орловской области обратился с иском к ООО «Дакси» г. Орла о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 255700руб. 00 коп. неустойки в размере 30 186 руб. 83 коп.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды № 25 от 01.01.2003 г. и № 18 от 07.07.2004г.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела и, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.



При этом суд исходил из следующих обстоятельств.

01.01.03 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 25 аренды земельного участка по адресу: Орловская обл., Мценский район, автодорога Москва- Харьков 304 км + 500м (справа) из земель промышленности для использования в целях размещения автозаправочной станции, общей площадью 3300,0 кв.м. Срок действия договора сторонами установлен с 01.01.03г. до 01.12.2003г.

07.07.04 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 18 аренды земельного участка по адресу: Орловская обл., Мценский район, Спасско- Лутовиновский сельский совет, автодорога Москва- Харьков 304 км + 500м (справа) из земель промышленности для использования в целях размещения автозаправочной станции, общей площадью 3300,0 кв.м (кадастровый номер 57:11::002 0201:0014) . Срок действия договора сторонами установлена пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в регистрационном управлении Орловской области. Договор аренды « 18 от 07.07.04г. был зарегистрирован 16 июля 2004г. в регистрационном управлении Орловской области.

Согласно п.2.1 и п.3.2.2 договоров аренды № 25 от 01.01.03г. и № 18 от 07.07.04г. ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца согласно прилагаемых к договорам расчетам.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик обязан был оплатить арендную плату за период с 01.01.03 г. по 01.12.03 г. в сумме 94089 руб. 60коп., оплатив ее частично в сумме 38 553руб. 60коп., задолженность по арендной плате за 2003г. составила сумму 55 536руб. 00 коп.

Согласно согласованному расчету арендных платежей на 2004г.ответчик обязан был оплатить арендную плату за период с 16.07.04г. по 31.12.04г. в сумме 106293руб. 00коп., оплачена ответчиком арендная плата частично в сумме 30000 руб.00коп., задолженность составила сумму 76 293 руб. 00коп.

По п.2.3 договора аренды № 18 от 07.07.04г. пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем в целом за год, в случае изменения базовых ставок арендной платы. В соответствии с федеральным законом РФ от 29.11.2004г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты РФ» действующие в 2004г. размеры ставок земельного налога применяются в 2005году с коэффициентом 1,1.

Администрацией Мценского района был произведен расчет земельных платежей за 2005г. по договору № 18 от 07.07.04г., в соответствии с которым к оплате по договору аренды в 2005г. подлежит ежемесячная арендная плата в сумме 19489 руб. 25коп., данный расчет направлен ответчику письмом

№ 175 от 03.02.05г.

Ответчик арендную плату за 2005г. оплатил в сумме 110000 руб., задолженность по 2005г. составила 123871 руб.00коп.

Направленные в адрес ответчика претензии от 29.09.05г., от 25.10.05г. оставлены без ответа удовлетворения.

На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате в сумме 255700руб. 00 коп. ответчиком не оплачена, в связи с чем задолженность подлежит взысканию с ответчика в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в полном объеме.



Поскольку ответчик не исполнил денежное обязательство по оплате арендной платы, начисление истцом неустойки в соответствии с п. 5.1 договоров аренды № 25 от 01.01.03г. и № 18 от 07.07.04г. является правомерным.

Расчеты неустойки в общей сумме 30186 руб. 83 коп. за период с 20.07.2004 г. по 01.01.064 г. арбитражным судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству, условиям договоров в связи, с чем сумма пени подлежит удовлетворению.

Арбитражный суд, учитывая сумму основного долга, период просрочки, сумму предъявленной к взысканию неустойки, её размер, считает подлежащим к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем уменьшает ее размер до 3000 руб. на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 258700руб. 00коп.

Расходы по госпошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика полностью, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения (п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.96 г. № 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 164 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дакси»

г. Орел в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Мценского района Орловской области сумму 258700 руб.00коп., из которы Ф.И.О. долг, 3000 руб.00коп. – неустойка.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дакси» г. Орла в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 7217руб. 74 коп.

Исполнительный лист выдать инспекции ФНС России по Советскому району г. Орла после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Судья Г. Н. Родина