Судебная власть

Решение от 2008-12-24 №А33-12775/2008. По делу А33-12775/2008. Красноярский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Решение

24 декабря 2008 года

Дело № А33-12775/2008

Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Егоров А.Л.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир», г. Красноярск

к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края

об оспаривании права краевой собственности,

В судебном заседании участвовали:

от истца: Левицкая Т.Д. – представитель по доверенности от 21.04.2008,

от ответчика: Гутенков П.Е, - представитель по доверенности от 06.03.2008 № 04-1878.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей А.Л. Егоровым.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 17 декабря 2008 года.

В полном объеме Решение изготовлено 24 декабря 2008 года.



Общество с ограниченной ответственностью «Книжный мир» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании невозникшим зарегистрированное право краевой собственности на нежилое помещение № 32 в здании по просп. Мира, 86, в г. Красноярске (кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:00310210:0001:20032), как основанное на противоречащих закону правовых актах и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 24-24-01/204/2009-051 от 13.03.2007.

Определением от 07.10.2008 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание, затем дело назначено к судебному разбирательству.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09 час. 10 мин. 10.12.2008 до 15 час. 00 мин. 17.12.2008. После перерыва судебное заседание продолжено.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом и Обществом был заключен договор аренды от 12 сентября 2002 года № 5903 (далее - «Договор»). В дальнейшем Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом был переименован в управление имущественных отношений администрации Красноярского края, а затем правопреемником указанного управления стал истец – Агентство.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора и план-схемой, прилагаемой к Договору, объектом Договора выступило нежилое помещение № 32 на первом этаже общей площадью 265,8 кв. метров (комнаты № 1-6, 8-12) и подвальное помещение № 30 общей площадью 154,4 кв. метров в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, просп. Мира, 86. Указанные помещения были переданы Обществу по акту приема -передачи от 01 ноября 2002 года. Дополнительным соглашением от 15 февраля 2005 года № 1 стороны Договора уточнили объект аренды, им выступили комнаты № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 265,8 кв. метров в помещении № 32 на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, просп. Мира, 86. Договор зарегистрирован 09 ноября 20007 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно выписки из ЕГРОКС от 18 января 2006 года № 04:401/2006-1888, письмом Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» от 31 августа 2007 года № 0-38/5878 занимаемые ответчиком комнаты являются комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 11, 12 в помещении № 32 первого этажа, площадью 265,90 кв. м.

Срок договора аренды установлен с 01 ноября 2002 года по 31 декабря 2007 года, при этом пунктом 3.3.12 Договора установлено, что арендодатель взял на себя обязательство в случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить арендатора об освобождении арендуемых помещений. Такое сообщение было направлено ответчику письмом от 20.11.2007 года № 05-10143, которое было им получено 22 ноября 2007 года.

Пунктом 3.3.13 Договора стороны Установили, что в 5-дневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту.

Как следует из искового заявления, Агентство по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Книжный мир» об обязании возвратить комнаты 1,2,3,4,5,6,9,11,12 в помещении №32 первого этажа площадью 265,9 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86, которые были переданы ответчику на основании договора аренды от 12.02.2002г. №5903.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2008 года по делу №А33-2837/2008 иск удовлетворен.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 25.08.2008 Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2008 года оставлено без изменения.

Как указывает истец, выписка из реестра краевой собственности №09-4502 от 07.08.2001г. на 4-х этажное здание по пр. Мира, 86 содержит в качестве основания возникновения права Решение Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-2103/98 - СЗа от 28.06.1999 г., что не соответствует действительности, а также Закон РСФСР от 24.12.1991г. «О собственности» и Решение краевого Совета народных депутатов от 01.03.1991г. «О государственной краевой и муниципальной собственности».

Судебный акт по делу №А33-2103/98 - СЗа., в котором истец не участвовал, не может являться подтверждением ранее возникшего права краевой собственности на помещение №32 в здании по пр. Мира, 86.

Арендуемое истцом помещение около 50-ти лет ис Ф.И.О. торговли книжной продукцией, который не входит в перечень объектов, перечисленных в Приложениях №1 и №2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 № 3020-1., следовательно, изначально не отнесено ни к федеральной, ни к краевой собственности.



В данном помещени Ф.И.О. торговли книжной продукцией, будучи структурным подразделением краевого объединения «Красноярсккнига» - Дом технической книги, преобразованного затем в муниципальное предприятие «Дом технической книги», которое в процессе приватизации изменило организационно - правовую форму на Товарищество с ограниченной ответственностью, являвшегося в силу Приказа КУМИ №39 правопреемником ликвидированного муниципального предприятия, организационно -правовая форма ТОО в дальнейшем была приведена в соответствие с ГК РФ путем регистрации ООО.

