Судебная власть

Решение от 12.01.2009 №А47-7659/2008. По делу А47-7659/2008. Оренбургская область.

Арбитражный суд Оренбургской области

Именем Российской Федерации

Решение

г. Оренбург Дело № А47-7659/2008-19ГК

12 января 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2009 г.

Решение изготовлено в полном объеме 12.01.2009 г.

Арбитражный суд Оренбургской области

в составе судьи Бабиной О.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаркиной Ю. М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Красногвардейская машинно-технологическая станция», с. Донское, Красногвардейского района, Оренбургской области

к 1. Муниципальному образованию Красногвардейский район Оренбургской области, с. Плешаново, Красногвардейского района, Оренбургской области. 2. Администрации муниципального образования Плешановский сельсовет, с. Плешаново, Красногвардейского района, Оренбургской области

о признании права собственности

от и Ф.И.О. – адвокат (доверенность без номера, от 16.11.2008 г., сроком по 01.12.2009 г.)

от ответчиков: 1. не явился. 2. не явился

Установил:



Иск заявлен о признании права собственности на объект недвижимости: здание общежития, литер А, материал стен - кирпичные, двухэтажное, жилое, общей площадью 621, 0 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Донское, ул. Завражнова, 12.

Ответчики в судебное заседание не явились, заявив письменно о согласии с заявленными требованиями и проведении судебного заседания в свое отсутствие. Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, рассмотрение дела осуществляется в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Отводов составу суда и лицу, ведущему протокол, не заявлено.

В судебном заседании истец уточнил правовое основание заявленных требований, и просит рассматривать исковые требования с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Ходатайство истца судом, в порядке ст. 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ, удовлетворено, исковые требования рассматриваются с учетом произведенного уточнения.

Как следует из материалов дела, Красногвардейское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства (правопреемником которого является истец) в период с 1983 по 1985 год хозяйственным способом, своими силами и за свой счет построило здание общежития, находящееся по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Донское, ул. Завражнова дом № 12.

Указанный объект введен в эксплуатацию и поставлен на баланс Красногвардейского районного производственного объединения по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства в 1985 году и общежитию присвоен номер 1. Неизвестно по какой причине акт ввода в эксплуатацию вышеуказанного здания не сохранился, то есть утрачен.

Согласно ответу Отдела архитектуры администрации Красногвардейского района от 26.12.2008 года, строительство здания общежития проводилось с соблюдением установленных строительных норм и правил, данное здание построено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение самовольно построенного здания общежития не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ответу управления Государственного пожарного надзора Оренбургской области ОГПН по Красногвардейскому району, здание общежития соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Государственной инспекции по охране окружающей среды Красногвардейского района, здание общежития соответствует требованиям экологической безопасности, при строительстве здания были соблюдены требования экологической безопасности. А также при сохранении данного здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы состояния общежития ОАО «Красногвардейская МТС», данное общежитие отвечает требованиям СанПиН.

Согласно ответу территориального отдела №6 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области, здание общежития расположено на земельном участке государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов.

То есть спорное здание общежития построено с соблюдением установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, а также это здание построено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, при этом соблюдено целевое назначение земельного участка.

Истцом представлен ответ от 04.09.2008 г. УФРС по Оренбургской области Красногвардейский сектор (Сорочинский отдел) о том, что спорные объекты недвижимости не зарегистрированы за кем-либо.

Аналогичный ответ предоставлен ГУП Оренбургской области Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».



Истцом спорный объект недвижимости поставлен на баланс, он несет бремя его содержания.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Признание права собственности на указанный объект недвижимости, порождает юридические последствия в сфере экономической деятельности ОАО «Красногвардейская МТС» в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: здание общежития, литер А, материал стен - кирпичные, двухэтажное, жилое, общей площадью 621, 0 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Донское, ул. Завражнова, 12.

Ответчики в письменных отзывах на иск указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Оценив доводы лиц, участвующих в деле, представленные ими доказательства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Истец за счет собственных средств, на земельном участке, относящемся к государственной собственности, права на которую не разграничены, осуществил строительство спорного здания.

Доказательств получения в установленном порядке разрешения на строительство утвержденной формы истцом в материалы дела не представлено.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что спорный объект недвижимости соответствует действующим нормам и правилам (санитарным, пожарным, экологическим, архитектурным, градостроительным), в том числе действующим СНиПам, здание пригодно к дальнейшей эксплуатации в соответствии со своим назначением.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что фактически истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: здание общежития, литер А, материал стен - кирпичные, двухэтажное, жилое, общей площадью 621, 0 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Донское, ул. Завражнова, 12.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу указанной нормы права постройка подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленными документами спорный объект недвижимости соответствует обязательным требованиям, правилам и нормам. Истцом представлены документы, подтверждающие, что строительство объектов недвижимости, велось за его счет, что он является правопреемником юридического лица, которым ранее осуществлялось строительство.

Истец несет бремя расходов по содержанию данного имущества, спорное здание стоит на его балансе.

Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признаёт за истцом – Открытым акционерным обществом «Красногвардейская машинно-технологическая станция», с. Донское, Красногвардейского района, Оренбургской области, право собственности на объект недвижимости: здание общежития, литер А, материал стен - кирпичные, двухэтажное, жилое, общей площадью 621, 0 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Донское, ул. Завражнова, 12.

Расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. относятся на истца, с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью установления права собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Красногвардейская машинно-технологическая станция», с. Донское, Красногвардейского района, Оренбургской области удовлетворить. Признать за Открытым акционерным обществом «Красногвардейская машинно-технологическая станция», с. Донское, Красногвардейского района, Оренбургской области, право собственности на объект недвижимости: здание общежития, литер А, материал стен - кирпичные, двухэтажное, жилое, общей площадью 621, 0 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Донское, ул. Завражнова, 12.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18aaс.аrbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr. ru.

Судья О. Е. Бабина