Судебная власть

Решение от 08.09.2008 №А43-9301/2008. По делу А43-9301/2008. Нижегородская область.

Решение

Дело № А43-9301/2008

2 - 285

г. Нижний Новгород «12» сентября 2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2008 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2008 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судь Ф.И.О. br>
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гагинского района Нижегородской области

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт», г. Лукоянов Нижегородской области

о взыскании 88 426 руб. 00 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Молчанов Л.Н. – председатель КУМИ, распоряжение №781 от 20.10.2003, выдан ТП УФМС в Гагинском районе 04.06.2008, Атопшев С.Н. – доверенность №205 от 18.08.2008;

от ответчика: Птушко Н.И. – директор, выдан ОВД Гагинского района 05.04.2006,

Установил:



предъявлен иск о взыскании с ответчика 165 053 руб. 15 коп., из них 154 434 руб. 67 коп. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, 10 618 руб. 48 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

По окончании предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд счел возможным перейти к судебному разбирательству в первой инстанции в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции начато 01 сентября 2008 года и продолжено 08 сентября 2008 года, в связи с объявлением перерыва в заседании по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 795 кв.м. без правовых оснований в сумме 88 426 руб. 00 коп. От требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 618 руб. 48 коп. заявил отказ.

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку не противоречит пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказ от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 618 руб. 48 коп. принят судом, поскольку не противоречит пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации., в связи с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению.

После уточнения исковых требований сумма иска составляет 88 426 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик заявленные исковые требования не признал. В представленном отзыве на иск и в судебном заседании пояснил, что право собственности на спорное здание было им оформлено 25 июня 2007 года, выкупив помещение площадью 1 065 кв.м. на торгах в связи с банкротством предприятия ЗАО «Бытсервис». Земли площадью 0,43 га числились с 1992 года за ЗАО «Бытсервис» на праве постоянного бессрочного пользования, соответственно при покупке ООО «Горизонт» здания это право перешло к данному предприятию. В данное время основная часть земли – 1 60 кв.м. находится под самим зданием, а оставшаяся часть представляет не большую территорию, состоящую из двух клумб под цветы. На данной земле никакой предпринимательской деятельности не осуществляется.

Дело рассмотрено и резолютивная часть решения объявлена сторонам 08 сентября 2008 года.

На основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составление решения в полном объеме откладывалось на 12 сентября 2008 года.

Как видно из исковых материалов, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 марта 2007 года общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» приобрело у закрытого акционерного общества «Бытсервис» нежилое здание общей площадью 1 065,54 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Гагино, ул. Ленина, дом 10.

25 июня 2007 года ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанное здание. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №050119.

При этом ответчиком не оформлено право собственности на земельный участок под зданием.

В связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, и не производит оплату за пользование земельным участком, Комитет по управлению муниципальным имуществом Гагинского района Нижегородской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.



Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд Установилследующее.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельный участок площадью 0,43 га под зданием находился в бессрочном постоянном пользовании ЗАО «Бытсервис», что подтверждается государственным актом №ННО 180000033.

В пункте 13 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

19 июня 2008 года на основании Распоряжения Гагинской сельской администрации Гагинского района Нижегородской области от 16.07.2007 года №143 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гагинского района и обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» был подписан договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 860 кв.м., имеющий кадастровый номер 52:46:06 00 001:0737, расположенного по адресу: Нижегородская область, с. Гагино, ул. Ленина, дом 10 (находится в УФРС на оформлении).

Вышеуказанный земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» по передаточному акту от 22 июля 2008 года.

Таким образом, к ответчику при покупке объекта недвижимости в виде здания перешло право бессрочного пользования земельным участком, которое является бесплатным.

В связи с вышеизложенным, оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере арендной платы у суда не имеется.

Представленное истцом распоряжение главы местного самоуправления Гагинского муниципального района Нижегородской области №305 от 28.05.2007 года об отмене государственного акта серии ННО №180000033 о предоставлении АОЗТ «Бытсервис» земельного участка не может быть принято судом во внимание на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащее статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная статья Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривает возможность отмены права в связи с банкротством предприятия.

Расходы по делу составляют 4 801 руб. 06 коп., которые в сумме 1 648 руб. 28 коп. подлежат возврату из федерального бюджета, в связи с отказом истца от одного из требований, а в остальной части относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, пунктом 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Принять отказ от иска и производство по делу в отношении требования о взыскании процентов в сумме 10 618 руб. 48 коп. прекратить.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Гагинского района Нижегородской области из федерального бюджета Российской Федерации 1 648 руб. 28 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №9697 от 07.07.2008 года.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Судья Дроздова С.А.

Репина

419-42-81