Судебная власть

Решение от 11.01.2009 №А65-22459/2008. По делу А65-22459/2008. Республика Татарстан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Кремль, корп.1 под.2, г.Казань, Республика Татарстан, 420014

E-mail: arbitr@kzn.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 292-17-60, 292-07-57

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

г.Казань Дело №-А65-22459/2008-СГ2-20

11 января 2009 года Резолютивная часть решения объявлена «25» декабря 2008 года. Полный текст решения изготовлен «11» января 2009 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи З.А. Садыковой при ведении протокола судебного заседания судьей З.А. Садыковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – Общество с ограниченной ответственностью “КазТоргКом“, г.Казань

к ответчику - Общество с ограниченной ответственностью “Цель“, г.Казань

при участии третьих лиц – ООО “Фон“, ООО “Управляющая компания “Ермак“, ООО Управляющая компания Ермак“

о взыскании 116492.33 руб. из них 89573,75 руб. основного долга и 26918,58 руб. пени

с участием:

от истца – Аношкина Е.В. представитель по доверенности от 06.11.08г.

от ответчика – Крюкова О.А. ген. директор

от третьего лица – не явился



от третьего лица – не явился

от третьего лица – не явился

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью “КазТоргКом“, г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Общество с ограниченной ответственностью “Цель“, г.Казань - о взыскании 116492.33 руб. из них 89573,75 руб. основного долга и 26918,58 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.08г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО «Фон» и ООО «Управляющая компания Ермак».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.08г. привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Барс Синтез».

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ Определилрассмотреть спор по существу в отсутствие третьих лиц.

Истец, руководствуясь п. 1 и п. 2 ст. 49 АПК РФ заявил отказ от иска в части взыскания пени в сумме 26918 руб. 58 коп. и заявил об уменьшении суммы иска в части взыскания основного долга до 76289 руб. 47 коп.

Заявление истца судом принято.

На основании п. 4 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания 26918 руб. 58 коп. пени подлежит прекращению.

Ответчик исковые требования отклонил, указав, что истцом завышены расчеты по переменной составляющей арендной платы, истец отказался от перерасчета арендной платы, переданное в аренду помещение не соответствовало требованиям технических и санитарных норм, помещение было передано в аренду без предоставления технической документации на помещение.

По делу установлено, ООО “КазТоргКом“ (арендодатель) и ООО “Цель“ (арендатор) заключен договор субаренды от 15.10.07г., по условиям которого арендодатель, основываясь на праве договора аренды недвижимого имущества от 24.12.04г., дата регистрации 14.06.2005г., № регистрации 16-16-01/002/2005-221.1, соглашения об уступке прав и обязанностей от 20.06.2005г., дата регистрации 08.07.05г., № регистрации 16-16-01/080/2005-270.1. и дополнительного соглашения от 15.12.05г., дата регистрации от 15.12.05г., дата регистрации 28.07.2006г., № регистрационного округа 16-16, № регистрации 01/004/2006-425, предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование – субаренду часть нежилого помещения, общей площадью 22,54 кв.м (помещение 1 и помещение 2) на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, дом 93.

Помещение 1 расположено: литера по плану А, этаж 2, номер по плану строения 16-16 общей площадью 19,14 кв. м в соответствии с поэтажным планом, часть копии которого является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве Приложения № 1 и Технического паспорта на здание торговое ул. Ямашева, 93, составленного Отделом технической инвентаризации по Ново - Савиновскому району г. Казани.

Помещение 2 расположено: литера по плану А, этаж 2, часть номера по плану строения 6-28, общей площадью 3.40 кв. м в соответствии с поэтажным планом, часть копии которого является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве Приложения № 1, и Технического паспорта на здание торговое ул. Ямашева, 93, составленного Отделом технической инвентаризации по Ново - Савиновскому району г. Казани.



Помещение было предоставлено для использования в коммерческой деятельности арендатора в сфере организации дизайн студии (торговый профиль), а так же для административных целей, связанных с торговой деятельностью (разрешенное использование).

