Судебная власть

Решение от 11.01.2009 №А57-13971/2008. По делу А57-13971/2008. Саратовская область.

Решение

г. Саратов Дело №А57-13971/08-220

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2009 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Кобозева Г.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс», ОГРН 1086454000082, г. Саратов, (далее ООО «Феникс») к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», ОГРН 1066450123387, г. Саратов, (далее ООО «Управляющая компания»),

об истребовании документов, необходимых для управления жилым домом,

при участии представителей:

ООО «Феникс» Безъязычного В.А., доверенность от 10.09.08 г., Францифоровой С.Ю., доверенность от 21.06.08 г.,

ООО «Управляющая компания» Сапариной Н.А., доверенность от 01.07.08 г., Рахметуллиной А.А., доверенность от 01.08.08 г., Железновой Е.В., доверенность от 01.10.08 г.,

Установил:

ООО «Феникс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением об истребовании у ООО «Управляющая компания» карточек поквартирного учёта граждан, зарегистрированных по адресу: г. Саратов, ул. Новоузенская, 24/32; карточек регистрации граждан по месту жительства и технического паспорта на указанный жилой дом.

Исковые требования основаны на том, что собственники жилых помещений в доме 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова в феврале 2008 г. на общем собрании выбрали способ управления домом – управление управляющей компанией ООО «Феникс». В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Феникс» с каждым собственником дома был заключен договор на управление домом. С 01.04.08 г. ООО «Феникс» приступило к управлению общим имуществом жилого дома. 11.03.08 г. ООО «Феникс» в адрес ООО «Управляющая компания» было направлено уведомление о выборе новой управляющей компании с требованием передать документы необходимые для управления домом. В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. В связи с уклонением ООО «Управляющая компания» от передачи документов ООО «Феникс» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями.

В уточнениях к исковым требованиям ООО «Феникс» ссылается на то, что договор управления домом с ООО «Управляющая компания» Решением общего собрания, оформленным протоколом от 26.02.08 г., был расторгнут по основаниям, предусмотренным ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с неисполнением ООО «Управляющая компания» условий договора. Непредставление вопреки требованиям пункта 3.1.23 договора ООО «Управляющая компания» отчёта о работе за истекший календарный год истцом рассматривается как нарушение условий договора, ставшего основанием для расторжения договора управления домом в одностороннем порядке.

В судебном заседании представители ООО «Феникс» поддержали исковые требования.

Представители ответчика считают, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Управляющая компания» осуществляет управление домом 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 29.11.06 г. и договоров управления, заключенных в январе 2007 г. с каждым собственником помещений. Договора были пролонгированы до 31.12.08 г.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 18.12.08 г. в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.12.08 г.



Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд пришёл к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По мнению суда ООО «Феникс» не представило доказательств, подтверждающих наличие у него полномочий по управлению домом 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова, и соответственно права на истребование документов по управлению домом у ООО «Управляющая компания».

В подтверждение обоснованности своих требований ООО «Феникс» были представлены следующие документы.

Протокол № 1 общего собрания жильцов дома 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова от 06.01.08 г., на котором присутствовали жильцы 29 – ти квартир. Собрание Решило направить директору ООО «Управляющая компания» заявление с требованием предоставить до 10.01.08 г отчёт о проделанной в 2007 г. работе по управлению домом.

Заявление, адресованное ООО «Управляющая компания» с просьбой отчитаться о работе по выполнению договоров управления. Заявление датировано 09.01.08 г. Имеет 54 подписи, а также подпись с расшифровкой Карташов Д.В.

Протокол № 2 от 09.02.08 г. общего собрания жильцов дома на котором присутствовали 74 собственника квартир. Из протокола следует, что собрание имело место по поводу отчёта ООО «Управляющая компания» о проделанной в 2007 г. работе и пролонгации договора с ООО «Управляющая компания». Директор ООО «Управляющая компания» Карташов Д.В. сообщил, что не может отчитаться перед собственниками помещений о проделанной в 2007 г. работе, поскольку все документы находятся на аудиторской проверке и поэтому отчёт будет представлен в 1 квартале 2008 г. Собрание признало указанную причину отказа Карташова Д.В. отчитаться не уважительной, поскольку информация о проделанной ООО «Управляющая компания» работе в 2007 г. была подготовлена бывшим директором ООО «Управляющая компания» Деминым С.А. Поскольку Карташов Д.В. выразил недоверие информации Демина С.А. собрание признало отчёт несостоявшимся и Решило в случае не представления отчёта до 25.02.08 г. считать договор управления с ООО «Управляющая компания» расторгнутым.

Протокол № 3 от 26.02.08 г. общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, собственников помещений, расположенных в доме 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова. Согласно протоколу собственниками помещений было принято Решение о расторжении договора управления домом с ООО «Управляющая компания» и заключении договора управления с ООО «Феникс». Из имеющегося в деле расчёта голосов следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 76.62 процента голосов от общего числа голосов. За расторжение договора с ООО «Управляющая компания» было отдано 54.22 процента голосов от принявших участие в голосовании.

ООО «Феникс» были представлены копии решений собственников помещений в доме 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова и копии договоров управления домом, заключённых в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с собственниками помещений. В том числе Решение от 13.02.08 г. МО «Город Саратов», в лице Первого заместителя Главы администрации Октябрьского района г. Саратова А.И. Павлова (по доверенности № 16719 от 22.11.07 г.), обладающего 18.3 процента голосов от общего числа собственников помещений в доме, воздержавшегося от голосования за расторжение договора управления домом с ООО «Управляющая компания» и заключение договора управления с ООО «Феникс». В дело была представлена копия договора № 14/М от 01.04.08 г. управления домом, подписанного ООО «Феникс» и МО «Город Саратов», в лице Главы администрации Октябрьского района г. Саратова Никитина Н.В., действующего на основании доверенности № 12-03/6960 от 15.11.07г.