Полагая, что возврат помещения лицу, право собственности на которое, по мнению, истца, возникло и зарегистрировано незаконно, повлечет за собой прекращение предпринимательской деятельности истца, что нарушает его права и законные интересы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Основаниями для государственной регистрации права краевой собственности на помещение №32 в здании по пр.Мира, 86 в г. Красноярске послужили индивидуальные правовые акты органа исполнительной власти - Распоряжение краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края №01-1174р и Приказ агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края №06-1090п от 31.10.2006г., которые по мнению истца не подтверждают наличие законных оснований для возникновения права краевой собственности на спорное имущество.

Ответчик представил отзыв, в котом возражает против удовлетворения исковых требований в связи со следующим: Решением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345 здание по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86 включено в перечень памятников истории, архитектуры, культуры, искусства, археологии в качестве памятника местного значения, поставленного на государственную охрану. В соответствии с пунктом 2 решения пятой сессией Красноярского Совета народных депутатов от 01.03.1991 «О государственной краевой и муниципальной собственности» в состав муниципальной собственности включено определенное имущество, за исключением объектов согласно приложению № 2, включенных в краевую государственную собственность. В приложение № 2 к указанному решению включены недвижимые памятники истории и культуры. Соответственно, в данный перечень включено здание по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86. При этом Верховным Советом Российской Федерации 27.12.1991 было принято Постановление № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Действительно, названный акт определял основания и особый порядок разграничения государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность. Однако пунктом 16 названного постановления установлено, что предусмотренный им порядок разграничения государственной собственности не распространяется на объекты, ранее переданные в собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов, районов в порядке, установленном Законом Российской Федерации «О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям».

Указанные выше обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Красноярского края, апелляционной инстанцией Арбитражного суда Красноярского края, Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делам №№ АЗЗ-2103/98-СЗ, АЗЗ-3847/2007, АЗЗ-19716/2006, АЗЗ-19715/2006, АЗЗ-19714.

Реализуя полномочия собственника, установленные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерацией, в соответствии с проведенной инвентаризацией 11.01.2006 Красноярский край в лице агентства приказом от 31.10.2006 № 06-1090п выделил из здания по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86 помещение № 32 на первом этаже, общей площадью 272,7 кв. м. В настоящее время право собственности на данное помещение зарегистрировано за Красноярским краем в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» как ранее возникшее право (свидетельство от 13.03.2007 серии 24 ЕЗ № 491232). При этом ссылка истца на пункт 2 статьи 63 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 22.08.2004 № 122 ФЗ несостоятельна, так как в нем речь идет только о временном моратории на регистрацию права собственности на объекты культурного наследия. Федеральным законом от 29.12.2006 № 258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты ...» в связи с изложением указанного пункта в новой редакции мораторий был отменен, а право собственности зарегистрировано 13.03.2007, то есть после его отмены.

Истец не является правопреемником МУП «Дом технической книги» и иных лиц, указанных в исковом заявлении. Согласно уставу истца, свидетельству о его государственной регистрации он является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Книжный мир», зарегистрированного администрацией Центрального района г. Красноярска 18.12.1991 за № 662.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст.ст. 12, 167 ГК РФ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на предъявление соответствующего требования имеет лицо, права и законные интересы которого нарушены, лицо, полагающее о действительном наличии у него субъективного материального права, подлежащего защите.

Учитывая изложенное, заинтересованное лицо - это субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не доказал наличие защищаемого права или законного интереса.

На основании распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 01-1174р от 29.11.2000, приказа агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края № 06-1090п от 31.10.2006 за регистрировано право собственности Красноярского края на нежилое помещение № 32 общей площадью 272, 70 кв.м., по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86, кадастровый номер: 24:50:000000:0000:04:401:002:000310210:0001:20032, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2007, серии 24 ЕЗ № 491232.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

Кроме того, истец не является правопреемником МУП «Дом технической книги» и иных лиц, указанных в исковом заявлении. Согласно уставу истца, свидетельству о его государственной регистрации он является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Книжный мир», зарегистрированного администрацией Центрального района г. Красноярска 18.12.1991 за № 662.

Общество с ограниченной ответственностью «Книжный мир» не является обладателем права собственности на спорное помещение (иных вещных прав), зарегистрированное право собственности Красноярского края не нарушает его прав и законных интересов, следовательно общество с ограниченной ответственностью «Книжный мир» не является надлежащим истцом по настоящему делу.

Таким образом, истец не может быть признан заинтересованным лицом в данном деле в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не доказал наличие защищаемого права или интереса.

По смыслу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению в случае, если истец является лицом, права которого нарушены (оспорены).

Поскольку истец не может быть признан заинтересованным лицом в данном деле, требование о признании не возникшим зарегистрированного права краевой собственности на нежилое помещение № 32 в здании по просп. Мира, 86, в г. Красноярске (кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:002:00310210:0001:20032), как основанное на противоречащих закону правовых актах и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 24-24-01/204/2009-051 от 13.03.2007, является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

В иске отказать.

Разъяснить, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

А.Л. Егоров