Арендатор так же вправе в течение срока субаренды использовать для прохода, совместно со всеми иными арендаторами и посетителями здания, все площади, отводимые арендодателем для совместного пользования без дополнительной платы.

Срок субаренды установлен на 11 месяцев, который начинает исчисляться с даты передачи помещения от арендодателя к арендатору по акту приема –передачи.

Согласно п. 3.1 договора стороны Определили, что размер ежемесячной арендной платы включает в себя постоянную (фиксированную) и переменную (расчетную) ставку.

Ежемесячная постоянная (фиксированная) арендная плата для помещения № 1 установлена в сумме 24882 руб. 00 коп., для помещения № 2 установлена в сумме 4760 руб. 00 коп. с учетом НДС (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.1.2 переменная (расчетная) ставка арендной платы определяется расчетным путем и взыскивается за водяное теплоснабжение, электроснабжение арендованных и части общих площадей здания.

Ответчик обязан был в течении 5 рабочих дней с даты начала использования помещения, но не позднее 15.10.07г. произвести 100 % предоплату постоянной ставки арендной платы за первый месяц аренды, за последующие календарные месяцы арендная плата подлежала оплате до 5 числа текущего месяца.

В п. 2.2.16. договора стороны предусмотрели, что арендатор обязуется принять помещение по акту приема –передачи, а после окончания срока субаренды вернуть помещение в установленные договором сроки.

По акту приема –передачи нежилого помещения от 15.10.07г. ответчик принял помещения в субаренду.

По условиям договора (п. 6.1) договор может быть досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случае, если арендатор два и более раза допускает просрочку (полностью или частично) в оплате арендных платежей более чем на 10 календарных дней в течение любого годового периода. Договор расторгается без подписания специального дополнительного соглашения к этому договору, при условии письменного сообщения об этом другой стороне со ссылкой на пункт договора не менее чем за два месяца до даты досрочного расторжения договора.

После направления истцом ответчику претензии от 28.01.2008г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате, арендатор по акту приема – передачи от 31.01.2008г. возвратил истцу помещение общей площадью 3,4 кв.м (помещение № 2).

29.02.2008г. ответчик передал истцу уведомление № 120 об одностороннем, внесудебном порядке отказа от исполнения договора аренды в связи с нарушением арендатором п. 6.1 «б» договора – неоднократная просрочка платежа.

Поскольку ответчик помещение № 1 общей площадью 19,14 кв.м не освободил, истец, руководствуясь п. 6.1 договора, обязывающего арендатора освободить помещение при одностороннем расторжении договора, а в случае его отказа – позволяющего выселить арендатора, комиссионно вскрыл занимаемые ответчиком помещения и освободил помещение от имущества ответчика.

За период с 15.10.07г. по 15.09.08г. ответчик должен был уплатить постоянную арендную плату в сумме 290966 руб. 89 коп., фактически им уплачено 214677 руб. 42 коп., долг составил 76289 руб. 47 коп.

В процессе судебного разбирательства истец отказался от взыскания долга по арендной плате приходящего на переменную (расчетную) часть.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом исходя из требований закона и условий обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 76289 руб. 47 коп. согласно ч. 1 ст. 614, ч. 1 ст. 650 ГК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Доводы ответчика, что помещение было непригодно для аренды не подтверждены, документально и не могут быть положены в основу решения по данному делу.

Ответчиком так же не доказано, что без предоставления технического паспорта на помещение, невозможно было использовать помещение по назначению.

Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 150, п. 4, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Производство по делу в части взыскания 26918 руб. 58 коп. пени прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Цель“, г.Казань в пользу Общества с ограниченной ответственностью “КазТоргКом“, г.Казань 76289 (Семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят девять) руб. 47 коп. основного долга и 2508 (Две тысячи пятьсот восемь) руб. 12 коп. расходов по госпошлине.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в сумме 1321 (Одна тысяча триста двадцать одна) руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара.

Судья З.А. Садыкова

Печатала Фаляхова Ч.К. тел./факс: (843) 292-03-33

При переписке ссылаться на N дела