ООО «Управляющая компания» были представлены следующие документы.

Протокол № 1 от 29.11.06 г. общего собрания собственников помещений (заочная форма) жилого дома 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова. Согласно протоколу собственниками было принято Решение о заключении договора управления общим имуществом дома с ООО «Управляющая компания» сроком до 31.12.07 г. Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие 64 процента собственников помещений. За заключение договора управления общим имуществом дома с ООО «Управляющая компания» проголосовал 61 процент принявших участие в голосовании собственников помещений.

Договоры управления домом 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова, заключенные с собственниками помещений в январе 2007 г.

Протокол № 4 от 29.12.07 г. собрания учредителей ООО «Управляющая компания», на котором было принято Решение об освобождении с 29.12.07 г. Демина С.А. от должности директора ООО «Управляющая компания». На должность директора был назначен Лысяков Н.А. Карташов Д.В. на основании доверенности № 1 от 29.12.07 г., выданной Лысяковым Н.А. сроком на три года, представляет интересы ООО «Управляющая компания».

Протокол от 30.12.07 г. общего собрания собственников помещений (очная форма) жилого дома 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова, на котором был утвержден отчёт директора ООО «Управляющая компания» о проделанной работе за 2007 г., пролонгированы договоры управления с ООО «Управляющая компания».

Договор № 7875 на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, подписанный 01.01.08 г. ООО «Управляющая компания», в лице Карташова Д.В. и МУПП «Саратовводоканал». Согласно приложению № 2 действие договора распространяется на дом 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова.



Договор № 52815т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, подписанный 01.04.08 г. ООО «Управляющая компания», в лице Карташова Д.В. и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания». Согласно приложению № 1 действие договора распространяется на дом 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова.

Договор № 6199 на оказание услуг по вывозу, приёму и захоронению бытовых отходов от 01.01.08 г. между ООО «Управляющая компания» и МУП «Спецавтохозяйсвто по уборке города»; договор энергоснабжения № 7317 от 01.01.07 г. между ООО «Управляющая компания» и ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» не имеют указаний на их отношение к дому 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова.

Протокол № 3 от 01.07.08 г. общего собрания собственников помещений (заочная форма) жилого дома 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова. Согласно протоколу собственниками помещений было принято Решение о заключении договора управления общим имуществом дома с ООО «Управляющая компания» сроком на 1 год. Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие 52 процента собственников помещений. За заключение договора управления общим имуществом дома с ООО «Управляющая компания» проголосовали все принявшие участие в голосовании собственники помещений.

Решения собственников помещений дома 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова, принявших участие в общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом № 3 от 01.07.08 г. В частности были представлено Решение от 28.06.08 г. МО «Город Саратов», в лице Главы администрации Октябрьского района г. Саратова, обладающего 18.3 процента голосов от общего числа собственников помещений в доме 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова, проголосовавшего за заключение договора управления домом с ООО «Управляющая компания».

Договоры на управление домом 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова, подписанные после проведения указанного собрания собственниками помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 162 названного Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в доме 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова, оформленного протоколом № 1 от 29.11.06 г. и договоров управления, заключенных в январе 2007 г. с каждым собственником помещений ООО «Управляющая компания» в 2007 г. осуществляла управление общим имуществом собственников указанного дома. Срок действия договоров был определён до 31.12.07 г.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, после 31.12.07 г. договор с ООО «Управляющая компания» был продлён на 2008 г.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Согласно части 3 указанной статьи возможен односторонний отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Между тем, доказательств расторжения договора управления общим имуществом собственников помещений в доме 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова с ООО «Управляющая компания» по предусмотренным законом основаниям суду представлено не было.

Из протокола № 3 от 26.02.08 г. общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования, и решений собственников, на основании которых был составлен протокол, не следует, что договор с ООО «Управляющая компания» был расторгнут в связи с нарушением его условий. Вопрос о надлежащем или ненадлежащем исполнении ООО «Управляющая компания» условий договора для голосования перед собственниками не ставился.

Собрание 74-х собственников квартир, проводившееся согласно протоколу № 2 09.02.08 г., на котором было решено в случае не представления отчёта до 25.02.08 г. считать договор управления с ООО «Управляющая компания» расторгнутым не обладало достаточным количеством голосов для принятия такого решения.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Не может Решение указанного собрания рассматриваться и как основание для решения о расторжении договора с ООО «Управляющая компания», принятого путём заочного голосования (протокол № 3 от 26.02.08 г.), поскольку в соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование осуществляется только по вопросам, поставленным на голосование в оформленных в письменной форме решениях собственников.

Поэтому, исходя из требований статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд приходит к выводу, что договор с ООО «Управляющая компания» в установленном законом порядке расторгнут не был.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации

Таким образом, представленные суду доказательства не подтверждают наличие условий, при которых техническая документация на дом 24/32 по ул. Новоузенской г. Саратова и иные, связанные с управлением этим домом, документы подлежат передаче ООО «Феникс». Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181, 257-271, 273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судья Арбитражного суда Саратовской области Г.В. Кобозев